62%城市房价下跌!未来楼市趋势如何?

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今年5月份,全国房地产销售面积同比下降了0.9%,销售额同比上涨了8.4%。面积在下降,销售金额在上涨,是否就意味着房子的单价出现了上涨呢?这么理解你就大错特错了!

根据国家统计局发布的“70个大中城市的新房同比房价”来看,只有26个城市的房价比去年出现了上涨,剩余44个城市的新房价格比去年都是在下跌,占比高达62%。也就是说下跌城市的数量依旧占了绝大多数。


(资料图)

既然下跌城市数量占多数,那为什么销售金额却上涨了呢?有两种可能的情况,一是新房限价的问题,地方不给开发商降价,哪怕买房送黄金也不会把房价降下来;二是老破小以及郊区的房子跌幅较大,低价位的房价现在很多人不敢入手,而卖得好的项目都是主城区保值性较好的房源,此消彼长之下就会导致销售面积下降,但销售金额却出现了增长。

通俗点理解就是低端产品没人买了,高端产品比较热销。这样的现象放到日常的商品上可能算是意见好事,毕竟总金额上升了市场总量做大了。但同样的情况放到房地产上就不是这么回事了。

大多数人买房都需要置换,卖旧房买新房。老房子卖不出去,买新房的难度就直线提升了。所以这种行情在房地产上面不一定是好事。

然后再看一下5月份新房的库存量,预料之中肯定是呈现增长趋势。数据显示,5月份商品房待售面积达到6.412亿㎡,同比增长15.7%。新房的待售库存近几个月增长量都在15%以上,这个数字是比较惊人的。

从去年5月份到今年5月份,全国商品房待售面积的库存量几乎增加了1亿㎡。卖了一年库存不降反增,在这种压力之下,楼市想回暖,房价想上涨,供需关系能不能支持就是个问题了。

同时,5月份房屋新开工面积数据出现了明显下跌,同比下降了22.6%。也就是说土地在开发商手里迟迟不敢动工。造成这种局面的原因也有两个:

一是现在很多开发商自身难保,债务压力比较大,没有能力再开发项目了,强行开工房子也不好卖,只会进一步增加债务压力。二是房子越来越不好卖了,销售周期不断拉长。即使有开发能力的房企,前期开发的房子还没卖完,后期更不会加速追加开发了。

以上就是针对5月份国家统计局发布的一些房地产数据的分析,可以说当前的楼市颓势依旧在蔓延,还会不会更差就得看6月份的数据如何了。

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