中指·每日要闻：福建邵武鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房

今日看点：

·福建邵武：房地产开发企业采用团购模式销售商品住房

·中交地产：将发行不超16.9亿元公司债 票面利率询价区间3.0%-4.0%

·上海张江集团：完成发行9.28亿元中期票据 利率2.80%

·万科+深业：19.8亿元摘得中山马鞍岛宅地 不需配建商业配套

·招商蛇口：摇中上海松江永丰街道地块 总价18.48亿元

·上海永升物业联合中美创业孵化器新设商业服务公司

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【政策·市场】

福建邵武：近日，福建邵武市日前发布《邵武市人民政府关于印发邵武市巩固拓展经济向好的若干政策措施实施细则的通知》，涉及多条房地产方面的内容。文件提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。鼓励房地产开发企业在二孩三孩家庭、引进人才及特殊人群购买新建商品房住房时，给予特别优惠，优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

【企业】

【1】中交地产：7月11日，中交房地产集团有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券发行规模不超16.9亿元，期限为3年，为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商协商确定，票面利率询价区间为3.00%-4.00%。债券的起息日为2023年7月12日，兑付日为2026年7月12日，募集资金拟用于偿还其他有息债务。另外，债券的主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券股份有限公司。

【2】上海张江集团：7月11日，上海张江(集团)有限公司公告2023年度第二期中期票据发行情况公告。上海张江（集团）有限公司于2023年7月6日发行2023年度第二期中期票据，实际发行金额9.28亿元，发行利率2.80%，发行期限为3年，于2023年7月10日起息，2026年7月10日兑付。本次合规申购共33家，其中有效申购为13家，最高申购价位3.5%，最低申购价位2.65%，合规申购金额为35.3亿元，有效申购金额为9.3亿元。主承销商为招商银行股份有限公司，联席主承销商为中国工商银行股份有限公司。

【土地】

【1】万科+深业：7月11日，中山市翠亨新区东片区（马鞍岛）148亩宅地成功摘牌，由万科&深业联手以19.8亿元摘得，成交楼面地价为10000元/㎡，底价成交。据悉，该宗地出让面积99038.63㎡，计容建筑面积99028.63㎡-198077.26㎡，规划为城镇住宅用地。从位置上看，宗用地位于马鞍岛南部中准道东侧，紧邻天弓智慧城，地块两面环水，东侧为茅龙水道、南侧为横八涌，拥有不错的滨水资源。

【2】招商蛇口：7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万平方米，总起价约183.6亿元。其中，松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块吸引了招商蛇口、保利发展、中建八局、大家&维科、国贸、象屿、建发7家房企（联合体）参拍。在经历了21轮报价后，达到封顶价18.479亿元，进入摇号环节。最终，招商蛇口摇中该地块，成交楼面价25574元/㎡，溢价率10%。根据出让资料，地块东至三新路、南至荣乐路、西至中桥港、北至H02-15地块，出让面积45160㎡，容积率1.6，建筑面积72256㎡，为居住用地，中小套型比例60%。起价16.8亿元，起始楼面价23250元/㎡。该地块位于永丰街道，属于松江老城区域，距离最近的地铁站松江体育中心站直线约3.5公里，出行需要公交接驳；另外项目1公里范围内还有新理想广场、松江区第三实验小学、松江区永丰街道社区卫生服务中心、永丰城市公园。

【物业】

【1】上海永升服务：上海永升物业管理有限公司（以下简称“上海永升物业”） 联合郑州中美创业孵化器有限公司（以下简称“中美创业孵化器”）共设河南美升智慧商业服务有限公司（以下简称“美升智慧商业服务”）。美升智慧商业服务成立于2023年7月47日，法定代表人为展书杰，注册资本为100万元人民币，经营范围含商业综合体管理服务;物业管理;城市绿化管理等。公司由上海永升物业、中美创业孵化器共同持股，分别持股60%、40%。

【2】金地智慧服务：深圳市金地物业管理有限公司（以下简称“金地智慧服务”）新增投资企业汕头市金地智慧物业管理有限公司（以下简称“汕头市金地智慧物业”）。汕头市金地智慧物业成立于2023年7月5日，法定代表人为夏舟，注册资本为100万元人民币，经营范围包括：居民日常生活服务;停车场服务;物业管理等。

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