每日看点!龙湖不是恒大融创，龙湖财务稳健，目前没有暴雷的迹象？

春公子之前就说过，曾经的地产有多风光，如今就有多落魄！

(资料图片仅供参考)

去年恒大暴雷，今年融创暴雷，碧桂园虽然还没有坐实暴雷，但从碧桂园的股价走势上来看，资本市场似乎一致认为碧桂园有暴雷的预期！

昨日，地产股股价暴跌，龙湖集团股价一度跌超19%，收盘时报20.9港元/股，创2019年8月6日以来新低。一日内，龙湖市值蒸发超200亿港元。

随后网络上又爆出了龙湖集团的商票逾期的消息，正是这个消息，让大部分网友认为龙湖集团也处在暴雷的边缘。

大家之所以很在意地产公司的商票问题，是因为恒大和融创暴雷之前，两家公司的商票在市场上已大规模逾期。

面对这个问题，龙湖也是快速做出了回应。龙湖表示，该消息“完全是谣言”，且强调自去年就不再做商票，目前商票余额为7亿元，预计到年底完成兑付。上海票据交易所亦在8月10日发布公告称，龙湖集团不存在商票逾期的情况。

针对现金流问题，龙湖回应称，非常关注现金流安全，每年会沉淀一些资金投资商场，在目前的行业下是行之有效的。

随后龙湖董事长吴亚军表示，企业的运营没有状况。在她看来，“凡事预则立不预则废”，龙湖在很早之前就预见到了行业问题，内外债、长短结构都提前做出安排，还贷亦是提前。高管还透露，目前龙湖外债占比不到30%。

吴亚军还称，今年分红管理层没拿现金，拿的都是股票，高杠杆的激进企业已经付出了代价，未来对优质的地产企业有更多的机会。政策层面不会大水漫灌，会逐步出台，行业出清后，龙湖一直存在机会。

按照吴亚军的说法，龙湖集团不仅没有暴雷的风险，当房地产行业转头向上的时候，龙湖集团还会获得新的发展机会。情况真的是这样吗？

从之前龙湖集团发布的财报数据来看，龙湖集团的净负债率46.7%，平均融资成本4.14%；综合借贷为1920.7亿元，在手现金为885.3亿元。净负债率（负债净额除以权益总额）为46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%。

从龙湖的财报数据可以看出来，龙湖集团的负债率不算高，龙湖集团的融资成本也不高，且龙湖集团手里的现金也不算少。

另有业内人士表示，龙湖很早就压第三方货款，增加工抵房。这其实是一种提高财务安全边际的做法，在信誉好的时候，减少现金支付，留在关键地方使用。

综合以上来看，龙湖集团的整体状况确实是要好于大多数地产公司。但龙湖也和大部分地产公司一样，很早就开启了裁员模式。

之前就有曾在龙湖集团工作过的网友在网络上发帖。这龙湖前员工称，数字科技部的很多做数字化的人都被裁掉了。当时多么风风光光进来，就被裁的多么开开心心。连很多多年的士官生都没有幸免，因为很多业务停了或者被砍掉。

在春公子看来，现在地产行业处于下行周期。过往很多知名地产公司都已经暴雷了，龙湖也是裁员，并没有出现商票逾期以及楼盘LW等情况。这难道不是要比其他地产公司好太多吗？

春公子还是那个观点，我们现在对地产行业的态度就是保行业，不保公司。哪些公司能挺过这一次的危机，他们才有资格谈论明天。万科和龙湖，目前来看还是很稳健，并没有暴雷的迹象。不知道诸位怎么看？

关键词： 地产公司 地产行业 融资成本

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