中指快评丨2/3地块封顶摇号，杭州四批次9宗地块吸金138亿

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5月23日，杭州23年第四批集中供地成功出让9宗地块，总土地出让金138亿元，成交楼面均价18032元/㎡，平均溢价率9.4%。本次土拍有以下几大特征：

1）2/3地块封顶摇号，溢价率高位运行，土拍持续火热。本次供地的9宗地块中，6宗封顶摇号，2宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率9.4%，溢价率高位运行。其中，新街地块凭借位置优越、板块内部无在售和待售项目，去化保障高，受到各家房企的热捧，在5月22日下午便已出价13轮达到封顶，摇号企业数量高达66家，最终由上海大华集团摇中。

2）低密地块占比大，多板块时隔一年恢复供应。本次供地与前几批相比，数量更少仅9宗，且普遍位置不在核心板块，但低密地块占比大，6宗容积率低于2.0，3宗容积率低于1.5，供应偏改善，综合平均容积率1.65。此外，多个板块在时隔超一年后重新恢复供应，比如一桥南、小和山、丰收湖、新街等，也加大了房企的拿地积极性。

3）民企拿地积极，滨江等本土房企补仓意愿强烈，外来企业积极进入，不乏新面孔。杭州本土品牌房企滨江集团本次土拍表现亮眼，竞得丰收湖、小和山、乔司三宗地块；理想四维、杭州金汇世纪、国泰等本土房企积极补仓；外来房企上海大华集团竞得新街地块，新面孔舟山恒尊控股、德清宇诚集团也各有斩获。

本次供地热度继续高位运行，且节奏十分明快，开拍后仅1个小时便完成全部出让，背后一方面是低密地块能够带来更可观的利润预期，另一方面由于亚运会不停工，本次供地也可在当年进行转换，更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。23年五批次5宗宅地也已挂牌，将于下月出让，虽数量较少，但仍有钱二等地块在内，预计土拍仍将维持热度。

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