【快播报】社会“怪象”：大量商铺倒闭，满大街都是餐饮店、房产中介和药房

来源：琪琪聊财经　2022-12-04 19:30:15

随着网络购物走进千家万户，人们的消费习惯发生了翻天覆地的变化，以往很多热闹的街道如今失去了往日的繁华与喧嚣。仔细观察不难发现，现如今多数街道两旁都有不少贴着“旺铺招租”的空置商铺，“一铺养三代”的时代早已成为过去。 不过与商铺高空置率形成鲜明对比的是，几乎每条街巷都能看到药房、房产中介店铺和餐饮店的身影，这究竟又是什么原因呢？

一、回不去的辉煌

如果要问什么工作既轻松又可以赚到很多钱，那么答案一定非房东莫属，前些年流传的“一铺养三代”也着实让商铺成为房产交易中的抢手货。 虽说是一次性的巨额投资，不过细算下来还是要比买普通住宅划算。 可能同样的产权期限，商铺产生的收益要远高于普通住宅，况且不能产生收益的空置房产无异于负债。

(资料图片)

可惜商铺爆火并没有能够一直延续下去，自网购走入千家万户之后，实体店铺的生意越来越难做。 网购相比实体店更加便利，且可以方便消费者货比三家。

而实体店铺不但可提供的选择少，且售价中还要包含房租费用，久而久之就失去了消费者的青睐。 当然虽说现在街道和商场的商铺空置率比较高，但也有很多房东依然是收租金收到手软，幸存者偏差在商铺买卖租赁中彰显的淋漓尽致。

二、顺应时代的产物

前段时间有一个社会“怪象”引发舆论热议，都说如今实体生意难做，为何几乎每条街巷都能看到药店、房产中介和餐饮店？有人说，这些实体店铺能够生存下来完全是时代发展的产物，其运营模式契合消费需求，毕竟有利润才有存在的必要，而存在即合理，实际上实体店铺也有“钉子户”。

先说药店，现如今几乎每个社区的街巷都存在着不止一家药店，购药属于民生需求，更是特殊人群的必备消费需求。 连锁药店一般都会采取社区驻店的方式抢占市场份额，药店的利润相对较高，足以补齐人工和房租的成本。 餐饮店也是民众日常消费的刚需，只不过餐饮店的内部竞争很激烈，更新换代的速度较快，看上去总是实体店的常客，但实质上风险很高。

再来看房产中介，与药店的经营模式类似，房产中介公司也会采取社区驻店的形式抢占市场份额。 以社区或商圈为划分基础，不同的中介公司往往都会扎堆在每个社区或商圈驻店。

房地产中介公司的遍地开花，与国内房地产市场前些年的飞跃发展密切相关。 毕竟卖出一套房子可能会得到数万元的佣金，人员变动大，但店铺却一直都在开业。

三、实体店铺的未来

时代发展催生消费需求，消费需求决定着实体店铺的未来，现如今国内房地产市场行情低迷，房产中介的销售业绩普遍下滑，国内很多地区已经出现房产中介公司大批量闭店的情况。当然房产中介公司的大量退场并没有影响到新玩家入场，兴趣培训班如今已经成为实体店铺的“常驻嘉宾”，甚至有很多大型商场都在依仗着兴趣培训班来维持运营。

餐饮店铺还在经历着高频率的更新，药店还在每个新建社区内继续采取驻店的模式争抢着市场份额，最近几年商铺的吸引力一直都在稳步下降，普通民众很清楚现在买商铺等同于亏钱。其实商铺吸引力下降的一个重要原因就是各地盲目堆叠商圈，往往好商圈的虹吸作用可能影响到其它周围的所有商圈，且同质化的发展模式，也让商圈失去了吸引力。

近几年国家一直都在鼓励实体经济和私营个体商户发展，出台了很多帮扶政策也减少了很多的审批流程。网购其实也算是实体经济的范畴，它的出现并不是影响实体店铺的主要因素，实体店铺要发展，关键还是要找对项目。 就像网购可以轻松购物一样，实体店铺的优势主要体现在体验二字，发挥长处自然会得到意想不到的收获。