中海125.32亿封顶竞得深圳“王炸”地块，限售价创历史新高-- 迪族网

中海125.32亿封顶竞得深圳“王炸”地块，限售价创历史新高

来源：中指研究院　2023-06-30 17:45:15

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【资料图】

6月30日，深圳挂出2023年第二批次的首轮2宗住宅用地，其中就有公众关注的深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地。深圳2023年第二批次拟出让10宗宅地，而首批出让的这两宗宅地，可以说是该批次中最“靓”的两块宅地，尤其是南山区的地块为此调整的深圳湾宅地，此地块也是最受关注的一宗地。

深圳湾超总T207-0060宗地、深圳北站国际商务区A811-0347宗地均拟建设普通商品房。其中深圳湾超总T207-0060宗地，限售均价13.33万/㎡，突破了之前13.2万/㎡的限售价记录，是目前深圳土拍宅地限价最高的地块，并且不再限制户型比例，这对房企而言是一个巨大的诱惑；深圳北站商务区A811-0347宗地，限售均价8.05万/㎡（均不含室内装修），相比较去年的拍卖地的销售限价，北站地块建成后的销售价格有所上涨。1

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两宗地块均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让：限地价、限普通商品房销售价格、限全年期自持的租赁住房建筑面积，竞地价、竞全年期自持的租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。竞企业全年期自持的租赁住房最高限制建筑面积分别为96740㎡、10060㎡。

具体来看，深圳湾超总地块（宗地号为T207- 0060），出让宗地总面积36293.5㎡（其中道路用地面积 1684.69㎡），整体限高200米，容积率≤6.1。起始价108.98亿，最高限价125.32亿，这也是深圳土拍历史上起拍价最高的地块；建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/㎡（不含室内装修价格）。该地块吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀6家房企参拍，经过33轮报价触达上限价125.32亿进入竞自持租赁面积环节，成交楼面价60349元/㎡，溢价率15%。最终由中海以总价125.32亿+自持租赁面积5.85万㎡摘得。

地块配件：商业6000㎡、物业服务用房420㎡、社区管理用房250㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、文化活动室1000㎡、幼儿园3300㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、托儿所300㎡。体育活动场地（场地面积1670㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡）。

深圳北站商务区A811-0347宗地，出让面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡，限高160米，，起始价为14.41亿，最高限价16.57亿。该地块由深业置地有限公司底价14.41亿摘得，楼面价19780元/㎡。

地块配建：便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡。该地块吸引了包括华润、中海、深铁、龙湖等房企参拍，

图：今日出让地块位置

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