亏钱卖房,孙宏斌的自救 天天短讯

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2022年末,融创才发布了2021年的财报。“负毛利0.9%”


(资料图片仅供参考)

简单说,就是亏钱卖房,匆匆交付。

也因为如此,融创在2022年,仍以1600亿的操盘金额,出现在某机构的榜单第11名。而恒大,排名34,操盘金额仅450亿。

在恒大公布重组方案后,孙老板也现身融创的重组说明会。如果你不知道他叫孙宏斌,没有人能从这个男人的声音中分辨出他的雄心壮胆。

这次说明会,首先迎来了他的致歉。

“出现今天的问题,虽然也有外界环境的因素,但更重要的还是我们自己造成的。”

他犯了每个民营企业家在“三道红线”下的错误,对政策的乐观和土地金融的迷之自信。

特别是这些头部的民营企业家更加如此,因为他们过去的成功不容得他们怀疑,政策对土地金融整改的决心。侥幸,也正是这场“爆雷”的原罪。

言外之意大概是:“没想到,他们来真的。”

事已至此,面对100亿的境外债务,孙老板也给出三套重组方案,大体逻辑上和许老板的重组逻辑不尽相同。

要么债转股,要么债转新债,然后再展期。

大体上目标,是三年内不再产生还款压力。有意思的是,孙老板首先把自己的4.5亿美元无息借款,首先转为股权。

其债转股的股价相当于当前股价的5倍,完全是一场赌博,还是一场豪赌。

不仅赌地产的未来,还在赌融创的未来,但不管如此,这个比例的作价,多少有点“空虚”。

在孙老板看来,如今的融创,大概率已经走出ICU,但是否能下床,还得看各路债权人的手孰轻孰重。

无妨,“冤有头,债有主”,债权人可能也是“冤”大头。

说明会两天后,融创完成了2022年的财务交卷。

“还是负毛利,0.85%,还是在亏钱卖房。”

其实,孙老板对现金流是有认知,超过很多同行。因为2006年的顺驰,就没能挺过那个冬天。孙老板把顺驰中国55%的股权卖给了香港路劲基建公司。

签约仪式上,孙老板对买家说:“你买一个便宜货。”

十七年过去,谁还会记得,孙老板对顺驰的期望,是超过联想。

好消息是,融创交卷的信息中,融创的权益土地还有1.3亿万方,根据2022年全国平均房价计算,大概有1.24万亿的货值。

账面没问题。

我说过,在地产老板中,我最喜欢孙老板。

尽管孙老板的危机还没有度过,孙老板的自救路,也还有一段路要走。但最艰难的时刻,可能已经过去。

2017年,首富王在年会上唱了一首《一无所有》,这首歌,2006年的孙老板也唱过。

每一个成功的企业家都有一种感觉,感觉自己掌握了时代。直到后来他们才明白,一切还是要听“命运”的安排。

时代的风,企业家躲不掉,刚需更躲不掉。

地产大佬的结局会向我们进行两个定义:重新定义企业家,重新定义债务。

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