中指·每日要闻：中山官宣执行“认房不认贷” 8月31日起施行-- 迪族网

中指·每日要闻：中山官宣执行“认房不认贷” 8月31日起施行

来源：中指研究院　2023-09-01 07:54:47

今日看点：

·中山：官宣执行“认房不认贷” 8月31日起施行

·北京住总房地产：为子公司住总众邦提供担保8亿元期限不超过1年

·襄阳住房投资：10亿元私募债项目状态更新为“已反馈”

·嘉盛+吴中经开国资+天鸿伟业+吴城置业：底价10.8亿元竞得苏州一宗地块

·得力集团：3.928亿元摘得湖州吴兴1宗宅地溢价率18.38%

·第一服务发布2023年中期业绩公告

房企销售业绩、房企拿地、房企融资等数据

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【政策·市场】

中山：8月31日，中山市住房和城乡建设局发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。为贯彻落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

【企业】

【1】北京住总房地产：近日，北京住总房地产开发有限责任公司发布关于子公司北京住总众邦地产有限公司重大资产抵押的公告。北京住总房地产开发有限责任公司会议决议批准子公司北京住总众邦地产有限公司与中信信托有限责任公司签署贷款合同，贷款金额8亿元，期限不超过1年。担保类型为抵押担保，抵押资产名称为：京（2021）门不动产权第0005196号、京（2021）门不动产权第0005195号、京（2021）门不动产权第0005194号、京（2021）门不动产权第0005198号、京（2021）门不动产权第0005554号《不动产权证书》项下不动产。

【2】襄阳住房投资：近日，据上交所公司债券项目信息平台显示，襄阳市住房投资有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。本期债券品种为私募，拟发行金额10亿元，承销商及管理人为申万宏源证券有限公司。项目于2022年12月16日获得上交所受理，于2023年8月29日更新状态为“已反馈”。

【土地】

【1】嘉盛+吴中经开国资+天鸿伟业+吴城置业：8月31日，苏州进行五批次供地，5宗地总起价41.4亿。吴中太湖新城五湖路北侧、塔韵路东侧地块被苏州嘉盛房地产开发有限公司&苏州吴中滨湖新城工程建设管理有限公司&苏州天鸿伟业置地有限公司&苏州吴城置业有限公司（嘉盛&吴中经开国资&天鸿伟业&吴城置业）以底价10.8亿元竞得，楼面价17000元㎡。该宗地出让面积35285.6平方米，规划为住宅用地，容积率1.8，建筑面积63514.08平方米。

【2】得力集团：8月31日，浙江湖州吴兴区挂牌出让1宗低密宅地。最终，经过62轮竞价，湖州宁卓置业有限公司（得力集团）以总价3.928亿元竞得，楼面价11106元/㎡，溢价率18.38%。该地块为仁北单元RHS-03-03-04B号地块，出让面积29474㎡，容积率1.01-1.2，建筑面积35368.8㎡。项目建筑限高36米。地块起价3.318亿元，起始楼面价9381元/㎡。

【物业】

【1】第一服务：报告期内，公司实现收益6.002亿元，与2022年同期的5.532亿元相比增加约8.5%。其中，物业管理服务收益为4.156亿元，同比增长15.0%；增值服务收益为1.083亿元，同比增长约13.3%。期内录得毛利1.692亿元，与2022年同期的1.391亿元相比增加约21.7%。期内毛利率为28.2%，同比提升约3.1个百分点。其中，物业管理服务的毛利率为23.9%，同比提升约3.5个百分点；增值服务的毛利率为47.5%，同比提升约3.7个百分点。

【2】融信服务：于报告期间内，融信服务实现总收益达约人民币4.38亿元，较截至2022年6月30日止六个月增加约0.9%。其中，物业管理服务所得收益约为人民币3.48亿元，占整体收益的约79.4%，较2022年同期增加约25.8%；非业主增值服务所得收益约为人民币6550万元，占整体收益的约15.0%；社区增值服务所得收益约为人民币2480万元，占整体收益的约5.6%，较2022年同期增加约0.3%。

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