杭州四批次火爆收官！6宗封顶摇号，揽金约138亿-- 迪族网

杭州四批次火爆收官！6宗封顶摇号，揽金约138亿

来源：中指研究院　2023-05-23 15:34:53

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5月23日，杭州今年第四批次集中供地收官，此次共挂牌9宗宅地，涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗。地块总出让面积46.36万㎡，总建筑面积76.6万㎡，总起价126.2亿元，依然采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终以6宗封顶、2宗溢价、1底价收官，揽金约138亿，成交楼面均价18032元/㎡，平均溢价率9.43%。

9宗地块中，除滨江区永久河地块精装限价为4.6万/㎡外，其他地块精装限价均在4万/㎡以下，这些地块分布在小和山、新街、蜀山、临平、乔司、闲林等板块。低密度地块的占比也非常高，有6宗地块容积率在2.0以下。另外值得一提的是，本次地块挂牌中，有部分地块在出让前就已经设置好了户型门槛。

(资料图片)

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其中，杭政储出[2023]58号为9宗地中起价最高的地块，地块起价28.77亿。该地块位于滨江区（永久河单元D-R21/R22-15地块）长河板块，，东至空地，南至规划怀德街，西至立业路，北至滨安路，出让面积3.4万㎡，为住宅（设配套公建）用地，容积率2.8，建筑面积9.6万㎡，精装限价4.6万/㎡。经过35轮竞价，报价达到封顶价格32.17亿转摇号环节，成交楼面价33547元/㎡，溢价率11.82%；

杭政储出[2023]59号地块是本次出让面积最大的地块，出让面积9.144万㎡，起价19.2亿。该地块位于余杭区（东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块（杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-13-1地块））闲林板块，东至沈邱路，南至闲沈路，西至运溪路防护绿地，北至学前路，为住宅（设配套公建）用地。地块建筑面积约11万方，容积率1.2，精装限价3.315万/㎡。经过24轮竞价，报价达到封顶价格21.5亿转摇号环节，成交楼面价19596元/㎡，溢价率11.98%；

杭政储出[2023]55号江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，东至规划海普路，南至规划绿化、规划九州路，西至格畈大厦、润广大厦、江干科技园单元JG1505-B1/B2-30地块，北至科兴街，地块占地面积约8.86万㎡，建筑面积约17.7万㎡，容积率2.0，精装限价3.34万/㎡。经过17轮竞价，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价24.82亿竞得，成交楼面价14029元/㎡，溢价率6.89%；

杭政储出[2023]52号小和山单元XH1407-02地块，东至浙江省林业科学研究院，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，地块占地面积6.24万㎡，建筑面积约9.36万㎡，容积率1.5，为低密宅地，精装限价2.931万/㎡。经过18轮竞价，地块报价达到封顶价格16.7亿进入摇号环节，成交楼面价17846元/㎡，溢价率11.33%；

萧山区此次有两宗地块，位于新街北和蜀山西两个板块。其中杭政储出[2023]53号新街北地块位置不错，距离地铁7号线新汉路站约300米，旁边就是明彩城、新农都批发市场等配套，项目占地面积2.33万㎡，建筑面积5.83万㎡，容积率2.5，精装限价2.7万/㎡。该地块在挂牌期间经过13轮竞价，报价已经达到封顶价格8.77亿转入摇号环节，成交楼面价15044元/㎡，溢价率11.44%；

杭政储出[2023]56号蜀山西单元地块距离2号线潘水站直线约850米。地块出让面积2.1万㎡，规划建面3.8万㎡，容积率1.8，新房限价3.343万/㎡。经过10轮竞价，报价达到封顶价格6.76亿转现场摇号环节，成交楼面价17848元/㎡，溢价率11.55%；

临平区此次挂牌的两宗地，都是低容积率地块，一宗位于临平老城，容积率仅1.1；另一宗位于乔司，容积率1.3。杭政储出[2023]54号临平老城区LP0605-04地块出让面积5.82万㎡，规划建面6.4万㎡，为商住用地，容积率1.10，新房限价3.36万/㎡。根据出让文件，地块的住宅部分最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上户型不得小于住宅总套数的75%，这就意味着，该项目房屋起始总价在670万左右。仅1轮报价，由理想四维地产集团有限公司（理想四维）以底价9.83亿竞得，楼面价15343元/㎡；

杭政储出[2023]57号乔司单元同样是低密地，位于地铁9号线乔司站西北方向约200米。地块出让面积4.57万㎡，规划建面约6万㎡，容积率1.3，新房限价3.264万/㎡。未来设计以大户型为主，最小180㎡起步，起步总价约590万元。经过23轮竞价，报价达到封顶价格10.6亿转摇号环节，成交楼面价17851元/㎡，溢价率11.57%；

杭政储出[2023]60号富春49-1号地块占地面积3.88万㎡，规划建面约7万㎡，容积率1.8，新房限价3.264万/㎡。仅1轮报价，杭州金汇世纪房地产有限公司（金汇世纪）以总价6.9亿竞得，成交楼面价9882元/㎡，溢价率2.98%。

图：地块位置

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