房价大涨,一套动辄上亿,日本人年轻人又支楞起来了?|今日热搜

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【资料图】

日本的房价,又涨起来了。

这一波涨价,还不是小涨,而是大涨。涨得最凶猛的,当属日本首都东京。

今年3月,东京的23个区新公寓售价达到2亿1750万日元(约合人民币1092万元),较上年同月涨幅达到173.7%,创造了历史记录。

其中,近4成房子,售价在1亿日元以上

1—3月,东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)房地产投资额就高达48亿美元,同比增长26%。

如果以城市为单位,今年前3个月,东京圈地产投资总额仅次于美国洛杉矶,全球排名第2。

到了5月,东京圈新建住宅均价飙升到8068万日元(约合人民币406万元),同比上涨32.5%,刷新历史记录。

甚至,一些30多年的“高龄”二手房,也能卖到1亿日元以上。

简而言之,日本首都东京以及东京周围地区,都涨疯了,涨麻了。

并且,东京房价的这波上涨,不只是个别月份、个别新楼盘零星的涨,而是长期的、普遍的涨

根据日本不动产经济研究所在4月发布的《2022财年东京都地区新建公寓市场趋势》报告,与2021财年相比,2022财年东京23个区新建公寓均价增长了17.2%,东京及其周边地区增长了8.6%。

值得一提的是,2021年日本的房价并不低,甚至可以说很高,并且是破纪录的那种高。

2021年,东京圈新建公寓均价同比增长了2.9%。东京23个区新建公寓均价,则达到8293万日元(约合人民币460.54万元),这是日本1990年代地产泡沫破裂之后,30年来首次突破8000万日元的大关

也就是说,2022年东京的房价上涨,是在2021年房价上涨到“地产泡沫期”的基础上,又上一个台阶,从大跳升级为起飞。

而这轮购买主力,也并非全是富人。根据日本住友集团透露,“东京品川区一个楼盘,1亿以上的房子有一半是公司职员家庭签约购买的。”

众所周知,1990年代地产崩盘之后日本进入了“失去的三十年”,老龄化、少子化加剧,年轻人面临工作、婚姻、生育、养老等重重压力,成为了“迷失的一代”。买房,这一目标选项,被越来越多的日本人从生清单中永久删除。

难道,日本的年轻人突然想通了,突然支楞起来准备为国接盘了?

日本,到底发生了什么?

海外金主,莫名热情

2021年3月25日,美国最大的上市投资管理公司黑石集团宣布,已经和日本第二大物流公司近铁集团签订协议:

黑石将收购近铁旗下位于京都、大阪等地的8家酒店。

此事之所以引起一时轰动,因为这是黑石集团第一次在日本投资酒店,而首次出手就是600亿日元的大手笔。

除了酒店,黑石集团还在日本投资租赁公寓、办公楼等资产。目前,黑石在日本已拥有超过1万亿日元的不动产。

在黑石集团领导托管资产达3200亿美元的房地产投资部门负责人Kathleen McCarthy,在面对媒体时,毫不掩饰自己的乐观:“当然,今后仍将增加在日本的投资”。

总之,黑石的一系列动作,潜台词就是,自己不是乱投的,是打心眼里看好日本地产

美国另外一家投资大佬,也是美国历史最悠久的投资银行高盛,同样不甘示弱。

同样是在2021年,高盛向日本房地产领域投资约2500亿日元。这是往年高盛在日投资额的2倍以上。

不仅如此,同年7月,高盛还向海内外投资者募集4000亿日元规模的资金,准备大笔买入东京的办公楼、住宅楼以及零售地产。

高盛态度也很明确,看好日本地产。

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东京以及东京圈这轮涨价潮中,美国资本居功甚伟,是最主要的投资力量。其次,是亚太地区。

在亚太力量中,新加坡,出手堪称凶猛。

2022年2月,GIC(新加坡政府投资公司)以1500亿日元,从诞生过世界首富的日本巨头西武控股手中收购了31个酒店和娱乐设施。3月份,新加坡公寓信托基金Ascott Residence Trust就大举收购大阪和福冈的租赁住宅和学生公寓。

同年6月,新加坡的投资基金QIP(Q Investment Partners),第一批次就在大阪、名古屋买入3处房产,并向东京进发。

当然,在亚太这股投资力量中,也有中国方面的参与。比如,2022年,香港基金基汇资本就在东京大阪等地购买了32个租赁住宅。并且,该基金准备在今后2年投资在5000亿日元以上,这一数字是前2年投资额的6倍。

之所以上新闻的都是日本海外的投资者,是因为这轮涨价潮的弄潮儿,正是来自海外。

也可以这么理解,在日本人还没弄明白自己哪里行的时候,海外纷纷竖起大拇指,大家说你行,你就行

并且,已经连续说了好几年“你行”了。

2022年,日本海外的投资者累计购买日本不动产金额高达1.35万亿日元。截至到2022年,海外投资者对日不动产投资已连续4年突破1万亿日元

海外投资,在日本不动产总交易额中的占比,已经高达3成。

之所以说海外投资者是涨价潮的弄潮儿,原因正如日本不动产大型企业Hulic的会长西浦三郎所说,“在最近的招标案件中,投标者9成为海外投资者”。

那些对区域房价产生影响的地标性不动产的价格,恰恰取决于海外投资者的热情。

由于海外投资者持续加注,在这场连年涨价的潮流中,日本人也终于重新燃起买房的激情

既然是买房子,大家看重的还是房子的“投资”属性。

2021年,日本人才服务企业Recruit曾向东京圈高档住宅楼购房者做了一次调查,结果“因为想拥有资产而买房”的人比例已经提升到29.1%,达到2015年的2倍。

不仅房市起来了,日本的股市,也是大涨,空前的大涨。

2023年6月13日,日经225指数创造1990年以来首次突破33000点大关的奇迹。

截至6月30日,日经225指数从年初至今的累计涨幅更是达到29%,创下1990年日本经济衰退以来最好成绩。

数据上来看,在外资的“帮助”下,日本人似乎正在走出1990年代地产泡沫破裂后的“地产恐惧”和失去的三十年。

诸如黑石、高盛、巴菲特等“人精”,他们用重金投资证明自己的确看好日本的未来

因为他们知道,美国的“友岸外包”战略,是日本沉寂30年的历史中,难得的崛起之机,日本肯定要趁机折腾

与此同时,这些“人精”又不是特别看好日本能抓住这个机会。否则,他们就会投资那些“潜力无穷”、“一本万利”的半导体产业,而不是地产、矿产、零售。

因此,这些人精的投资很有智慧,日本人注定要淘金了,不管他们能不能淘得到金,但是他们肯定要吃喝拉撒,要过桥过路,要住店。

所以,日本的地产,日本股市上和能源、矿产、物流等相关的股票,已经被盯上了。收一轮燃料费、租金、过桥费,还是稳妥的。

日本的智库层面也很明白。比如,前亚洲开发银行研究院院长吉野直行,这样解释日本近期的繁荣盛况:

一、主要原因还是日元的贬值,日元对美元汇率一直在下跌。而对美国投资者来说,日元贬值意味着日本的股票、地产很便宜。

二、由于美国的紧缩货币政策,市场开始收紧,美国企业也开始减少投资和生产。因此,大量外资涌入日本股市,从而推高了日本股价。

当然,日本普通民众也并不傻。

2021年,日本人才服务企业Recruit对于东京圈高档住宅楼购房者的调查中,“因为想拥有资产而买房”的人比例已经提升2015年的2倍。然而,这些“投资者”的想法却是:

“在暴跌前卖出去”。

因为,他们知道,他们和日本一样,命运并不掌握在自己手中,只能在注定的沉浮中参与一场机不可失的豪赌罢了。

毕竟,日本职员的工资待遇,20年没有涨了。而如果以美元为基准,20年来,日本职员工资缩水了近4成。

如果把房价比做山,此时此刻东京的山,比1990年地产泡沫破裂前还要高

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