中指快评丨北京两宗地块土拍规则升级_今日热议

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4月14日,北京市规划和自然资源委员会发布《关于北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地等2宗国有建设用地使用权出让公告的补充公告》,调整内容主要涉及三点:


【资料图】

1、调整为:“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地;联合竞买的,同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于:与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)”。

2、调整为:“竞得人违反相关自我承诺内容,或有上述任一违约行为的,如已取得竞买资格,出让人可取消其竞买资格,已报价的其出价作废,如已竞得土地的,出让人可取消其竞得资格”。

3、对《符合竞买资格的承诺书》进行调整。

中指研究院认为:

1、部分地块土拍规则升级,土拍市场竞争更加公平

本次新规则要求禁拍企业范围由“同一企业及其控股的各个公司”向上溯源到“同一集团成员企业”,有利于促进市场公平竞争。2023年以来,北京土拍情绪相对较高,特别是3月23日成交的朱辛庄地块创地块参拍企业数量新高,吸引42家房企参与摇号,其中有些参拍公司虽然不属同一企业,向上追溯属于同一集团,一定程度上提高土地摇号中签率。此次规则调整,有利于维护土拍市场“公平、公开、公正”的交易原则。

2、中小房企、民企拿地机会或增加

根据中指数据,2022年北京集中住宅用地央国企拿地金额占比达69%,民企拿地金额占比仅4%。截至4月17日,2023年北京住宅用地央国企拿地金额占比达68%,民企中京东、大华获取地块,民企拿地力度整体来仍在低位。
此次新规调整后,中小房企、民企竞争压力或有所减小,参拍积极性及中签率有望提高,或迎来新的发展机会。

3、未来土拍规则“一地一策”,但更倾向热点地块

本次规则目前仅适用于京土储挂(丰)[2023]007、京土储挂(兴)[2023]008号两宗地块,具体来看,两宗地块位置优越,均临近地铁站,配套较为成熟,去化有保障,预计房企关注度较高。从北京近两年土拍表现来看,核心板块热度较高,分化现象仍存在。但短期来看,土拍新规落脚在热点地块的可能性更高,而郊区及属性欠佳地块落地执行的预期短期偏弱。

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