每日热议!郑渊洁童话照进现实?赴港上市,造个魔方大厦给你玩

听到魔方生活服务这个品牌,严重怀疑创始团队是和笔者一样,看郑渊洁童话长大滴。

实在是设定太像《魔方大厦》了。

被誉为童年阴影的《魔方大厦》讲的其实是一个小人国故事:


(资料图片)

来克在玩魔方的时候,魔方突然变大了.好奇的来克进入到魔方世界里.原来魔方大厦是由二十六个方国组成的,有装在罐头里的家长,玻璃国,火车国和星座号油轮等等非常有趣的国家.来克在这些国家里开始了一系列的历险。

而各种可能都会出现在这个其实是“宿舍”的地方。

这样的故事象什么?

曾经号称可以提供创业、就业、团队组建等一系列可能的长租公寓和创业咖啡馆们。

在多年前那一波热潮中,又一个魔方脱颖而出,活了下来。

近日,魔方生活服务集团向港交所递交上市申请,成为首个赴港IPO的长租公寓企业。

中国的长租公寓行业中,青客公寓和蛋壳公寓都曾在美国成功上市,但又因自身经营状况恶化等原因相继退市。近两年,长租公寓行业整体进入调整期,几无冲击上市的企业。

若能通过聆讯、成功上市,魔方生活或将成为港股第一家内地长租公寓上市企业。

招股书显示,魔方生活的历史可以追溯至2009年6月,该公司在南京推出首个租赁公寓社区。

创立伊始,魔方生活就发展集中式长租公寓业务。其官网信息显示,魔方生活是中国住房租赁行业的奠基者之一,在中国首创集中式长租公寓模式,致力于为城市新市民、新青年解决阶段性住房问题。

截至2022年6月30日,魔方生活有76190套在营公寓,分布在全国26个城市的394个地点。

据弗若斯特沙利文的资料,以截至2021年12月31日在营公寓数量计算,其在独立的集中式长租公寓运营商中排名第一。

从整个集中式长租公寓赛道看,龙湖集团旗下的冠寓和万科集团旗下的泊寓,它们管理的房间数量均高于魔方生活。

招股书显示,2019-2021年,魔方生活服务的收入分别为9.47亿元、9.49亿元和14.71亿元;同期公司净利润为6355万元、-2.3亿元、2.95亿元。

2022年前六个月,魔方生活服务共录得收入8.5亿元,同比增长24.1%,净利润则由上年同期的1.62亿元下滑至41万元,同比下降99.75%。

魔方生活能否打破长租公寓暴雷的魔咒?

对此,蓝鲸财经王雅迪和书乐进行了一番交流,贫道以为:

魔方生活不过就是一个单身公寓的升级版,不足为奇,关键看它提供什么“特殊服务”。

集中式长租公寓相比于分散式公寓而言,有明显的优劣势。

优势在于便于管理,且能提供更多除了住宿之外的衍生链条服务,其中不止是生活服务,也可以是工作、创业上的协作。

劣势在于房源数量少,且过于集中导致潜在用户群体也会集中于一地,很难收获长尾。

这让其在盈利上有了房租这个可靠保障,也有效地避免了暴雷。

须知,长租公寓昔日暴雷就在于其管理非但不扁平化,而且极其复杂,导致诸多问题出现。

集中式长租公寓其实就是过去的单身公寓的升维,可以针对特定的企业、工商业区域进行布局,容易快速缓解都市白领的一定痛点,获得收益,这是它的故事所在。

换言之,就是成为聚合碎片化的企事业单位资源,成为其购买服务的承包商,商业模式清晰,且后续可延伸的增值服务可能性较大。

此刻IPO,也是魔方生活在急速扩张中的一个证明。

直营模式收入占比超九成,对魔方生活的资金实力提出更高要求,与此同时,其直营公寓数目由2019年12月31日的27712套增长至2021年12月31日的50074套,加盟管理和第三方托管公寓数目于同期由8167套激增至25813套。

指数级的增长,需要海量资金,也指数级的增加了风险,魔方可能持否?

愚以为,扩张就会带来管理上的指数级增长,且长租公寓是长约,但目标用户群体依然存在一定不确定性,过快扩张很容易带来空置率提高、管理成本加大和服务体验参差不齐等问题,直接影响口碑,间接导致收益难题。

作者 张书乐,人民网、人民邮电报专栏作者,中经传媒智库专家,资深TMT产业评论人

关键词: 生活服务 魔方大厦 成功上市

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