每日快播:中指快评 | 2023年一季度房地产市场形势总结&趋势展望

中指研究院指数事业部研究总监陈文静女士在4月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对2023年一季度房地产市场形势总结&趋势展望做出分享:


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一、一季度房地产市场形势总结

1、房价

2023年一季度新房价格累计上涨0.01%,3月价格环比上涨0.02%,新房价格逐渐企稳;二手房价格继续波动调整,3月新房下跌城市数量继续减少,二手房较上月持平。

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中指 l 2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望-快报

2、销售

重点100城一季度销售面积同比增长近两成,但绝对规模仍处2015年来同期低位,3月受热点城市市场活跃度回升影响,成交面积同环比保持增长。据初步统计,2023年3月,重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%,同比增长约40%。

周度来看,春节后市场活跃度回升,近几周新房成交面积处高位,二手房周度成交规模仍为2019年以来高位,市场恢复节奏快于新房,3月20日-3月26日,重点50城成交面积环比小幅增长7.4%,同比增长33.3%,绝对规模保持相对高位,重点10城二手房成交套数较上周增长9.0%,同比增长仍超90%。

各线来看,一季度,各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均增长,三四线代表城市在低基数、热点城市市场活跃度带动下同比增幅最大。3月,一线城市、二线、三四线城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

3、供应

今年以来新房供应量小幅回升,供给端修复速度不及需求端,3月新批上市面积逐渐修复。2023年一季度,重点50城商品住宅月均供应规模同比小幅回升,同比增长约10%,绝对规模仍为2016年以来同期低位。

二、2023年房地产市场趋势展望

1、政策环境

“稳支柱”“促需求”“防风险”成为2023年行业主题,同时住建部对房地产企稳回升充满信心,将在稳支柱、防风险、惠民生三个方面落实2023住建工作“稳中求进”。因城施策方面,一季度各地优化政策超百次,多数城市房贷利率已降至较低水平。

2、政策趋势

在稳经济目标下,二季度楼市政策具备空间。今年以来我国经济呈现恢复向好态势,两会定调“稳中求进”,但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着我国宏观经济的恢复节奏,今年房地产市场的稳定性尤为重要。自去年底以来,高层多次强调房地产的支柱产业地位,预计今年地产政策仍将以托底呵护为主。

3、市场展望

二季度市场有望趋稳,全年保持谨慎乐观预期,销售小幅增长。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好,购房者置业信心有望延续修复态势,预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势,环比一季度有望小幅增长,但城市分化行情仍将延续。

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