今日观点!2月武汉二手房成交回暖价格下跌

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春节后，不仅武汉楼市迎来“小阳春”，二手房交易也出现明显回暖势头。据武汉房地产经纪行业协会统计数据显示，2023年2月，武汉市二手住房交易6782套，成交量环比增加49.85%，同比增加109.84%。

武汉房地产经纪行业协会发布的二手住宅报告显示，2023年2月，武汉二手住房交易量占到该市住宅交易总量的38.47%，较上月收窄了3.16个百分点。武汉二手住宅总体挂牌价格为17410.78元/平方米，较2023年1月下跌0.87%，较去年同期跌4.07%。其中新增房源挂牌价格17957.89元/平，较2023年1月份下跌0.91%，较去年同期跌4.44%。

二手住房市场供应方面，2月份，武汉市二手住房新增挂牌房源13202套，环比增加194.10%，同比增幅37.64%。各行政区二手住房的新增供应量均出现环比明显增加。其中，2月洪山区新增挂牌二手住房1701套，环比增加207.59%，继续领跑全市；东湖高新区新增挂牌二手住房1357套紧随其后，环比增加198.90%；江夏区新增供应844套，环比增幅247.33%最高。武汉存量住房最为活跃的5大行政区江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区，新增房源挂牌量为6884套，环比增加193.44%，这5大行政区的新增供应量占到了同期二手住房新增供应总量的一半以上。

从新增挂牌的房源结构来看，2月份，90-120平方米二手住房的新增挂牌量占当月新增挂牌量的比重为33.59%；60-90平方米二手住房的新增挂牌量占当月新增挂牌量的比重为31.77%；120平方米以上房源的新增挂牌量占比为24.45%。与1月相比，各面积段二手住房的新增挂牌量环比均有明显增加。

成交方面，根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，1月洪山区成交826套，连续11个月领跑全市。从成交量环比变化来看，除东湖高新区、硚口区、江夏区、经开（汉南）和蔡甸区的成交量环比增幅在50%以下外，其余各行政区的环比增幅均超过了50%。另据贝壳数据也显示，2月份武汉二手房市场成交量连日递增，日均200多套，环比1月上涨207.9%；从日开单走势来看，成交上涨趋势明显。

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