设计趋势观察 | 地产十年变迁：从产品力、服务力到社区力-- 迪族网

设计趋势观察 | 地产十年变迁：从产品力、服务力到社区力

来源：设计趋势DT 　2022-03-22 09:36:42

地产十年

增长理论之父克莱顿·克里斯坦森（Clayton M. Christensen）在《创新者的解答》一书中写过，90%的企业都难以维持10年以上的增长，都会到达一个失速点。一旦到达失速点，就只有4%的企业能够成功地再次启动增长引擎。

从90年代至今，中国的地产行业正在经历一个市场出清的过程，从野蛮生长的黄金时代，到步步谨慎的后疫情时代，在政策变化与市场自我调节的双双作用下，地产行业的未来和趋势在哪里？DESIGN TRENDS 设计趋势策划特别专题，回溯十年地产变迁史，在回观与审视中，看见地产企业产品力与服务力的升级史，亦见证设计企业创意力和执行力的迭代史。

我们在观察，从黄金时代到黑铁时代，从增量时代到存量时代，从疫情前到后疫情时代，从造房子到造生活，地产行业内的企业在急剧变化的市场环境与动态趋势中，是在创新中重启增长引擎还是在时代中闯出新赛道？我们回溯往昔，在审视中顺应规律，在预判中抵达未来。

# 01

地产设计的“黄金时代”

1998-2014

业内普遍认为，1998年房改带来的住房分配货币化，是“商品房元年”的信号，预售房制度应运而生，直至2014年的这16年时间，正是房地产发展的黄金时代。彼时，城市化进程如火如荼，城市化率以每年2%的速度加快推进，便宜的地遇到便宜的钱，以及大量客群，一众开发商实现了业绩的急速跃升、规模的巨大扩张。

与此同时，预售房制度所催生的售楼处与样板房，也让市场上的设计需求如雨后春笋般剧增。在供不应求的市场环境下，中国地产设计领域很长一段时间内处于“向外求”的状态，来自中国港台地区的设计师，率先把握住行业发展的大趋势，成为时势造的那个“英雄”，其中梁志天、邱德光等著名设计师至今仍是行业首屈一指的人物。部分敏锐的内地设计公司如水平线设计、布鲁盟设计、于强室内建筑师事务所、李益中空间设计、则灵艺术、朗联设计亦由此起步，并迅速成为市场上的佼佼者。

关键词：产品体系与风格化、居住的情景化

细谈黄金时代的发展势头，起初大部分人都向往外面的世界，偏好欧式、美式、新古典等风格，从繁复的线条到华丽的细节，西方的艺术与审美定义大行其道，于是室内设计市场上此类风格盛行。但与此同时，亦有现代、中式等多样风格异军突起，例如中式的典型项目深圳万科第五园、东莞万科棠樾，以及现代的典型项目深圳万科天琴湾等，成为当时的“明星”乃至今日看来仍是经典。在当时，风格化是多数房地产商探索产品体系的表现，以不同风格对标不同使用人群。在渐入盛况的黄金时代，中国室内设计逐渐涌现出百花齐放的风格，内地设计公司的专业水准与市场占有率越来越高，顺势增长，大放异彩。

在风格化的基调背后，在2010年前后，伴随着地产商对产品谱系的精细化、精品化搭建，互联网对房地产营销的重塑，以及消费者对生活场景的多元化向往，地产设计中的情景化探索历程正式开始。设计师们从使用者的视野，从关注产品转向关注人，从标准功能模块转向差异化的功能与美学共同体，最终作为多方需求的整合者营造出空间产品的整体认知和生活体验。

⦿北京财富公馆

⦿ 上海万科兰乔圣菲

⦿ 深圳万科天琴湾

⦿ 东莞万科棠樾

⦿ 深圳万科第五园

⦿ 绿城·杭州桃花源

⦿ 香港“帝琴湾”

⦿ 候鸟

# 02

“白银时代”：地产设计的成熟期

2015-2017

2015年，是一个分水岭。伴随着城市化率的增速减慢，从原来的每年2%的速度减缓至每年小于1%的速度，一线城市吸纳的人口渐趋饱和，数个都市圈基本定型，而二线城市亦迈入成熟期，此时地产行业进入“白银时代”。

种种迹象表明，这是一个全面洗牌的过程，不仅是地产开发商面临着竞争升级的境况，地产设计公司也在转型升级、创新求变的路上。这一阶段的地产行业，从开发商的产品系、标准化、增长逻辑迭代，到设计公司的流程化、系统化升级，展现出方方面面的聚焦与精进。

关键词：文化自信、东方风格、现代主义、新现代主义

至于设计的风格演变，地产行业一改此前的西风热潮，转而向内求索，从上下五千年的东方文化中审验，文化自信和自然地缘成为“新中式风格”的核心。随着对东方的发掘愈发深刻，对现代生活的洞察愈发透彻，“新中式”的定义很快退出主流舞台，业内更多以东方风格为一大分类，统摄设计对传统文蕴的承续，唤醒人们千百年来根深蒂固的“庭院”情结，展演出文化认同下的多样性和丰富性。

以雅为首的诗词文墨、怀古塑今的亭台楼阁、源远流长的东方文脉、古今相融的哲学思考……皆是自此时绵延而来的风潮。在继承中创新、在自信中塑造的设计精神，与地产行业的产品开发趋势相辅相成，与从刚需进化到改善的市场需求相互呼应，让现代生活方式与东方美学自信交汇。

水平线设计丨郑州美景东望

布鲁盟设计丨银杏汇

LSD丨杭州万科郡西别墅

无间设计丨杭州江南里

及至后来，设计的风格从东方中求索，归于现代的艺术与生活，东方与现代主义、新现代主义并存于市场环境中。设计师在丰沛的文化土壤中，向现代化、都市化转型，探索出当代设计的不同创意形式和体验路径，占据市场份额的知名设计公司如集艾设计、布鲁盟设计、李益中空间设计、无间设计、LSD等纷纷形成了独树一帜的风格特色。与此同时，地产设计中的情景化趋势自此盛行，从天马行空的概念雏形演变为丰富多元的体验场景、落地为可感知的实景空间。

乐尚设计丨福州融信海月江潮

创时空设计丨福州建发央玺

北京集美组丨郑州建业天筑

集艾设计丨印江州

朗联设计丨长沙华润桃源里

李益中空间设计丨天津中建·海纳府

矩阵纵横丨东莞时代天境

则灵艺术丨万科·天下艺境

派尚设计丨嘉兴鹭栖湖

# 03

从产品力、服务力到社区力的变迁

2018至今

2018年之后，面对“房住不炒”、信贷收紧、限购限售等调控加码的政策，房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，房地产企业从开发商向服务商转型是大势所趋。与此同时，消费市场的主力人群在改变，新动态、新潮流、新概念层出不穷，90后、00后的个性化需求备受关注，地产设计行业分化出各个不同的维度与产品模式，以更贴近使用者的视野，过渡到生活体验、圈层交流和社区互动至上的时代。

地产设计新潮流的诞生，是以需求升级为先导，以多维实现需求为目标。关注复合业态融合体验的CO-LIFE生活馆，流行在艺术馆/展打卡的体验处，唤起深层次情感共鸣的IP主题馆，社区场景融入真实生活的长效运营馆……以上皆是这个时代对生活范式的多元回应与前瞻引领。

关键词：co-life复合业态

作为一种功能的多元置入，co-life复合业态的兴起，在传统售楼处的“营·销”基础上，从展示、体验、运营层面启动了更为丰富、更加深入的命题，营造新消费时代下触手可及的美好。

峻佳设计丨深圳万科·都会四季花园

「Park Hill 半山生活馆」

明德设计丨常州万科 · CO-Life生活馆

众睦设计丨福州融侨·星誉销售中心

羽果设计丨哈尔滨融创·四季宸阅

关键词：主题打卡

当科技与生活齐步并进，随着体验经济、颜值经济的崛起，打卡成为一种社交货币而影响力愈广。作为艺术馆般的主题存在，售楼处承载了更多从流量引入到口碑传播的效应。

邱德光丨东莞保利·首铸天际

集艾设计丨贵阳国际时尚发布中心

YuQiang&Partners丨西安华侨城OCAT望周暨文化中心

李益中空间设计丨渭南万科城市会客厅

意巢设计丨广州·星樾山畔生活美学馆

春山秋水丨华侨城路劲南京山语隽府售楼处

纳沃设计丨宋都·海语东方

水相设计丨寰宇艺术中心

关键词：IP符号化

IP是个性化的呈现，亦是情感联结的具象。IP符号以拟人化的情态，以极具辨识度和亲和力的特质，成为售楼处与来访者沟通的桥梁，是产品力、服务力和社区力的集合。

PONE普利策｜魔性能量，YUE未来！广州越生活体验馆

ENJOYDESIGN丨深国际万科和颂轩

JLa设计集团丨郑州云上销售中心

矩阵纵横丨金科旭辉上河之城

乐尚设计丨广州越秀·星耀TOD售楼处

DESIO 大铄设计丨硕丰抚州六方城售楼处

关键词：社区场景化

生活的半径，不止局限于家的内部，亦扩展到整个社区的内部。社区场景的多元化、日常化，决定了人们生活的乐趣与品质，因而社区场景作为售楼处的“未来走向”而前置，在减少消耗的同时融入真实体验。

峻佳设计丨成都轨道万科·高线公园

布鲁盟设计丨昆明汉华天马山国际温泉度假区

众睦设计丨融创莫干溪谷·竹霖里

达文设计丨粤海·侨商楼

ENJOYDESIGN丨广州中海观雲府

臻品空间设计丨巨力·云都荟

万景百年丨中杭府会所

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每一次地产行业的巨变，都与宏观局势、市场需求、目标客群有关，不同阶段的地产设计亦随之呈现出时代性。售楼处的设计迭变，从最开始的卖场功能转变为案场样板的展示功能，又在社交流量的驱动下，步入主题打卡时期，而随之与新消费、社区互动、低碳减排等趋势融合后，强调真实体验与持久运营的社区生活场景更受青睐。

近十年来的地产行业，在振荡中发展，机遇尚存，挑战愈艰。心系产品力、服务力与社区力的企业，顺应市场需求、开拓新型模式的企业，钻研用户体验、构建长效场景的企业，拥有更高品牌认知度、更长期战略的企业，在这个时代依然能脱颖而出，为人们日新月异的生活方式赋能，为自身的持续发展积蓄力量。

2022年，注定是不平凡的一年，我们相信这也将会是充满无限可能的一年。

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我们坚持设计的人文理想，定义在地产、设计与大家居领域，以全球化视野挖掘商业环境，以专业的设计产品力逻辑来经营该平台。我们鼓励推陈出新的研发，真正为人居环境提供优秀的解决方案；我们关注在设计领域钻研与精耕的人物，让专业者输出有价值的观点；我们报道优秀的地产产品体系、建筑设计、景观设计、室内与软装设计作品。

# 出品

总编 / Melody

产品总监 / Jeff

华南主编 / Nina Fang

撰写 /Lynne

关键词：地产行业黄金时代现代主义

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