越秀68.3亿斩获世界大观地块 广州地价TOP10洗牌成功

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8月15日,经过23轮竞价,广州天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块成功出让,由广州广盈房地产开发有限公司(越秀)以总价68.324亿竞得,成交楼面价50160元/㎡,溢价率6.88%。该地块共有保利、越秀、中海、华润置地、中铁建、招商&华发、珠实等7家房企及联合体参加竞争,均是清一色的国央企“大腕”。

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广州地价TOP10重新洗牌!

该地块位于天河区悦景路北侧,帝景山庄西侧,地处牛奶厂板块核心区。地块宗地面积149461.1㎡,其中出让宗地面积68736.34㎡,计容建面136211.24㎡,挂牌起始总价63.9亿元,起始楼面价46930元/㎡,未开拍就已跻身广州宅地楼面价TOP9,最终成交楼面价达到50160元/㎡,直接跃升广州地价TOP8!

这宗地可以说是颇有历史,其前身为20世纪90年代火极一时的广州“初代”主题乐园——世界大观,但后因资金问题,于2009年关门停业,荒废至今已有近14年。今年4月,天河区世界大观地块重新获得规划,保留公园内的太阳湖、月亮湖,打造配套完善的高品质居住社区,该地块也是是世界大观盘活后首宗出让的一期地块。1

配建方面,根据规划,将按照居住人口0.8万人配套7类37处公共服务设施,总建筑面积24801㎡,占居住地块计容建筑面积的11%。规划新增小学和幼儿园用地面积共17198㎡,设置1座24班小学和1座15班幼儿园,为周边社区适当预留设施容量。除此之外,地块需无偿配建市政道路用地、绿化用地等共计29243.65㎡、河涌用地13528.59㎡。其中,AT1003079地块的地下社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理,社会停车场须整体确权,不得分割销售。

对比三年前后合景泰富在近十家房企厮杀21轮后,以楼面价51463元/㎡拿下的隔壁天河区奥体公园北侧北AT1003036地块(即合景·臻颐府),世界大观地块条件相对更好,紧靠月亮湖,有极佳的湖景景观优势,居住舒适度高,配建幼儿园和小学,教育配套有保证,从今年供地蓝皮书放出的规划图看,地块周边还将有23号线规划。周边有金融城、科学城、鱼珠、智慧城等业板块做后盾,再加上板块本身的稀缺度,后续市场值得期待。

图:地块位置

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