中指快评丨5月市场继续降温，核心一二线城市继续优化政策预期增强

(资料图片仅供参考)

百城住宅价格指数查询、重点城市房价变化同环比，前往中指云查看→

据中指研究院数据显示，5月，房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。1-5月，一线城市新房累计成交面积同比增长近40%，5月市场活跃度较4月进一步回落，新房成交面积环比下降约10%。从价格来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，一线城市新建住宅价格环比上涨，二手住宅价格环比转跌。1

究其原因，经过前期积压需求释放完成后，整体购房需求释放动能减弱，再加上房企供给端偏弱，也一定程度拖累了住房需求释放。一线城市换房改善需求较多，新房需求释放与二手房市场情绪亦密切相关，近两个月多个城市二手房挂牌量也出现持续增长，在需求减弱的情况下，二手房议价空间增大，市场情绪进一步降低，购房者观望情绪重也影响新房市场活跃度。

2022年下半年以来，一线城市房地产政策以微调为主，限购政策基本无松动，仅上海针对人才端优化了限购政策，另外给予老年家庭、职住平衡家庭等一定政策支持，整体力度较小，政策效果相对有限。

当前，一线城市调控政策仍较为严格，政策调整空间较大，若政策能跟进优化，有望向市场释放更加积极信号，有利于稳定市场预期、提振市场信心。从政策空间来看，北京、上海的普宅认定标准仍有待进一步放松，降低非普宅的首付比例和税费，降低合理购房需求的购房成本和购房门槛。

目前北京、上海执行的是2014年出台的普宅、非普宅标准，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年12月，北京、上海新建住宅价格较2014年12月分别上涨约40%、59%，新房平均价格均超过4万元/㎡，二手住宅平均价格均超6万元/㎡。根据中指数据，2022年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别914万元、610万元、395万元，上海内环内、内外环之间、外环外新建商品住宅成交套总价均值分别达1726万元、1165万元、537万元，均明显高于普宅标准线。

另外，核心一二线城市限贷政策、限购政策亦有较大优化空间。如按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消认房又认贷政策等，同时结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持。

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