中指·每日要闻：广州“认房不认贷”政策执行时点以8月18日为界-- 迪族网

中指·每日要闻：广州“认房不认贷”政策执行时点以8月18日为界

来源：中指研究院　2023-08-31 07:54:45

今日看点：

·广州：“认房不认贷”政策执行时点以8月18日为界

·美的置业：拟发行15亿中期票据将于9月4日起息

·禅城城建：10亿私募债券状态更新为“已受理”

·娄城高新：以总价15.64亿元竞得苏州高新区一宗宅地

·北京建工：以底价竞得苏州浏河镇一宗宅地

·华润万象生活发布2023年中期业绩公告

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【政策·市场】

广州：8月30日，《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的解读发布。据悉，政策执行时点以《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。2023年8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。早前，《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

【企业】

【1】美的置业：8月30日，美的置业集团有限公司发布2023年度第四期中期票据发行文件。该债券品种共三种，拟发行金额15亿元，每品种各5亿元，品种一期限为3年，品种二与品种三期限为2年，品种一由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，项目将于9月4日起息，品种一付息日为2024年至2026年的每年9月4日，兑付日为2026年9月4日，品种二与品种三付息日为2024年至2025年的每年9月4日，兑付日为2025年9月4日，募集资金拟用于多项项目建设。发行人为美的置业集团有限公司，主承销商为浙商银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司、华夏银行股份有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司。

【2】禅城城建：8月30日，佛山市禅城区城建集团有限公司发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券状态更新为“已受理”。该债券品种为私募，拟发行金额10亿元。项目于8月29日在深圳证券交易所受理。发行人为佛山市禅城区城建集团有限公司，承销商为广发证券股份有限公司广发证券股份有限公司。

【土地】

【1】娄城高新：8月30日，苏州太仓市出让3宗宅地，均为底价成交，分别位于科教新城、娄东街道、浏河，总出让面积14.35万平方米，总建筑面积23.87万平方米，总起价20亿元。太仓恒筑置业有限公司（娄城高新）以总价156394万元底价竞得高新区2023-WG-18-1号、2023-WG-18-2号地块。其中，高新区文澜路西、海运堤路南2023-WG-18-1地块，出让面积48075.3㎡，容积率1.6，建筑面积76920.48㎡。高新区东仓路东、洛阳路南2023-WG-18-2地块，出让面积49670.1㎡，容积率1.6，建筑面积79472.16㎡。起价79473万元，起始楼面价10000元/㎡。

【2】北京建工：8月30日，苏州太仓市出让3宗宅地，均为底价成交，分别位于科教新城、娄东街道、浏河，总出让面积14.35万平方米，总建筑面积23.87万平方米，总起价20亿元。其中，北京建工四建房地产开发有限公司&北京城乡房屋建设开发有限责任公司（北京建工）以44047万元底价竞得浏河镇滨江大道西、南海路南2023-WG-18-3地块，楼面价5350元/㎡。该地块出让面积45739.2㎡，容积率1.8，建筑面积82330.56㎡。地块周边有明德小学、明德初级中学、浏河人民医院、浏河公园等配套。

【物业】

【1】华润万象生活：2023上半年，华润万象生活录得收入67.93亿港元，较去年同期增长28.7%。其中住宅物业管理服务板块收入为44.84亿港元，同比增长33.7%；商业运营及物业管理服务板块收入为23.09亿港元，同比增长20.1%。2023上半年，华润万象生活毛利润为22.53亿港元，同比增长34.7%；毛利率33.2%。公司股东应占溢利为14.02亿港元，增长36.5%。收入增加主要由于：收并购公司财务并表及市场化外拓，物业管理在管建筑面积增加带来显着的业绩增长；及在管购物中心规模和业绩提升，令商业运营管理服务收入增加。

【2】华发物业：华发物业服务实现收入为人民币8.28亿元，同比增长11.5%。其中物业管理服务收入约为人民币8.28亿元，较2022年同期增加约11.6%，主要是由于本集团管理规模的持续扩大带来收入提升。报告期内，该公司实现毛利达到人民币2.14亿元，同比增长9.0%，期内溢利为1.06亿元，本公司拥有人应占期内溢利1.06亿元。

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