租户拆除承重墙，物业是否需要担责？-- 迪族网

租户拆除承重墙，物业是否需要担责？

来源：房天下　2023-05-29 18:33:33

装修房子，免不了这砸一下、那砸一下。然而，近日哈尔滨有一户人家装修砸墙，拆穿了承重墙，令整栋楼的住户无法回家，只能紧急疏散，另行安置在酒店，消息一经披露，话题#承重墙被砸1.6亿赔款谁来出#便冲上热搜第一，引发网友热议。

微博热搜评论

承重墙被砸

(资料图)

从目前披露的消息来看，该居民楼的承重墙被砸，已造成楼房墙体开裂，共有200多户居民受到影响，并有居民已被安置在宾馆。该行为实质已造成公私财产遭受重大损失。

楼房墙体开裂

有业主在接受媒体采访时表示，他们当年买房子花了近80万元，希望得到赔偿。以200套房、平均每套80万元计算，如果全额赔偿，总赔偿额将高达1.6亿元。这还没有算上底商，以及临时安置受影响居民所需要的费用。

私拆承重墙，谁该担责？业主、租户、装修公司、物业要负哪些责任？

私拆承重墙，谁该担责？

据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在住宅室内装饰装修活动中，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。

在承重墙上乱动手脚，可能会影响整个建筑的稳定性，甚至造成结构失稳而坍塌，危及生命安全。

关于“私拆承重墙”的问题，上海市司法局副局长罗培新接受媒体采访时曾表示，墙体与墙面不同，室内墙面属于业主专有，室内墙体属业主共有，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。

针对“哈尔滨居民楼承重墙被砸”事件，谁该担责？该承担哪些法律责任？北京岳成律师事务所律师岳屾山从民事责任、行政责任、刑事责任三个方面进行解读：

从民事责任角度

拆除承重墙对楼体造成损坏，影响楼内其他业主正常居住，对他人有侵权行为，民事上需要进行赔偿，包括赔偿房屋修复、加固费用，以及这段时间其他业主不能居住造成的损失等等。

从行政责任角度

私自拆除承重墙违反《建设工程质量管理条例》。《建设工程质量管理条例》第六十九条规定：房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

从刑事责任角度

从刑事责任角度来说，私自拆除承重墙的行为让楼房变危楼，危害公共安全，涉嫌构成以危险方法危害公共安全罪。《刑法》第一百一十五条规定：以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

砸掉承重墙的施工方、租户，负有监督责任的业主、物业公司，都可能需要承担相应的责任。主要责任者毫无疑问是施工方和租户，业主和物业公司是否担责，要看其是否知情，是否尽到监管责任。

物业对于小区内装修活动（包括住宅和小区内商铺），要积极履行提示、巡查、制止和报告等监管责任。对于发现的违规装修问题，及时劝阻、制止，不听劝阻的要向属地住建、城管、公安等有关主管部门报告（并做好相关记录），切勿麻痹大意、失职渎职。

关键词：

推荐DIY文章