62%城市房价下跌！未来楼市趋势如何？

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今年5月份，全国房地产销售面积同比下降了0.9%，销售额同比上涨了8.4%。面积在下降，销售金额在上涨，是否就意味着房子的单价出现了上涨呢？这么理解你就大错特错了！

根据国家统计局发布的“70个大中城市的新房同比房价”来看，只有26个城市的房价比去年出现了上涨，剩余44个城市的新房价格比去年都是在下跌，占比高达62%。也就是说下跌城市的数量依旧占了绝大多数。

(资料图)

既然下跌城市数量占多数，那为什么销售金额却上涨了呢？有两种可能的情况，一是新房限价的问题，地方不给开发商降价，哪怕买房送黄金也不会把房价降下来；二是老破小以及郊区的房子跌幅较大，低价位的房价现在很多人不敢入手，而卖得好的项目都是主城区保值性较好的房源，此消彼长之下就会导致销售面积下降，但销售金额却出现了增长。

通俗点理解就是低端产品没人买了，高端产品比较热销。这样的现象放到日常的商品上可能算是意见好事，毕竟总金额上升了市场总量做大了。但同样的情况放到房地产上就不是这么回事了。

大多数人买房都需要置换，卖旧房买新房。老房子卖不出去，买新房的难度就直线提升了。所以这种行情在房地产上面不一定是好事。

然后再看一下5月份新房的库存量，预料之中肯定是呈现增长趋势。数据显示，5月份商品房待售面积达到6.412亿㎡，同比增长15.7%。新房的待售库存近几个月增长量都在15%以上，这个数字是比较惊人的。

从去年5月份到今年5月份，全国商品房待售面积的库存量几乎增加了1亿㎡。卖了一年库存不降反增，在这种压力之下，楼市想回暖，房价想上涨，供需关系能不能支持就是个问题了。

同时，5月份房屋新开工面积数据出现了明显下跌，同比下降了22.6%。也就是说土地在开发商手里迟迟不敢动工。造成这种局面的原因也有两个：

一是现在很多开发商自身难保，债务压力比较大，没有能力再开发项目了，强行开工房子也不好卖，只会进一步增加债务压力。二是房子越来越不好卖了，销售周期不断拉长。即使有开发能力的房企，前期开发的房子还没卖完，后期更不会加速追加开发了。

以上就是针对5月份国家统计局发布的一些房地产数据的分析，可以说当前的楼市颓势依旧在蔓延，还会不会更差就得看6月份的数据如何了。

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