中指快评丨房企融资规模仍在大幅下降，海外债有新发

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根据中指研究院数据显示：2023年1-5月房地产企业非银融资总额为3146.2亿元，同比下降16.7%。其中，房地产行业信用债融资1947.2亿元，同比下降4.5%；海外债发行110.7亿元，同比下降22.5%；信托融资182.8亿元，同比下降65.4%；ABS融资905.5亿元，同比下降15.2%。1

中指研究院监测，2023年5月房地产企业非银融资总额为529.8 亿元，同比下降24.4%，环比下降27.2%。具体来看，5月，房地产行业信用债融资241.4亿元，同比下降45.6%，环比下降40.9%；海外债发行22.7亿元；信托融资38.2亿元，同比下降57.0%，环比上升6.2%；ABS融资227.6亿元，同比上升36.9%，环比下降19.8%。

5月信用债发行继续放缓，发行总量同环比均大幅下降，其中，万科、碧桂园、绿城、新希望等成功完成信用债发行。2023年1月碧桂园获批200亿元中票储架式注册发行额度，5月完成首期两笔中票发行，总金额为17亿元，票面利率分别为3.80%和3.95%，均由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任担保。新希望发行8亿元中票，票面利率4.1%。

5月海外债经过连续两月断发后恢复发行，发行方为新城、越秀、绿景。其中，新城发行1亿美元绿色优先票据，年利率为7.95%，票据发行所得款项净额用将于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资并根据公司的可持续金融框架仅用于符合条件的绿色项目。

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