环球观焦点:中指快评 | 杭城引力持续放大,外来企业不断,二批次土拍热度不减


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3月29日,2023年杭州第二批集中供地热度不减,成功出让10宗地块,总土地出让金144.8亿元,成交楼面均价19370元/㎡,平均溢价率10.2%。10宗地块中,6宗封顶进入线下一次性报价,1宗高溢价成交,仅3宗低溢价成交。

本次土拍有以下几大看点——

1、钱江世纪城、余杭中泰单元等4幅地块尚未开拍即封顶。其中钱江世纪城、浦沿地块位于核心区域,地块稀缺程度不言而喻;灯塔单元地块房地价差高达1.33万元/㎡,利润空间充足,早早封顶;余杭中泰地块凭借地铁口刚性配套,成交唯一封顶的近郊地块。

2、杭州城市吸引力扩张,参拍企业骤增,企业类型多样。本批次参与摇号企业显著增加,6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家(上批次平均20家),最低中签率仅2.1%。并且企业类型多样,从2021年伟星入驻申花,到今年一批次南昌市政、南通圆宏等外来企业进驻,再到本次方远、椿实置业来杭,杭州城市吸引力不断放大,市场活力十足。

3、绿城、滨江撑起近郊区域,包揽3宗低溢价成交地块。对于滨江而言,充分发挥区域聚焦优势,构建竞争壁垒。2021年至今大江东3宗地块均为滨江&兴耀联合体所得,今日再摘得大江东、东湖新城2宗地块。绿城则补仓意愿强烈,先行斩获东湖新城1宗地块,同时高溢价摘取未科地块,作为本批次保底土储。

总体来看,杭州市场民企活跃,市场韧性强劲,是土拍持续火热的关键。根据杭州拟出让地块清单,计划于5月31日前完成73宗地块出让,若剔除今年一至三批次35宗地块,仍有38宗地块待公示出让,预计5月供地节奏仍十分紧凑。

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