上海开启土地大战 越秀、象屿率先落子_焦点速讯

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4月18日，上海今年首次供地正式开拍。相比其他一线城市，上海2023年第一批集中供地来得迟了些，但这并未影响市场对这场土地大战的关注度。

根据安排，19宗地块将分为4天出让，4宗仅有一位竞买人的地块以及静安中兴社区地块、普陀桃浦地块、徐汇田林地块以及浦东周浦地块将于首日完成出让。

上午9:30，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块率先开拍，,线上线下均气氛火爆。根据现场参与拍地的人士表示，不少参拍企业早早到达现场，由于入场人数限制，不少企业投拓人员聚集在场外喊起了“加油”“好运”等祝福语；官方的直播通道在开拍前就已“瘫痪”，并提示观看人数已超上限。

值得注意的是，因为2020年的“围标”事件，中海、华润、万科三家企业三年内无法在上海拿地，而今年3月就是三家企业的拿地解禁期限，三大巨头回归上海土地市场也是此次供地的较大看点。

上午开拍的桃浦地块共吸引了11位竞买人，其中就包括回归的中海和华润两家企业。此外，金隅、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、建发&华发、招商、浙江交投&象屿、保利发展、金茂&凯德和绿城也在参拍名单之中。

在报价阶段，参拍企业积极性很高，开拍不到5分钟就到达中止价。随后，11家企业均确认进入一次报价阶段。

有业内人士感慨：“上海土地市场这么热闹还是在七年前。”

最终，桃浦地块被浙江省交投控股集团有限公司和象屿地产的联合体以37.78亿元拿下，溢价率为9.5%，楼板价44450元/平方米。

静安区中兴社区地块也是此次土地出让的焦点地块。在报名阶段，就有消息显示，该地块不仅吸引了华发、越秀等品牌房企，就连老牌房企华丽家族也在参拍房企之列，不过最终，该地块被越秀7.24亿元独揽，成交楼面价67936元/平方米，溢价率7.54%。

此外，4宗仅有一位竞买人的地块也在上午成交，其中，松江广富林街道地块被万科拿下，嘉定江桥地块被龙湖斩获，浦东新区新场镇地块由招商获取，而奉贤区金汇地块则被天和置业收入囊中。

在一些业内人士看来，过去两年，布局三四线城市的开发商得到了“血的教训”，所以现在开发商的思路就是走最稳妥的路线。在一线和新一线城市里，开发房产是最稳妥的。上海的城市韧性吸引了众多开发商，开发商抢得越激烈的区域，可能这个区域的确定性更强。

今天下午，上海还将出让两幅地块，分别位于浦东周浦和徐汇田林，从前期报名情况来看，两幅地块均吸引了10位以上竞买人参与，抢地大战还将继续。

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