苏州一批次收官！3宗触顶，收金140亿，华润、保利落子环球新消息-- 迪族网

苏州一批次收官！3宗触顶，收金140亿，华润、保利落子环球新消息

来源：中指研究院　2023-02-23 15:26:22

继首日成交6宗宅地后，今日，苏州2023年第一批次集中供地收官战正式打响，今日出让的是位于高新区和吴江区的5宗地块，最终5宗宅地2宗触顶、1宗溢价、2宗底价，收金56.12亿元，成交楼面均价17197元/㎡，平均溢价率9.62%，出让面积18.46万㎡，总规划建面32.63万㎡。至此，苏州一批次11宗宅地全部出让成功，3宗触定、2宗溢价、6宗底价成交，总出让面积39.26万㎡，总建面70万㎡，总收金约140亿，成交楼面均价20003元/㎡，平均溢价率7.46%。今日成交结果：高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南2023-WG-6号地块，出让面积10544㎡，建筑面积18980㎡，起价50296万元。经过14轮竞价触顶进入现场摇号阶段，成交价5.784亿，成交楼面价30475元/㎡，溢价率15%，是此次集中供地成交楼面价第二高地块；高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东2023-WG-7号地块，出让面积13826㎡，建筑面积24887㎡，起价139368万元。经过2轮竞价，上海建劭置业有限公司（保利发展）以4.28亿元竞得，楼面价17201元/㎡，溢价率1.18%；高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西2023-WG-8号地块，出让面积15802㎡，建筑面积31605㎡，起价53728万元。仅1轮竞价，苏州高新金屋工程建设发展有限公司（苏高新&横塘投资）以底价5.37亿元竞得，楼面价17000元/㎡，地块内住宅要求全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡；高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东2023-WG-9号地块，出让面积48694㎡，建筑面积116865㎡，起价274633万元，地块经过81轮竞价触顶进入现场摇号环节，成交价31.58亿，成交楼面价27025元/㎡，溢价率15%；

吴江高新区(盛泽镇)盛泽大道东侧东方中路北侧WJ-J-2023-001地块，出让面积95699㎡，建筑面积133979㎡，起价90956万元，仅1轮报价，由江苏盛泽投资有限公司以底价9.1亿元底价竞得，楼面价6789元/㎡。

(资料图片仅供参考)

▌苏地2023-WG-7号

地块位置：高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东

建设用地面积：13826㎡（20.74亩）

规划建筑面积：24887㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.23亿元

成交价：4.28亿元成交楼面价：17201元/㎡溢价率：1.18%竞得人：上海建劭置业有限公司（保利发展）

地块所处横塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离横塘地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区成大实验小学校、四星级高中及省重点初中苏州市田家炳实验中学、三甲医院苏州市中医医院、购物中心苏州星韵宝龙广场等生活配套，周边有法治广场、二号门等62个公园景点。

▌WJ-J-2023-001

地块位置：吴江高新区(盛泽镇)盛泽大道东侧东方中路北侧

建设用地面积：95699㎡（143.55亩）

规划建筑面积：133979㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：9亿元

成交价：9亿元成交楼面价：6789元/㎡竞得人：江苏盛泽投资有限公司

地块所处盛泽规划利好较多，有较大的增值空间，周边有南通飞虎、圆明文化广场等33个公园景点。

▌苏地2023-WG-9号

地块位置：高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东

建设用地面积：48694㎡（73.04亩）

规划建筑面积：116865㎡

用地性质：住宅用地

起始价：27.46亿元

成交价：31.58亿元成交楼面价：27025元/㎡溢价率：15%竞得人：待摇号

地块所处新区核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，交通便利，邻近地铁5号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离石城地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、四星级高中及省重点初中苏州高新区第一中学、三级医院(非三甲)明基医院、购物中心苏州泉屋等生活配套，周边有狮山人口文化园、馨泰园等33个公园景点。

▌苏地2023-WG-8号

地块位置：高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西

建设用地面积：15802㎡（23.70亩）

规划建筑面积：31605㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.37亿元

成交价：5.37亿元成交楼面价：17000元/㎡竞得人：苏州高新金屋工程建设发展有限公司（苏高新&横塘投资）

地块所处横塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离横塘地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区成大实验小学校、四星级高中及省重点初中苏州市田家炳实验中学、三甲医院苏州市中医医院、购物中心苏州星韵宝龙广场等生活配套，周边有法治广场、二号门等63个公园景点。

▌苏地2023-WG-6号

地块位置：高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南

建设用地面积：10544㎡（15.82亩）

规划建筑面积：18980㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5亿元

成交价：5.784亿元成交楼面价：30475元/㎡溢价率：15%竞得人：待摇号

地块所处新区核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，交通便利，邻近地铁3号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离狮山路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区狮山实验小学校、四星级高中及省重点初中江苏省苏州实验中学、三甲医院苏州大学附属第二医院络香路院区、购物中心苏州红唐购物中心等生活配套，周边有溪山亭、信达天文科普园等70个公园景点。

▌苏地2023-WG-4号

地块位置：工业园区夷浜路北、科智路西

建设用地面积：25451㎡（38.18亩）

规划建筑面积：38177㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.6亿元

成交价：7.69亿元成交楼面价：20131元/㎡溢价率：0.65%竞得人：苏州兆瑞房地产开发有限公司（厦门建发）

地块所处青阳板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边有翡翠湖生态公园、阳澄湖半岛旅游度假区等4个公园景点。

▌苏园土挂(2023)01号

地块位置：工业园区中新大道南、星港街西

建设用地面积：56766㎡（85.15亩）

规划建筑面积：102179㎡

用地性质：住宅用地

起始价：31.68亿元

成交价：36.43亿元成交楼面价：35650元/㎡溢价率：15%竞得人：华润置地(常州)有限公司（华润置地）

地块所处湖西板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线、(在建)6号线;(在建)7号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁3号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离李公堤西地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区星海小学、四星级高中及省重点初中苏州工业园区星海实验中学、二级医院苏州口腔医院、购物中心水坊路邻里中心等生活配套，周边有金鸡湖风之园、通源桥等72个公园景点。

▌苏地2023-WG-5号

地块位置：工业园区宏业路西、群力路北

建设用地面积：25530㎡（38.30亩）

规划建筑面积：45955㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.2亿元

成交价：9.2亿元成交楼面价：20000元/㎡竞得人：招商局地产（苏州）有限公司（招商蛇口）

地块所处娄葑板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)7号线，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离北港路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学文萃小学、四星级高中及省重点初中苏州大学附属中学、二级医院苏州弘慈血液病医院、购物中心双湖广场等生活配套，周边有本木景观、观音宝殿等54个公园景点。

▌苏地2023-WG-3号

地块位置：吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧

建设用地面积：16576㎡（24.86亩）

规划建筑面积：19891㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.3亿元

成交价：1.3亿元成交楼面价：6500元/㎡竞得人：山西万信房地产开发有限公司

近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边有银桂健康主题公园、道德广场等47个公园景点。

▌苏地2023-WG-2号

地块位置：吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧

建设用地面积：39820㎡（59.73亩）

规划建筑面积：79639㎡