82家房企爆抢!北京双新2宗姊妹地炸出“大小王”_每日短讯

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6月14日,北京迎来6月第二场土拍角逐,涉及海淀2宗、顺义1宗,据统计,3宗地块共吸引了82家(不排重)房企及联合体报名竞拍,竞争异常激烈,最终全部封顶成交,揽金109.94亿,总成交面积11.26万㎡,总规划建面15.9万㎡,成交楼面均价69183元/㎡,平均溢价率15%。1


【资料图】

从报名房企来看,除了华润、首开、中海、保利、招商、中建、建发、绿城、华发等土拍常客外,还出现了诸如如广安置业、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润、山西保景汇、扬州华鹏、太原萃丰等一批新面孔云集京城。

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海淀双新“大小王”燃炸登场

作为今年已知唯二的海淀宅地,双新村地块在还未挂出时便备受关注。两宗地均为R2二类居住用地,容积率1.05,控高12米,无配建,均以“六通一平”形式供地,具备低密别墅条件,但需要与相邻的现状保留公共绿地共同核算容积率。

003-1地块建面89552.295㎡,起始价69亿,地价上限79.35亿。上限楼面价约8.86万/㎡,对比12.1万/㎡±10%的销售指导价,仍有3万+的利润空间。该宗地首次采用“限地价+竞报地上实施超低能耗建筑面积(4.5万㎡)+摇号(交高标)”方式出让。竞报地上实施超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次,创新北京土拍新模式。

该地块吸引了30家房企及联合体参与,包括:华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹&海门海泰。地块在挂牌期间经过31手报价直接触达上限价79.35亿进入竞低能耗建面环节,不到1分钟便触及面积上限4.5万㎡,30家房企全部参与摇号,最终由越秀以地价79.35亿+低能耗建面4.5万㎡“双封顶”摇号摘得,成交楼面价88607元/㎡,溢价率15%。

004-1地块建面约2.2万㎡,规模不到003-1地块的四分之一,且地块形状不利于排布,但胜在总价低,起始价17亿,地价上限19.55亿,上限楼面价约8.964万/㎡,指导价12.1万/㎡±10%,采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让。

该地块吸引了31家房企及联合体参与,包括:华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、京能、天恒正同、广安置业、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、中建玖合、金隅、中铁、江苏师山、新城、湖北联投、如皋市润皋、绿城、华发、北辰、中皋置业、扬州华鹏、中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹&海门海泰。地块在挂牌期间经过30手报价直接触达上限价19.55亿进入摇号环节,最终由天恒正同摇号摘得,成交楼面价89640元/㎡,溢价率15%。

顺义幸福西街6022地块同样迎来了21家房企报名竞争,包括华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总置业、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港 、芜湖康润、山西保景汇、新城、保利、招商局、如皋市润皋、华发、中皋置业、山西星河、路劲、扬州华鹏。地块位于顺义老城区,临近地铁15号线顺义站及石门站,总建面47549.3㎡,容积率2.2-2.4,限高45米,起始价9.6亿,地价上限11.04亿,采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让,销售指导价4.6万元/㎡。经过线上21轮+线下5轮竞价触达上限价11.04亿进入摇号环节,最终由石家庄创世纪摇号摘得,成交楼面价23218元/㎡,溢价率15%。

图:地块位置

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