杭州土拍再次燃炸，8宗封顶摇号，滨江29亿连落两子观察-- 迪族网

杭州土拍再次燃炸，8宗封顶摇号，滨江29亿连落两子观察

来源：中指研究院　2023-04-25 15:43:49

全国住宅用地数据、集中供地土拍成交数据，前往中指云查看→

4月25日，杭州2023年第三批次集中供地开拍，此次共挂牌出让宅地12宗。地块总出让面积886.7亩，总建筑面积99.8万㎡，总起价153.6亿元，依旧采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终12宗地块中8宗封顶摇号、1宗溢价、3宗底价成交，收金166.56亿，成交楼面均价16682元/㎡，平均溢价率8.47%。

从区域看，此批次地块分布在拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区，上城、富阳和临安此次未供应。推地规模环比上批次（74.8万方体量，131.4亿元起价）量价均增加，其中建筑面积增幅33.6%，总起价增幅16.9%。与首批地块规模基本持平。

(资料图片仅供参考)

西湖区这次只推出两块地，且都是在龙坞板块的姊妹地块，它俩紧挨着。两宗地块精装限价依然是45500元/㎡（含精装修标准4500元/㎡），两宗地体量加起来超过200亩，容积率都是1.1，是市郊难得的拥有优美环境的低密大盘。最终两宗地块全部封顶出让，其中杭政储出[2023]39号龙坞单元XH1603-R21-10地块经过18轮报价达到封顶价格26.3亿元，成交楼面价29961元/㎡，溢价率11.9%；西湖区另一宗杭政储出[2023]45号龙坞单元XH1603-R21-12地块经过20轮报价达到上限价格18.2亿元，成交楼面价29950元/㎡，溢价率11.66%；

滨江区浦沿板块又又又拿出了一宗宅地，不愧为滨江新的卖地大户和城市发展主战场。这次推出的是江南单元BJ0107-R21-13地块，位于钱塘玫瑰湾的西南侧。这块地称得上是新的浦沿王者，地块容积率2.3，新房限价依然是40000元/㎡（含精装标准4000元/㎡），最终经过31轮竞价达到封顶价28.25亿元，成交楼面价26745元/㎡，溢价率11.88%；

拱墅区也拿出了两宗姊妹地块，都位于运河新城。其中杭政储出[2023]36号运河新城单元GS1001-07地块仅1轮报价，由滨江以底价14.3亿元竞得，成交楼面价15292元/㎡，溢价率0%；运河新城单元GS1001-06地块同样仅1轮报价，由杭州保汇置业有限公司（保利发展）以底价6.27亿元竞得，成交楼面价15472元/㎡；

余杭区这次推出了闲林和瓶窑两宗地，都是目前新房供应量很大的板块，其中杭政储出[2023]38号瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价达到封顶价格8.3亿元，成交楼面价9582元/㎡，溢价率11.42%；闲林地块位于未来科技城荆山片区，紧邻12号线黄泥坞站地铁口，且是方方正正的大盘，容积率1.5，精装限价27120元/㎡（含精装标准3000元/㎡），经过16轮竞价达到封顶价格14.6亿元，成交楼面价15490元/㎡，溢价率11.44%；

萧山区这次气势也不输，一口气推出了三宗，成为最大的供地大户：

断供多年的义桥终于拿出了宝地，义桥镇政府旁的义桥镇FG08-R2-04地块，地块容积率2.2，出让面积较大，有82.883亩，地块方方正正，限价依然是18600元/㎡（含精装标准2500元/㎡），最终经过6轮报价，由伟星以总价9.97亿元竞得，成交楼面价8206元/㎡，溢价率2.6%；

新塘北单元XSCQ2501-03地块容积率1.5，精装限价30750元/㎡（含精装标准3500元/㎡），地块出让面积为122.964亩，最终仅1轮报价，由滨江集团以底价14.76亿元竞得，成交楼面价12000元/㎡；

蜀山南单元XSCQ2601-57地块，和南通神辉（招商）南部卧城项目相邻，位于湘湖金融小镇南侧，地块容积率仅1.3，精装限价32750元/㎡（含精装标准3500元/㎡），最终经过17轮报价已经达到封顶价格7.54亿元进入摇号环节，成交楼面价19445元/㎡，溢价率11.87%；

钱塘区这次硬气，把自己大江东最最核心的地块拿出来了，江东一路北住宅地块1，出让面积有70.401亩，地块较大且方方正正，容积率为1.8，新房限价依然是22400元/㎡（含精装标准3000元/㎡），最终经过6轮报价达到上限价格9.45亿元，成交楼面价11186元/㎡，溢价率11.83%；

临平这次就拿出了乔司的一块地——乔司新城中心区F1-7地块，地块容积率1.8，出让面积有51.18亩，精装限价28940元/㎡（含精装标准3000元/㎡），经过19轮报价，达到封顶价格8.58亿元，楼面价13965元/㎡，溢价率11.72%。

关键词：

推荐DIY文章