恒大物业复牌，市值蒸发超九成

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8月3日，在停牌500天、近17个月后，恒大物业压线复牌了。

恒大物业是恒大集团旗下的物业公司，于2020年12月港交所上市，2021年2月中旬，恒大物业迎来股价最高峰，达到每股19.1港元，总市值为2062亿港元，此后便一路下跌。

截至收盘，恒大物业跌47.39%，报价1.21港元，成交量4.73亿股，总市值为130.81亿港元，市值蒸发超93%。业内人士认为，恒大物业股票现在已经跌破支撑位1.78，走势很弱。

此外，恒大物业是恒大旗下第二家复牌的上市公司。7月28日，恒大汽车正式复牌，复牌首日大跌61.25%，次日反弹涨59.68%，随后两个交易日窄幅震荡，收盘受拖累目前跌超7%。

此前8月2日晚间，恒大物业在港交所发布了履行复牌指引，恢复股票买卖的公告。

公告中显示，于2022年6月15日及2022年8月30日，恒大物业曾接获两封由联交所发出的“复牌指引”。当前，恒大物业已履行全部六项复牌指引，因此向联交所申请恢复买卖公司股份。

据查阅公告，恒大物业所提及的六项复牌指引，主要包括补充披露财报、围绕134亿元被强制执行而引发的调查和检讨、证明公司持续运营能力、管理及运营的诚信以及独立的内部监控检讨等问题。

对于上市公司而言，复牌的首要条件就是需发布所有此前未公布的财务业绩。对此恒大物业称，公司已于2023年6月5日发布了2021年度、2022年中期及2022年度的审计财务业绩。

关于上任审计机构罗兵咸永道提出的有争议的“134亿元存款质押担保”事项，恒大物业称，外聘核数师上会栢诚已取得独立调查委员会出具的关于最终独立调查报告。

公告中披露的独立调查结果显示，于2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的6家附属公司通过8家银行，为多家第三方（作为被担保方）融资提供存款质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至恒大公司。

该质押担保期限届满，因触发质权实现条件，相关的银行划扣、划转了合计约人民币134亿元的存单存款。

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对于这“134亿元应收款项”，恒大物业表示，上会栢诚已与恒大物业的管理层确认，公司暂未与恒大公司达成偿还方案，公司管理层评估了款项的可收回性，对134亿元应收款项进行全额拨备。

此外，恒大物业也表示，自知悉该质押担保后，立即开展内部监控检讨、人员培训及调整等补救措施，并接受独立调查委员会建议，积极落实各项救济措施，持续向第三方及恒大公司开展追偿工作。

关于公司是否有持续运营的能力，恒大物业在公告中表示，截至2023年6月30日，公司于全国共设立26个区域公司、3个独立品牌下属公司，员工超8万人。管理业态涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目，学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等公建项目及城市公服等。

截至2023年5月31日，公司总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3152个，公司有2759个在管项目，其在管总建筑面积约5.06亿平方米，为超过330万业主提供物业管理服务。这些在管项目覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市和香港。

恒大物业在公告中预计未来收入及净利润均可维持与物业行业头部企业相当的增长水平，财务风险低，可保障公司持续生产经营，且认为自身拥有足够的资产进行业务运营。

查阅恒大最新的财务数据可知，2022年公司总营业收入约118.1亿元，同比下降10.49；毛利润约27.2亿元，同比下降25.79%；净利润约14.8亿元，同比增长280.31%。

在现金流方面，截至2022年，恒大物业持有现金及等价物为15.68亿元，同比增长38.74%。经营活动现金流净额为7.6亿元，同比下降83.13%。

在资产负债方面，截至2022年，度恒大物业的流动负债为82.71亿元，负债合计为86.61亿元，资产负债率达121.16%。

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