中指快评丨江西南昌出台楼市新政 实行阶段性购房补贴 推行货币化和“房票”安置方式

8月17日，为更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，南昌市人民政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。

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中指研究院认为，《通知》主要从支持购房需求、优化房地产市场供给、提升住房品质、优化开发企业流动性四大方面助力房地产市场平稳健康发展。1

第一，支持购房需求，主要通过实行阶段性契税补贴、支持改善需求换房、推行货币化和“房票”安置方式、按低限执行住房信贷政策、优化住房公积金使用政策、推行二手房“带押过户”六个方面进行支持，其中实行阶段性契税补贴、支持改善需求置换住房两条措施均为首次推出，另外四条此前已实际执行。契税补贴政策具体为即日起-12月31日购买新房（含非住宅），符合南昌“人才10条”人员给予100%的契税补贴，其他购房人员给予50%的契税补贴，支持改善需求换房政策具体为22年10月-23年12月出售自有住房并在1年内重新购买的纳税人，对出售房缴纳的个人所得税予以退税优惠。

第二，优化房地产市场供给，主要通过合理安排土地供应节奏及科学定价、构建多层次租赁住房供应体系推进租购并举、合理调整商业用地供应结构以加快商业库存去化三个层面进行优化，在房地产市场供求关系发生重大变化的基础上，从供给端调整优化房地产政策。

第三，提升住房品质，主要从项目土地出让阶段“竞地价+竞品质”方式确定竞得人，到项目开发阶段支持立体生态住房建设、满足绿建要求下自主确定住宅全装修建设比例、全面取消144㎡以下户型建设比例要求，再到区域开发层面完善项目周边配套设施，全面提升项目品质，契合目前南昌市场逐步转向品质化、高质量的发展趋势。

第四，优化开发企业流动性，从满足房企合理融资需求、延长土地出让价款缴纳期限、优化项目五证办理审批服务、优化预售资金监管等拿地和开发阶段中的多个环节合理优化，缓解企业资金压力，保障企业稳定健康运营，进一步稳定市场预期。

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