天天热点！连亏三年，厦门钨业逐步退出房地产业务，多企业“逃离”房地产

又一家房企宣布逐步退出房地产业务。

2月20日，厦门钨业股份有限公司（以下简称“厦门钨业”）发布关于控股子公司厦门滕王阁房地产开发有限公司（以下简称“厦门滕王阁”）拟转让其持有成都同基置业有限公司（以下简称“同基置业”）47.5%股权的公告，交易标的挂牌底价为2.52亿元。

【资料图】

厦门钨业在公告中表示，此前，在推进公司所持厦门滕王阁60%股权转让过程中，公司多渠道、多方式积极寻找购买意向方，但受行业环境、房地产政策等因素的影响，截至目前，公司尚未能完成房地产业务的整体转让。因此，公司及控股子公司厦门滕王阁拟因企施策，对厦门滕王阁下属公司股权分别公开挂牌转让。

此外，公告还指出，转让的主要原因是为了集中资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展，厦门钨业拟逐步退出房地产业务。

房地产业务连亏3年

公开资料显示，厦门钨业的前身为1958年成立的厦门氧化铝厂，1982年转产钨制品，1997年整体改制为厦门钨业股份有限公司，2002年在上海证券交易所上市。如今，厦门钨业涉及钨、钼、稀土、能源新材料和房地产等五大领域。其中，房地产业务主要由控股子公司厦门滕王阁负责，其成立于1996年2月。天眼查数据显示，厦门钨业持有厦门滕王阁60%的股权。

厦门钨业指出，本次转让同基置业47.5%股权目的在于对非核心业务资产进行战略剥离，进一步集中公司资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展。本次交易有利于优化公司的资源配置和资产结构，符合公司长远战略规划。

1月20日，厦门钨业发布2022年业绩快报，数据显示，厦门钨业营业收入、净利润分别为482亿元、14.59亿元，同比分别增长51.34%、23.77%。

此外，2020—2021年，厦门钨业营业收入分别为189.6亿元、318.5亿元，同比分别增长9.02%、67.96%；净利润分别为6.14亿元、11.81亿元，同比分别增长135.58%、92.24%。

分业务来看，2022年厦门钨业的钨钼、能源新材料、稀土业务均有盈利，唯独房地产业务还在亏损。数据显示，2022年厦门钨业房地产业务实现营业收入1.80亿元，同比增长7.12%；亏损4.20亿元，同比增亏0.92亿元。

值得注意的是，2020—2021年厦门钨业房地产业务分别实现营业收入1.51亿元和1.68亿元，分别亏损9497.35万元和3.28亿元。

多年剥离地产业务未果

其实，厦门钨业早在2019年就打算剥离房地产业务。

2019年10月19日，厦门钨业发布公告称，经公司总裁班子研究，公司拟通过挂牌转让的方式转让持有的厦门滕王阁60%股权；转让完成后，公司将不再持有厦门滕王阁股权，将不再从事与房地产开发经营相关业务。

2020年12月，厦门钨业发布关于控股子公司公开挂牌转让海峡国际社区项目合作合同权利义务暨公司公开挂牌转让债权的公告，拟以1.74亿元的价格，公开挂牌转让厦门滕王阁在海峡国际社区项目合作协议下的全部权利义务，同时，以7.62亿元的价格，转让厦门滕王阁对海峡国际社区项目部所享有的债权。

据悉，厦门滕王阁和建明（厦门）房地产有限公司（以下简称“建明房地产”）合作开发位于厦门国际会展中心北侧的海峡国际社区项目。其中，厦门滕王阁通过协议约定享有项目的 67.285%合作权益，建明房地产享有项目的 32.715%合作权益。

由于海峡国际社区项目为合作开发项目，合作合同权利义务的转让有别于股权转让，为加快推进上述公开挂牌转让厦门滕王阁60%股权的事项，厦门钨业先行公开挂牌转让相关合同权利义务，同时转让相关债权。

2021年8月，厦门钨业再发公告称，拟以公开挂牌的方式转让其所持有厦门滕王阁房地产开发有限公司60%的股权，挂牌底价为3.83亿元。

然而，截至到目前，厦门钨业也未能够完成厦门滕王阁60%股权转让。对此，厦门钨业表示，通过多渠道、多方式积极寻找购买意向方，但受行业环境、房地产政策等因素的影响，厦门钨业尚未能完成房地产业务的整体转让，公司及控股子公司厦门滕王阁拟因企施策，对厦门滕王阁下属公司股权分别公开挂牌转让。

IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《华夏时报》记者采访时表示，自2019年以来，厦门钨业仍尚未成功脱离房地产业务，主要是潜在的受让方和厦门钨业没有达成合意的交易条件，又或者是其房地产业务的资产经营状况不受市场欢迎，转让的价格又比较高，导致无法剥离成功。

而此次先行公开挂牌转让的是同基置业47.5%股权，挂牌底价为2.52亿元。公开资料显示，同基置业成立于2007年12月17日，该公司的其他股东还包括了中铁二局建设有限公司（持有48%，以下简称“中铁二局”）和厦门龙邦置业投资有限公司（持有4.5%，以下简称“龙邦置业”）。其中，中铁二局已明确保留同等条件下的优先购买权，龙邦置业尚未明确是否放弃同等条件下的优先购买权。

数据显示，截至2022年6月底，同基置业总资产为16.4亿元，净资产为5.95亿元；2022年上半年，同基置业实现营业收入602万元，亏损7740万元。2021年同基置业实现营业收入1313.76万元，亏损3120.01万元。

对于同基置业近两年的亏损，厦门钨业称，同基置业投资开发的房地产项目为成都市金牛片区旧城改造项目（中铁鹭岛艺术城项目）。其中，中铁鹭岛艺术城项目一期于 2019 年 1 月竣工交房，当年实现盈利。2020年到2022年6月，同基置业主要收入来源为商铺租赁收入和车位销售收入。因项目未进一步开发，导致近年连续亏损。

此外，记者通过天眼查股权穿透图发现，除了目前公开挂牌转让的同基置业，厦门滕王阁还有4家子公司，分别为：成都滕王阁、漳州滕王阁、东山滕王阁、厦门滕王阁物业。

针对中铁鹭岛艺术城项目后续发展及厦门滕王阁下属公司股权分别公开挂牌转让等事宜，《华夏时报》记者于2月22日向厦门钨业发送采访提纲，但截至发稿，尚未收到回复。

多家企业剥离房地产业务

值得注意的是，除了厦门钨业外，近段时间像中润资源、鲁商发展等企业也计划剥离房地产业务。

2月15日，中润资源（000506 .SZ）发布重大资产置换预案（修订稿），并回复了深交所问询。据了解，中润资源目前主营业务为矿业投资与房地产开发建设、销售，业务涵盖黄金的勘探、开采、冶炼及相关产品销售以及山东区域的房地产开发、销售业务。

为了改善公司的经营情况，中润资源一直谋划剥离房地产业务，集中精力发展矿业主业，但一直未能寻觅到合适的项目标的。1月30日中润资源发布2022年业绩预告，预计2022年归属于上市公司股东的净利润1.9亿元—2.7亿元，同比扭亏为盈。2022年1—6月份，中润资源的营业收入构成为：矿业行业占比86.26%，房地产业占比2.63%。

根据中润资源发布的重大资产置换预案（修订稿）可知，中润资源拟以其持有的山东中润集团淄博置业有限公司100%股权、济南兴瑞商业运营有限公司100%股权、应收佩思国际科贸（北京）有限公司的债权，与深圳马维钛业有限公司持有的新金国际有限公司51%股权进行置换。

而在回复深交所的问询中，中润资源指出，本次交易方案涉及的置入资产情况符合公司业务发展规划，本次交易如能成功实施，公司可以将房地产业务剥离，聚焦矿业主业，集中公司优势资源，进一步提升公司的经营能力和盈利水平。

1月31日，鲁商发展（600223.SH）发布2022年年度业绩预告，其预计2022年年度实现归母净利润1809.50万元到5428.51万元，同比减少85%到95%；预计实现扣非归母净利润3600.58万元到7201.16万元，同比减少80%到90%。

对此，鲁商发展表示，公司业绩下滑主要受到房地产业务拖累。值得一提的是，鲁商发展还指出，公司目前正在实施重大资产出售暨关联交易事项，如本次交易能够顺利完成，公司将剥离房地产开发业务，业务结构将更加聚焦以化妆品、生物医药等为主业的大健康业务。

柏文喜指出，上述公司剥离房地产业务或者转让相关项目子公司的股权表明，这些公司对自己所从事的房地产业务的业绩不太满意，而且对于房地产市场未来的走向及房地产业务的业绩，信心不足。

“那当然，也可能存在着当地政府、国资委要求国有控股的上市公司从房地产行业退出的要求。另外就是上市公司对短期业绩表现有比较强烈的要求，而房地产行业目前不太景气，什么时候能回暖、什么时候能恢复，有着比较大的不确定性，所以导致了这些公司纷纷退出房地产行业。”柏文喜说。

关键词： 厦门钨业 房地产业务 公开挂牌

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