降薪跳槽！金辉上海区域新帅上任，房企在华东开始频繁挖人了

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地产人“漫天飘”的简历有了出口，房企在华东区域的招聘率先活跃。

(资料图片)

2023年5月，金辉上海区域新引入两员大将：原东原集团浙江区域总经理韩鹏，加盟金辉担任上海公司总经理；原青特置业集团营销中心总经理孙洪，担任上海公司营销副总经理。

在今年的一轮区域合并中，金辉上海公司吞并原浙江公司，管辖范围包括上海以及南通、苏州、宁波等城市。

韩鹏此前的履历集中在上海和浙江，被认为有利于领导金辉上海公司的项目去化。

资料显示，韩鹏出生于1983年，2007年毕业于上海财经大学管理学，并以校招生身份加入万科，此后其接连任职多个销售、营销岗位。

2015年，韩鹏跳槽到当时正大举招兵买马的东原地产。在东原8年，其先后担任上海公司营销总监、华东区域副总经理、杭州公司总经理。2019至2020年期间，东原杭州实现了年度签约额破百亿，位居集团业绩第一。2021年，东原杭州公司分拆、升级为浙江区域公司，韩鹏担任该区域总经理。

新任上海公司营销副总经理的孙洪，则曾在阳光城集团历练6年多时间，先后任职厦门公司高级营销经理和陕西区域营销副总等，见证了阳光城的高光时刻。

“目前民企的招聘需求仍以营销和设计为主，投资岗的招聘比较少。即使有，也主要是产业地产方向的投资拓展。”一名资深猎头透露。

金辉曾以“地王收割机”闻名，自2020年开始，在土地投资上踩下刹车。金辉控股（09993.HK）2022年的财报未透露其当年新增土地情况，截至去年末，其总土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为2595.2万平方米及2066.7万平方米，分别同比下降21.8%和18.1%。

收缩投资，促进销售回款，让金辉得以保住公开信用，成为当下少数有招聘需求的民营房企。

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2020年至2022年，金辉经营活动产生的现金流量净额由26.5亿元增长至83.47亿元。截至去年末，其现金及银行结余约为123亿元，同比减少37.6%。此外，其还有受限制现金、已抵押存款、现金及现金等价物合计约44亿元，同比减少60.7%。

截至2022年末，金辉在上海、南通、苏州、宁波，分别还剩1个、1个、1个以及3个项目有待竣工。

“现在地产人跳槽基本没有什么高升了。金辉的薪资在民营房企里面算偏低的 ，以前没什么人想去。”一名华东地产圈猎头对时代财经表示。

该名猎头称，“韩鹏的年薪只有一半，跳槽的原因在于东原没有什么新项目了。孙洪其实早已经离开青特，后来去了中南普悦，在金辉的薪资相较多年前也要缩水。”

他表示，除了金辉以外，金基、大华、龙湖、华发、建发、象屿等房企在华东也有招聘高管的需求。

上述房企均在华东地区有较多的拿地动作。例如，2022年，金基在大本营南京斩获4幅地块。“金基现在项目多了，做人才升级、体系化运营，需要换更高水平的管理层深耕，做长期发展。”另一名资深猎头对时代财经称。

大华集团则在5月23日结束的杭州土拍中，击败66家房企、摇中新街北地块，成为全场最大锦鲤。

龙湖方面，继去年落子上海松江后，其在今年上海首轮土拍中，联合建华以24.8亿元拿下嘉定商住办地块，扩展版图。

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