中指快评丨杭州八批次4宗地块仅2宗封顶,摇号企业锐减,土拍热度持续降低

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8月1日,杭州推出4宗涉宅地块,总出让面积14.88万㎡,总规划建面约28万㎡,总起价62.5亿元。4宗地块分别位于滨江区1宗、萧山区2宗、富阳区1宗,依然延续“限房价、限地价+摇号”的出让方式,溢价率上限12%。

从成交结果来看,4宗宅地有2宗封顶摇号、2宗底价成交,揽金65亿。其中,滨江省属单元31.5亩地块和萧山蜀山南单元37亩地块分别由台州方远、招商蛇口摇号摘得;绿城底价34.7亿摘得萧山市北单元87.4亩地块;杭州永欣底价6.4亿摘得富阳地块。1

4宗地块中,萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块起始价最高,为34.69亿,起始楼面价23800元/㎡。该地块东至宁税路、现状厂房,南至建设三路、现状厂房,西至规划经十路,北至规划纬四路,块出让面积5.83万㎡,规划建筑面积14.57万㎡,最高毛坯限价3.96万元/㎡。仅1轮报价,杭州绿城宁欣置业有限公司(绿城)以底价34.7亿摘得,,楼面价23800元/㎡;

滨江区省属单元R21-04地块起始楼面价最高,为30975元/㎡,起始总价16.28亿,地块东至江尚景苑,南至滨盛路,西至儿康路,北至国慷街。出让面积2.1万㎡,规划建筑面积5.26万㎡,最高毛坯限价4.62万元/㎡。地块经过20轮竞价触达上限价18.2亿进入摇号环节,共4名竞买人参与摇号,1号台州湾新区方远乐居置业有限公司(方远)摇号竞得该地块,成交楼面价34590元/㎡,溢价率11.67%;

萧山区另一宗地块萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块东至金西路,南至规划支路,西至纵二路,北至南六路。出让面积2.47万㎡,规划建筑面积3.2万㎡,起始价5.13亿元,起始楼面价16000元/㎡,最高毛坯限价3.218万元/㎡。地块经过13轮竞价触达上限价5.73亿进入摇号环节,共2名竞买人参与摇号,2号招商局地产(杭州)有限公司(招商蛇口)摇号竞得该地块,成交楼面价17872元/㎡,溢价率11.7%;

富阳区新桥新路南侧地块东至规划高桥南路,南至规划高科路,西至泗洲溪防护绿化带,北至新桥新路防护绿地。出让面积4.48万㎡,规划建筑面积4.93万㎡,起始价6.4亿元,起始楼面价12989元/㎡,最高毛坯限价2.8万元/㎡。地块由杭州永欣房地产开发有限公司底价6.4亿摘得,楼面价12989元/㎡。

总体来看,本次土拍热度进一步降低,即使滨江一桥南地块,最终仅吸引了4家企业摇号,企业参拍意愿较低。今年上半年,杭州新房登记人数明显减少,平均中签率、流摇率均有扩大趋势,市场承压,企业拿地谨慎,从而影响土拍热度。目前,第九批次7宗地块将于8月22日出让,若无刺激政策出台,预计热度将进一步分化。

图:地块位置

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