外墙算建筑面积实际影响有多大？购房最终房款多少暂不受影响

(相关资料图)

3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。

实际上，住建部公布的《民用建筑通用规范》主要是针对建筑设计和工程的标准化规定，而购房人房产证上的面积以及实际买房要花多少钱，其主要依据则是房产测绘部门出具的测绘报告。目前，各地相关部门会依据自然资源部发布的《房产测量规范》（GB／T17996.1—2000）等文件来制定测绘依据，正因为测算标准不统一等因素，购房者在买房时常常遇到这样的情况：楼盘预售时开发商给出的建筑面积，与收楼时测绘部门实际测算的建筑面积有一定偏差，当偏差在正负3%以内时，以测绘实际面积结算，多退少补，偏差超过3%，买房人有权退房。所以如果当地的房产测绘标准没有变，则不影响购房人最终付出的房款。

总体来说，住建部实施的新规范与各地正在执行的房产面积测绘规范相差并不多，由于该标准是建筑规范，而不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。因此，近日住建部对媒体回应，《民用建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是误读。

关键词： 建筑面积 民用建筑 通用规范

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