全球热议:恒大融创躺平后，新的问题来了，万科和碧桂园谁更稳健？

自打恒大融创暴雷之后，现在房地产行业可以说是一片“沉寂”的景象！

(资料图片)

任何行业在渗透率达到60%，都会迎来估值的崩塌！房地产的发展必须依赖于经济的繁荣。房子过了刚需阶段，需要很强的心理攀比效应来带动需求。现在，这个心理效应已经被三年的实体经济不振打掉了。

那么问题来了，恒大融创等知名房企暴雷的原因是如何形成的呢？有网友认为，最核心的原因是资金池模式被叫停。所谓资金池模式就是开发商可以挪用预售资金，这个是过去通行的，虽然一直不合法。

但在春公子看来，这一轮地产危机的本质是我们过去积累的债务太多，现在到了要还账的时候。说白了，就是居民的杠杆加不动了，大家是真的拿不出余钱了。

达利欧说过，经济危机本质是债务危机，简单说就是之前借的债还不上。

债务引起的叫金融危机，经济危机是身边过剩市场饱和，引起的消费生产循环断裂。金融危机容易救，经济危机很难。

债务分为：政府债务、企业债务、个人债务。目前三项债务处在高位。当下无论是对于公司而言还是个人来说，手里握有现金比什么都强。

那么今天的问题来了，在恒大融创相继暴雷之后，碧桂园和万科也受到了网友们的关注，碧桂园和万科谁更稳健？我们不妨来简单地分析一下！

先说碧桂园，截至2022年6月末，碧桂园总借贷余额2936.8亿元，较去年底下降7.6%。在公司债务结构中，人民币债占比59%，美元债占比30%，且今年内已无到期美元债，境内仅有两笔合计40亿元债务到可回售状态。

值得一说的是，截至2022年6月末，可动用现金余额约1479.8亿元，减去244.93亿元受限制资金，仍有1234.87亿元。

从以上数据上来看，碧桂园今年绝无暴雷的可能性。因为今年碧桂园没有什么债务需要偿还且手里还有1234亿元现金可调用。

但有一点需要指明的是，碧桂园之前在战略布局上出现了严重失误。一直是坚持“占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线”的战略。现在一二线城市的房价还相对稳健，而三四线和县城市场，基本上可以说是跌得太很。

莫斌的原话是“短期有压力，长远有信心，短期判断要更加审慎，政策环境仍有不确定性和区域的差异，行业信心的恢复，仍需要一段时间。”

春公子对碧桂园的结论就是，今年内看不到暴雷的迹象，未来碧桂园会怎样，我们还要继续观察。

简短说完了碧桂园一些情况，我们再来看看万科。

春公子之前就说过，万科是国内一众房企中最为稳健的地产公司。原因无他，万科团队从前几年就开始强调行业风险。

万科作为房地产业数一数二的存在，今年销售状况仍然下滑，负债销售状况还算优秀。

从最新的数据来看万科前8月销售2799亿元，万科这个成绩比恒大融创和碧桂园优秀太多。

上半年，万科保持 " 绿档 "，经营性现金净流入 82.9 亿元，同比增长 22.2%；持有货币资金 1410.7 亿元。值得一说的是，万科在上半年还赚了122亿利润。

从万科和碧桂园的数据对比来看，万科比碧桂园还要稳健。更为重要的是，这些年万科的领导团队几乎没有犯错，而碧桂园高层之前承认了过往激进的扩张模式带来的影响。所以，春公子相信大家心中已有答案！

关键词： 经济危机 可以说是 的原因是

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