观察：涨价！抄底！楼市“小阳春”真的来了？-- 迪族网

观察：涨价！抄底！楼市“小阳春”真的来了？

来源：上海证券报　2023-02-23 15:28:52

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最新数据显示，广州、佛山、惠州等大湾区城市的项目成交等数据均有明显修复，楼市呈现“小阳春”。同时，还有一些大宗客户开始“抄底”广州中心区的写字楼。

广州新项目“涨”声不断

(资料图片)

近期，广州不少项目的售楼部，都热闹了起来。广州不少楼盘进行了加推和开盘。

“最近每天吃饭都来不及！”最近，房产销售的朋友圈又开始“凡尔赛”了起来。

东吴证券统计显示，上周新房成交情况来看，广州、佛山、惠州新房成交面积环比分别增加34%、44%、75%。

记者走访广东部分地市也发现，广州、东莞、佛山等市场热度提升明显。

“现在平日一天能卖10套，周末卖30套，有时候销售一个人要管2-3台客，市场回暖是非常厉害的，这波‘小阳春’来得有点措手不及，来得有点猛烈。”广州黄埔某楼盘的销售经理表示。

广州白云区一位销售总监表示，最近一天能卖出好几套。过完年，来访客户数量明显提高了。

在看房客以及购房客流回暖之际，广州部分楼盘准备涨价，涨价力度达到3%-5%。例如黄埔区销售相对旺盛，涨价的盘也较多。

“感觉不少盘都以涨价再促进销售！”看着保利罗兰国际那张“再犹豫就涨价了”的海报，看房客张先生不禁感叹。

从全国范围来，房价也有止跌的趋势。据国家统计局数据，2023年1月，70个大中城市新房销售价格环比上涨的城市有36个，较上月增加21个；上海、合肥环比涨幅为0.7%，领跑全国；宁波、成都紧随其后，环比上涨0.6%。整体来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，二线城市新房价格环比上涨0.1%，三线城市新房价格环比降幅收窄。

国盛证券研报指出，这是自2022年2月以来，70城新房价格指数环比首次止跌，部分一二线城市新房销售出现小幅复苏，三线城市环比降幅缩窄，主要受益于疫情管控优化后，近期各地接连出台刺激经济、提振信心等政策。

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有大宗买家开始抄底写字楼

记者21日走访了位于广州国际金融城的地标建筑汇金国际金融中心。

“汇金国际金融中心项目总建筑面积约11.5万平方米，规划高度220米，定位为金融城的世界级商务标杆，江景超甲级写字楼。”项目负责人介绍称。

“最近比较明显现象是出现了很多大客户，从开年到现在已经有三个整层的成交，每个标的有大概1个亿。”该负责人表示。

她介绍，去年小客户相对较多，而现在大宗买家也乘机出手了。大宗买家对于市场变化更加敏感，主要集中在建筑、游戏领域。

广州中院研究发展部统计显示，1月广州中心区写字楼整层交易突出，贡献了全市24%的交易量。

广州中院研究发展部表示，广州个别项目的批量确权网签，今年春节市场成交不俗。

上半年市场仍在修复阶段

“会不会是短暂的复苏？”不少市民对于楼市回暖持有保守态度。

第三方研究机构指出，前期宽松政策和低房贷政策确实使得一部分城市初现复苏迹象。

华泰证券近日发布的研报显示，市场普遍对所在城市持谨慎乐观态度，预计上半年更多还是在修复阶段。

多位受访人士认为，尽管当前市场复苏信号较强，持续性仍有待观察。

“本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。整体来看，今年市场将弱势回升。

关键词：金融中心汇金国际一线城市

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