中科院孟晓苏:中国房地产价格将上升6.1%,建议青年宜早购屋


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虽说所有人都盼着房价降下来,但奈何中国的房子,真的很难降下来。据国家统计局最新发布的数据,全国70个大中城市的房价显著上升,其中57个城市的新房价格上升,在没有放松的房地产调控和年初的风暴的情况下,房价并没有下降,无论从哪个角度来看,房价如葱都是不可能的。事实也确实如此,一向对房价趋势有着精准预言的中国科学院,已经对2023年的房价进行了预估,预计2023年,全国商品房销售价格将会上涨6.1%,达到9753元/平方米。

这一次的房地产调控,使得房地产市场有了显著的冷却,尤其是炒房的人,由于政策的原因,在房地产中很难再有立足之地,因此,现在的房地产市场,基本又回到了由供求关系来确定价格的时候了,在当前房地产供给总体过剩的情况下,人们期望房价会下降也是很正常的。但遗憾的是,目前的房价并没有下降的迹象,相反,由于各种原因,市场中的房价还有所上升,比如地价的上升,据统计,2023年1-4月份,全国百城住宅用地均价为6011元/平方米,较上年同期增长12.3%,对房价的上升提供了明显的支持。而且,由于今年上半年房地产市场的两个多月的停工,新楼盘的供给有所减少,这就会在一定程度上造成一些地区的供不应求,这也是一些热点城市的房价会有所上升的原因。

唯一能够让大家放心的就是,在房地产市场的调控下,房价会继续上涨,但涨幅不会太大,一般都在大家的承受范围之内。比如,中国科学院对2023年房价的预期是增长6.1%,增长速度与 GDP增长速度基本持平,但若将价格增长和贷款成本计算在内,增长速度基本等于没有。从这个角度来看,房地产调控是非常有效的,而且一定要一直保持下去,而事实上,国家也确实是这么做了,它在很多场合都公开表明,对房地产调控不会有任何松懈,就连中央银行也发布了一份文件,表明要坚决落实房住不炒政策,不会让违法资金进入房地产市场。在政府和资本都在严格控制的情况下,未来的房价虽然会有一定的涨幅,但也不会有太大的涨幅。

所以,随着房价的不断攀升,购房者也就不用再为买不买而发愁了,正如孟晓苏所说,“最早的房改家”所说:“年轻人,越早越好!”他倒不是真的想借着这套房子多赚钱,只是早点把这套房子买下来,也能早点解决这个问题,不然以后没房的时候还惦记着这套房子,以后的日子也不好过。或许目前制约着年轻人购买房产的,只有财力,因为目前市面上的价格已经不是一般的年轻人能够负担的起的,甚至连首期的钱都很难拿出来,所以能够拿得出来的还是很少。

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