“披星戴帽”后，这家房企遭监管“连环问”！_精彩看点

5月10日，深交所向*ST新联下发的年报问询函中，一连四问，要求公司说明是否通过计提大额资产减值损失配合破产重整的详细情况。

此前，因2022年度净资产为负值，公司股票已于5月5日被实施退市风险警示。

*ST新联近期股价重挫，截至11日收盘，已连续五个交易日跌停，最新股价为1.32元，总市值仅剩25.04亿元。

(资料图)

计提大额资产减值损失

或为破产重整“铺路”？

公开资料显示，*ST新联于2011年7月在深交所上市，主营业务为住宅及商业地产。近几年，公司因经营状况不佳而陷入资金困局，屡屡传出所持股权被拍卖、子公司面临破产重整等负面消息。

从年报问询函内容来看，*ST新联持有的长沙银行股份拍卖情况与其正在推进的破产重整事项是否存在关联，成为了监管关注焦点。

公告显示，北京市第三中级人民法院于2022年12月5日至6日拍卖*ST新联持有的长沙银行股份，但申请人撤回相关拍卖申请。今年1月，*ST新联公告称，公司持有的长沙银行股份于2023年2月13日至14日重新拍卖。

4月29日，*ST新联披露的《关于对深圳证券交易所关注函的回复公告》（以下简称《回函》）中表示，公司认为自身持有的长沙银行股票被司法拍卖的事项在资产负债表日存在，但后续是否会重新恢复司法拍卖尚存在重大不确定性，资产负债表日后司法拍卖成交的情况提供了新的或进一步证据。

同时，根据《回函》，*ST新联根据拍卖成交价和剩余股权拍卖日市价之和，低于长沙银行账面成本的金额计提长期股权投资减值准备。

就上述情况，深交所接连发问，不仅要求*ST新联说明相关拍卖事项是否为资产负债表日后发生的新事项，还要求公司详细说明在业绩预告时点及业绩预告修正时点(或年报披露时点)对持有的长沙银行长期股权投资的减值测试计算过程、说明对未来现金流量的预测是否符合相关会计要求。

《回函》显示，截至2022年12月31日，长沙银行业绩持续增长，具有较强的盈利能力，公司计划长期持有长沙银行股票，长期股权投资不存在减值迹象，因此未计提资产减值。

对此，深交所要求*ST新联说明对上述长期股权投资计提大额减值的情况是否与《回函》披露内容相互矛盾，并结合近三年长沙银行的经营业绩等，说明相关长期股权投资以前年度是否存在减值迹象，是否存在报告期集中计提减值情形。

此外，就*ST新联于4月19日披露的《关于拟向法院申请重整及预重整的公告》，深交所要求公司董事会、监事会等全面核查是否存在通过计提大额资产减值损失配合推进破产重整。

营收与净利润背离

上市公司被要求给“说法”

除了关注计提大额资产减值外，*ST新联去年的多项具体经营表现被要求作出解释。

年报显示，*ST新联报告期实现营业收入52.53亿元，同比下降38.91%，实现净利润及扣非后净利润分别为-34.16亿元、-30.75亿元。

对于公司的收入与净利润变动趋势出现不一致，深交所要求*ST新联区分业务板块，并结合收入确认、成本结转、期间费用等，说明公司收入大幅下滑，净利润、扣非后净利润亏损收窄的主要原因。

年报显示，报告期*ST新联主营业务为房地产业务及文旅综合业务，毛利率分别为36.65%、-59.3%，较上年同期分别增加10.19个百分点、下降31.81个百分点。

对此，问询函要求*ST新联结合房地产业务所处行业环境、经营情况、主要项目销售价格及周边竞品价格等，说明报告期毛利率大幅增长的原因及合理性，并说明房地产业务和文旅综合业务毛利率是否偏离同行业可比公司情况。

除了向上市公司发问外，问询函还要求年审机构结合相关会计准则以及公司经营情况、资金状况、偿债能力等，说明公司财务报表对重大不确定性是否作出充分披露，说明出具带有持续经营相关的重大不确定性及强调事项段落的无保留审计意见的依据及合规性。

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