欠债47亿元，75套北京豪宅被摆上货架

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5月6日，京东资产拍卖上发布的一则“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”招商信息引发市场关注。该项目处置主体是中国信达北京分公司，对应抵押物是北京海淀区豪宅小区万柳书院的75套住宅。万柳书院的开发商正是中赫系。

(资料图)

根据拍卖信息，这笔不良债权总额为46.95亿元，其中债权本金37.5亿元。以此计算，这批75套房源均价约6260万元/套。在贝壳找房APP上，该小区3月份参考均价为27万元/平方米，目前并无二手房源挂牌。

拍卖信息还显示，万柳书院小区是赫华恒瑞（主债务人）名下现在唯一开发和销售楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。共同债务人是中赫集团，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

企查查信息显示，目前中赫置地、中赫集团、周金辉已被贴上“失信被执行人”“被执行人”“限制高消费”“票据违约”“股权冻结”等多个负面标签。

截至记者发稿，这则拍卖公告共吸引了26名意向人，1万以上人次围观，是中国信达所有招商债权中关注度最高的一个。

对于项目拍卖，记者多次致电中赫集团了解情况，电话始终无人接听。

豪宅发家

在北京豪宅圈，有着这样一句话：“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院”，每个项目都曾是当年的“豪宅天际线”。

其中“万柳的墙”，指的就是万柳书院的那面灰墙。资料显示，该墙有5米高，墙砖是荷兰运来的手工砖，建筑工艺精细繁琐，不论是石材的打磨还是砌筑，都是普通墙砖的几十倍。

阿里法拍显示，2022年5月14日，万柳书院先后成交两套法拍房，单日总成交金额1.85亿元，单价分别为29.6万元/平方米和36.6万元/平方米。

此次拍卖公告中的主债务人赫华恒瑞，是万柳书院的项目开发公司，此前由中赫置地等中赫系公司所有。

2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等退出赫华恒瑞股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为唯一股东，该信托公司由中国信达持股93.75%。

2023年4月3日，赫华恒瑞、中赫置地因未按时履行法律义务，被张家口市宣化区人民法院强制执行，被执行总金额为2007.59万元。

资料显示，中赫集团于2005年在北京创立，是一家专注于高端地产的开发商和持有运营商，其对外投资了25家公司，覆盖地产、文体、旅游、数科、矿业、健康管理、建筑装饰、石油等领域，其中6家已被注销，1家已告解散。其中，中赫置地是其在地产开发领域倾力持造的品牌，专注于高端地产开发。

中赫系实控人周金辉是胡润百富榜的常客。2022年11月，他以62亿元财富位列《2022年衡昌烧坊·胡润百富榜》第1038名。

周金辉和他的中赫系在业内一直是低调而神秘的存在。2006年4月，中赫集团刚成立第二年就一举拿下北京东钓鱼台村地块，震惊了当时北京一众开发商，该项目就是京城豪宅钓鱼台七号院。2009年该项目开盘时，售价达到7.28万元/平方米，成为当时京城最贵楼盘。

2012年，面对华侨城、龙湖、懋源、融创等实力对手，中赫置地经过46轮激烈竞价以及数十轮配建回购房面积争夺，最终以26.3亿元价格将北京海淀万柳地块收入囊中，刷新当时北京地王纪录。2015年1月该项目建成入市，均价14.5万元，最小面积205平方米，起步价约3000万元。

这两个豪宅项目足以奠定周金辉在京城的地位。

现在，因债务问题，万柳书院的75套未售豪宅被摆上货架。根据拍卖信息，中国信达可根据投资者意向对资产包中的相关资产进行整体或部分组包处置。

中赫“危机”

周金辉还有另外一个身份，北京国安足球队的掌门人。2016年12月，中赫集团出资35.5亿元收购国安俱乐部64%股权，代替中信国安成为第一大股东，北京国安的法人代表也就此变成中赫集团董事长周金辉。

北京国安回馈的业绩却是：2020年营业收入为1.03亿元，营业利润-12.21亿元，净利润-12.09亿元；资产总计5.38亿元，负债总计18.51亿元。

拖累中赫系的不止是足球。几年来，周金辉在做豪宅之余，大力扩张多元化业务。

2008年，中赫系进军能源市场，相继成立中赫矿业投资有限公司、中赫石油天然气有限公司。2011年，中赫系又抓住互联网电商风口，投资了O2O团购网站千品网。此后，中赫系还通过间接持股嘉实资本投资了首汽约车以及两家新三板公司湘村股份和尚睿通。

2018年5月，中赫集团联合太舞旅游度假有限公司、首旅集团正式签约了北京冬奥会张家口赛区核心配套项目的崇礼太子城冰雪小镇。

资金从哪里来？记者查阅资料发现，近年来周金辉多次引入信托等资金方，并将旗下中赫置地、北京国安足球俱乐部等公司做了大量股权质押，质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

但这些业务同样很多处于亏损状态。2012年底，千品网因资金链断裂大量裁员。2017年，中赫石油天然气有限公司也进行了清算，公司被注销。

一位业内人士称，这两年受房地产行业调整大环境影响，中赫集团资金非常紧张，经历几番裁员，现在地产板块已经没有多少业务了。

2022年10月，北京国安、中赫集团、中赫置地以及周金辉等成为被执行人，相关金额达8.4亿元。2个月后，周金辉等人被下达限制消费令。

据记者统计，2022年9月至2023年4月，周金辉多次被强制执行，被执行总金额共计20.94亿元。今年1月4日，他正式成为失信被执行人，也就是人们俗称的“老赖”。

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