中指快评丨青岛打出楼市新政组合拳，涉及限售放松、首付比例调整、棚改货币化安置等

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6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。主要内容包括：

1、调整限售政策。新建商品住房合同网签备案满3年或取证满2年、二手住房取证满1年，可上市交易。

2、非限购区域首付比例调整。目前青岛市限购区域为市南、老市北，非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%。

3、其他政策：全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式；推行棚改货币化安置和房票政策；积极支持平合公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房；通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群（团）购商品住房；人才公寓取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制，经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。

据中指研究院数据，2023年春节过后青岛楼市迎来阶段性回暖，2月、3月商品住宅成交量环比涨幅均超80%，但进入4月份楼市显疲软，成交量环比下降约五成；5月成交量环比小幅上涨9.8%，仍未见明显起色。在这样的市场背景下，青岛因城施策，打出楼市新政组合拳，积极支持刚性和改善性住房需求，目的在于带动房地产市场向上健康发展。首付比例降低能切实减轻购房者的资金压力，限售放松提升二手房流动性，为改善群体换房带来福音，其它政策也有助于缓解库存压力，进一步提振市场信心，促进楼市复苏。

根据中指研究院监测数据显示，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。除杭州、南京等热点二线城市继续优化政策外，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。整体来看，4.28中央政治局会议为房地产市场定调，短期房地产政策仍将保持宽松状态。

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