世界球精选！三林二手房购买指南|未来域、金色雅筑选购提示

上海销量看浦东，浦东销量看三林，

(资料图片仅供参考)

三林是整个浦东，乃至整个上海流动性最强的地方；

今年三月，浦东二手房成交5291套，新房成交869套，合计6160套。

其中，三林二手房卖了501套，新房卖了221套，合计772套。

仅三林一个板块， 浦东成交占比超过11%。

*数据来自兔博士app

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难怪三林素有各大中介公司“兵家必争之地“的称号；

圈里还流传着三林中介小哥为了争夺地盘，双方带人“火拼”的传说。

三林成交量大，受到众多年轻小中产青睐 ，也是因为，十多年前的，拆了很多黄浦区的老房子，把大批黄埔原住民的拆迁房建在了三林。

如今十多年过去，这批动迁房，成为了现在年轻小中产们首次中环上车的主力楼盘。

也是由于早期大片的土地都用来建设动迁房，因此三林中东部也失去了未来成为中高端社区板块的可能性。

整个三林看起来很大，但是我们对他的居住区域稍加整合，就能归纳为：

西部的动迁房凌兆新村和三林新村，

中部的三林改善系列和三林苑动迁系列，

东部的浦发系列，

以及南部被产业园和动迁房包围的，电信三兄弟和若干零散的南部动迁房。

三林自己确实没啥产业，但是好在依赖便利的地理位置，能够多方位兼顾日常出行。

如果你上班在徐汇、漕河泾、张江、御桥科创园这些地方，半小时以内的通勤距离，在上海还是非常香的。

如果你周末约了朋友去迪士尼，都不用早起去排队，毕竟地铁半小时直达，够年轻人睡饱再出门了。

地处虹桥和浦东机场的中间地带，日常国内外差旅频繁，两头出行都很方便。

日常消费吃喝玩乐，去到板块中心的金谊广场，就能满足基本需求。

想要高端一点，最多两三站地铁距离，就能去到前滩太古里。

再者三林多面沾光，东面紧靠张江高科技园区，北面前滩商务区，西面隔江就是徐汇滨江。

无论是上车价位段，还是生活氛围，交通条件，都非常利好正在打拼的年轻人。

住在三林，一手工作，一手娱乐，两头都不耽误！

这也是三林备受年轻小白领的欢迎的主要原因；

得益于前滩的辐射外溢，等到未来三林滨江楔形绿地，以及19号和26号线的进一步开发落地；

相比前滩目前的价格高位，三林还是有一定的想象空间。

但是三林，已经不再是几年前大家口中的价值洼地了，看好三林未来前景，想要买在三林也更需要在性价比中综合权衡。

*三林楔形绿地规划

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缺点也很明显

三林一直饱受诟病的就是学区问题。

即便动迁落地近二十年，依然没有把学区问题解决的很完善，虽然这是浦东普遍存在的问题，但这对鸡娃成风的浦东父母来说，还是很难接受的。

三林最好的学区，就是尚博实验小学+上实南校的配置。

但主要对口小区，湾流域，中房樱桃苑价格超预算，不在我们的选择范畴内。

上南兰亭苑和锦丽新苑可以买，但是80平左右的两房，如果带个长辈接送孩子，住起来就会略显局促。

500-800万的预算，在三林的确有点儿高不成低不就，选择面比较窄。

想要近地铁，稍微新一点的，要半个学区就只能买小户型；

稍大一点的老破大年代又太久远，而且基本都是动迁房；

既要新又要大，还要便宜，只能去看看南部的电信三兄弟，但你要接受那边基本没配套。

最好的选择，还是从三林北东两面的三林改善系列和浦发系列入手。

今天我们挑选了几个500-800万，在三林几个比较推荐的小区，大家可以综合比较一下。

万科金色雅筑

10万+出头的单价，700多万左右预算，可以买到70平左右小两房。

万科2008年建成的品质小区，小高层组合，半人车分流，绿化率高达75%。

小区里面花园、凉亭、运动场，儿童游乐场配备很齐全。

对口林苑小学和三林东校。

也看得出万科的物业维护起来很用心，砖红色外立面和小区绿化看起来都保养不错。

步行到三林站500米；小区对面就是三林最大的公园，东明公园；到购物中心金谊广场也就600米距离。

小区以小高层和洋房为主，论环境，是很适合对生活品质要求较高的年轻人的。

未来域

三林中游标的，2005年的金地集团建成。

单价8-9万，可以买入80平左右两房。

近浦三路地铁站，多了2站，同为七百多万的品质两房，比上面万科金色雅筑多近20个平方。

对口绿晨小学，上南中学南校。

小区外立面灰色面砖，一楼架空，有地下车库，半人车分流，东面临河，绿化率40%，有大面积的无车区域可供自由活动，整体感官非常现代化，金地的品质也很抗打的。。

小区有些弧形楼，根据实地踩盘，出现过一些入户门直通阳台的奇葩户型，需要仔细挑选一下。

文姐派房，赞2

浦发绿城

近浦三路地铁站，2004年的房子，不带电梯，

500万出头能买到70平左右两房；

价格放宽到600-700万，能到手约130平的双南三房。

浦东房地产开发在盖楼的时候，还顺带建了浦发公园。

对口绿晨小学，东林中学。

浦三路附近的商品房，价格普遍比三林和三林东站的低；

价格上便宜了三分之一，那么浦发绿城的缺点也很明显的，

主要也是一来配套还没到位，二来周边还有个浦城热电，以及一些仓库和工业园区，着对居住体感来说，还是不够友好。

金橘新苑

2006年建成的小区

对口尚博实验小学和市实验南校

属于三林最好的学区，解决了住在三林板块最大的学区问题。

相比金光这样的老破小，虽然同一学区对口，同8-9万单价段，但是1997年建成的小区，

金橘还是香很多。

750万左右入手金橘电梯两房，自助带学区，步行至三林东站500米，至6号线华夏西路800米，买南区临河避免高架噪音，选择尚可。

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