这几家房企走在了代建领域的最前列

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伴随着我国房地产市场日趋成熟,房企积极探索新发展模式,近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下,中指研究院以数据为基础,对2023年上半年房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、特色项目等进行研究,关注行业最新动态,为行业研判代建发展情况提供参考。1

榜单解读

2023上半年,绿城管理以1727万平方米新签约规模位列第一,继续领跑行业。蓝城集团和金地管理代建新签约面积均超过500万平方米,处于领先地位。中原建业、龙湖龙智造代建新签约规模均超过300万平方米。中原建业首创城市合伙人模式成功落地后,举行多次集体签约,助力其规模快速提升。龙湖龙智造是2022年新成立的代建品牌,成立当年即斩获多项目,2023上半年,以335万平方米的新签约规模进入前五,拓展势头猛进。

近年来,政府代建前景广阔,“十四五”时期,全国初步计划投资建设筹集保障性租赁住房近900万套(间),改造老旧小区1.6亿平方米,均为政府代建提供了广阔的空间。房地产代建企业加强在政府代建领域拓展力度。绿城管理以476万平方米的新拓面积位列榜单第一。2023上半年,绿城管理政府代建共计交付25个项目批次,竣备面积超400万平,交付总量超2万余户,以高品质安置房兑现原住民美好生活。蓝城集团和绿城发展位列二三位,新签约政府代建规模分别为168万平方米和156万平方米。

项目分析

2023上半年,特色项目类型主要包括商品住宅和保障性住房两大类,部分项目以多项能力获得市场青睐,具体来看:

产品注重打造复合型、全生命周期社区:文旅蓝城·竹里春风由新津文旅集团和蓝城集团强强联袂,针对当代各年龄段人群的不同生活需求,构建七大服务体系,综合涵盖300余项内容,打造为一个涵盖“乐健康、微度假、慧生活”于一体的全龄社区。杭州钱潮嘉苑共有产权房项目由杭州市城建开发集团有限公司(大家房产)代建,属杭州市首批共有产权性质住房,项目配备居家养老用房及婴幼儿照护用房等配套公建,满足“从幼到老”的全龄化需求。衢州江山经济开发区莲华山人才公寓由中天美好集团代建,以建成“有温度、有活力、有归属感、有创造力”的创新示范标杆社区为出发点,构建商业、公共服务、办公、会议、酒店等完整的生活生态圈,打造新市民新青年全生命周期公共优质共享服务社区。浦江春风雅园是由浦江交通集团、绿城发展集团联袂打造,预计居住人数将近10000人,将成为浦江规模最大的复合型理想生活社区。项目利用自身丰富的社区活动空间,联合县青少年宫及浦江优质教育资源,成立“浦江首个教育联盟”,获得了浦江县图书馆、浦江县青少年宫政府、项目业主及社会人士的一致认可。杭州钱江世纪城安置房项目由绿城管理代建,项目位于杭州奥体板块核心区,为安置居民提供高颜值、高品质的理想住宅;在亚运会即将召开之际,助力城市面貌更新。

管理运营注重效率,节点前置赢得客户口碑:由中原建业代建的南阳建业云境加强计划节点,把控运营进度,实现“快周转”与“产品力”并存,成功打造南阳最高品质产品和最高价值标杆。2020年首开即清盘,连续三年销售额市场头名,刷新南阳地产市场记录。由金地代建的太原市西中环外项目,是金地管理首个与资本方、股东方合作的项目,金地管理介入后,打通多方平衡的项目管理结构通道,制定专业详细的推售计划,顺利推进项目重装入市,流速从20套/年,提升到50-60套/月,且售价在3个月内实现了700元/平的涨幅。由宋都管理代建的杭州康桥单元GS1205-04地块共有产权房项目,团队驻场以来,提前一周取得开工证、提前一个月完成桩基围护、提前两个月完成主要关键节点,赢得了业主方的高度信赖认可。

未来趋势

地方国资托底拿地,拿地面积TOP100中地方国资数量占比超八成。2022年按面积TOP100拿地企业中,地方国资有82个,合计拿地规划建面1.1亿平;2021年有29个,是2021年的接近3倍,其中较多的省份有湖南9个,四川、江苏、山东各8个。部分地方国资企业由于开发能力较弱,拿地后需要代建企业进行代建,为代建提供更多机遇。

城投拿地项目入市率较低,开发能力不足,需要代建盘活。至2023年5月,2021年两集中地块中,央国企项目入市率为68.3%、民企为57.9%、混合所有企业为88.2%,而地方国资入市率仅27.9%。2022年地方国资拿地力度逐批增加,拿地宗数及拿地金额占比均超四成,但项目入市率不足10%。

图:22城各类企业拿地规模及入市情况

(截至2023年5月,入市按取预售证)

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