中指快评丨广州发布通知优化个人住房贷款中住房套数认定标准,执行“认房不认贷”


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8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

政策原文(点击蓝字查看):重磅!广州执行“认房不认贷”

中指研究院分析认为:此前,住建部、央行、金融监管总局已联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施,近日成都、广州先后落实相关举措,广州也成为首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市。

今年2季度以来,在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下,广州市房地产市场整体供求明显回落,根据中指数据,7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑,新房、二手房价格亦处在波动调整通道,市场预期偏弱。据初步统计,8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势,同比降幅仍在30%左右,购房者观望情绪较重,市场持续低迷。

本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行,将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率,对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭,过去首付比例在40%-70%,现在再次购买住房首付将降至30%,房贷利率将由4.8%降至4.2%,有助于降低居民购房门槛和购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求,稳定广州房地产市场预期,修复市场信心。传统“金九银十”即将到来,广州及时优化调整楼市政策,预计短期广州市场活跃度有望提升。

广州作为首个落实首套住房“认房不认贷”的一线城市,释放了更加积极信号,短期其他城市落实相关举措的节奏有望进一步加快,北京、上海和深圳亦存在优化预期,若政策及时优化调整,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国市场情绪修复。1

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