“最会赚钱房企”半年净利135亿,中海:下半年有更多机会,会勤奋参与拍地

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8月28日,一直被业界誉为“最会赚钱房企”的中国海外发展发布了2023年中期业绩,上半年中国海外发展及其附属公司实现营业收入891.6亿元,同比下降14.1%,实现净利润142.1亿元,同比下降19.2%,其中,归母净利润为134.9亿元,同比下降19.4%。

尽管多项数据同比下跌,但中国海外发展的表现实际上远胜同行。截至8月28日,港股WIND行业类一共有38家内房企公布了2023年中期业绩,仅有6家归母净利润超过10亿元,中国海外发展、龙湖集团、绿城中国、越秀地产、中国海外宏洋集团和建发国际实现的归母净利润分别为134.9亿元、80.6亿元、25.6亿元、21.8亿元、17.2亿元和12.8亿元。

值得一提的是,中国海外宏洋集团是中国海外发展的主要联营公司。

今年上半年,中海系实现合约销售额1802亿元,同比上涨30%。根据统计,上半年百强房企销售总额约为3.57亿元,同比微增0.1%。由此,中海系的合约销售市场份额提升0.76百分点至2.86%,市占率提升36%。

在今年3月举行的2022年度业绩会上,中国海外发展管理层对外透露,中海系2023年的合约销售额要同比增长20%,这也就意味着上半年其表现超过预期。

“下半年的市场仍在变化中,公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变”,中国海外发展董事局颜建国表示,公司战胜市场的信心源自于充足的货量,以及公司在财务资金、融资成本和费用等方面的优势。

中国海外发展行政总裁张智超补充道,下半年公司的货量依旧充足,全集团有6100亿元总可售货量,并且80%位于一线和强二线城市,“下半年,上海预计贡献合约额400亿元,北京预计贡献合约额超300亿元,相关项目销售的确定性很高,其他一些核心城市、核心地段的高确定性项目也将在下半年入市”。

不过,6月开始,中海系月度合约销售额和已售楼面面积同比由升转跌,截至目前,已连续两个月下行,从而导致全年累计销售额和销售面积同比增长幅度收窄。与此同时,国家统计局的数据显示,全国住宅累计销售面积也自6月开始由升转跌,住宅销售额同比增长幅度持续收窄。

“从下半年来看,7月是传统的销售淡季,我们销售监测到8月公司销售案场来访量较7月上升15-20%”,张智超表示。

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颜建国进一步指出,市场能否企稳好转取决于宏观经济因素和房地产政策与市场,而公司的判断是在这两大因素的叠加作用下,下半年市场会进入企稳向好的状态,“在宏观经济层面,我们对中国经济的韧性、长期向好充满信心,中国经济一定会稳下来,走出好的发展方向与速度;从房地产政策层面,现在各地都在研讨并推出政策,对市场的影响是正向的,有利于企稳”。

不过,销售额显著增长的中国海外发展在土地市场却稍显谨慎。上半年,其新增土地储备16宗,总购地金额约为414.3亿元,新增货值641.8亿元;而去年上半年,中国海外发展新增土地储备27宗,总购地金额为531.1亿元,新增货值1081.9亿元。截至2023年6月30日,中国海外发展土地储备为6096万平方米,而去年同期为7439万平方米,今年比去年少了1343万平方米,总土储同比减少18.1%。

“从我们跟踪的重点城市供地计划来看,上半年的供地量大概占全年供地量的36%,意味着下半年有更多投资机会出现”,张智超续称,上半年热点城市、热点地块竞争激烈,但从7、8月份的情况来看,土地市场表现更加理性和平稳,“所以我们感觉下半年投资机会应该会更好”。

8月25日,碧桂园控股发布公告称,将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海地产,总代价将近12.9亿元,由此,中海将持有项目公司100%股权,全盘接手广州亚运城。在业绩会上,张智超提到了广州亚运城项目,并表示在下半年,公司会更加勤奋地参与公开市场投资,“在收并购和城市更新方面,我们也会进一步发力,我们有信心实现年初制定的投资目标”。

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