中海125.32亿封顶竞得深圳“王炸”地块,限售价创历史新高

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【资料图】

6月30日,深圳挂出2023年第二批次的首轮2宗住宅用地,其中就有公众关注的深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地。深圳2023年第二批次拟出让10宗宅地,而首批出让的这两宗宅地,可以说是该批次中最“靓”的两块宅地,尤其是南山区的地块为此调整的深圳湾宅地,此地块也是最受关注的一宗地。

深圳湾超总T207-0060宗地、深圳北站国际商务区A811-0347宗地均拟建设普通商品房。其中深圳湾超总T207-0060宗地,限售均价13.33万/㎡,突破了之前13.2万/㎡的限售价记录,是目前深圳土拍宅地限价最高的地块,并且不再限制户型比例,这对房企而言是一个巨大的诱惑;深圳北站商务区A811-0347宗地,限售均价8.05万/㎡(均不含室内装修),相比较去年的拍卖地的销售限价,北站地块建成后的销售价格有所上涨。1

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两宗地块均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让:限地价、限普通商品房销售价格、限全年期自持的租赁住房建筑面积,竞地价、竞全年期自持的租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。竞企业全年期自持的租赁住房最高限制建筑面积分别为96740㎡、10060㎡。

具体来看,深圳湾超总地块(宗地号为T207- 0060),出让宗地总面积36293.5㎡(其中道路用地面积 1684.69㎡),整体限高200米,容积率≤6.1。起始价108.98亿,最高限价125.32亿,这也是深圳土拍历史上起拍价最高的地块;建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/㎡(不含室内装修价格)。该地块吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀6家房企参拍,经过33轮报价触达上限价125.32亿进入竞自持租赁面积环节,成交楼面价60349元/㎡,溢价率15%。最终由中海以总价125.32亿+自持租赁面积5.85万㎡摘得。

地块配件:商业6000㎡、物业服务用房420㎡、社区管理用房250㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、文化活动室1000㎡、幼儿园3300㎡(用地面积2700㎡,班数9个)、托儿所300㎡。体育活动场地(场地面积1670㎡)、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡)。

深圳北站商务区A811-0347宗地,出让面积10118.41㎡,建筑面积72850㎡,限高160米,,起始价为14.41亿,最高限价16.57亿。该地块由深业置地有限公司底价14.41亿摘得,楼面价19780元/㎡。

地块配建:便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡。该地块吸引了包括华润、中海、深铁、龙湖等房企参拍,

图:今日出让地块位置

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