全球简讯:杭州一批次爆“热”，8宗触顶待摇号，滨江总价34亿连落三子

2月21日，杭州2023年第一批次集中供地正式出让，13宗地块中8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，收金182.23亿元，总出让面积54.36万㎡，总规划建面93.5万㎡，成交楼面均价19492元/㎡，平均溢价率9.3%。地块出让方式依旧延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

成交结果：

杭政储出[2023]3号四堡七堡单元JG1401-25地块经过23轮报价，该地块报价达到上限价格205547万元转现场摇号，楼面价44815元/㎡，溢价率11.99%；

(相关资料图)

杭政储出[2023]4号萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块经过16轮报价，达到上限价格161793万元转现场摇号，对应楼面价24583元/㎡，溢价率11.74%；

杭政储出[2023]5号杭州未来科技城241号地块经过8轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价109063万元竞得，成交楼面价24578元/㎡，溢价率6.86%；

杭政储出[2023]6号浦沿单元BJ0601-R21-05地块经过21轮报价，该地块报价达到上限价格194606万元转现场摇号，楼面价26347元/㎡，溢价率11.45%；

杭政储出[2023]7号临平新城核心区LP0101-35地块经过14轮报价，该地块报价达到上限价格125909万元转现场摇号，楼面价17285元/㎡，溢价率11.51%；

杭政储出[2023]8号北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)经过3轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价70510万元竞得，楼面价9216元/㎡，溢价率1.44%；

杭政储出[2023]9号蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块经过15轮报价，该地块报价达到上限价格134163万元转现场摇号，楼面价18950元/㎡，溢价率11.65%；

杭政储出[2023]10号良渚新城勾运路南十二号支路东地块经过33轮报价，该地块报价达到上限价格303076万元转现场摇号，楼面价19901元/㎡，溢价率11.8%；

杭政储出[2023]11号良渚新城杜文路东新甫路北地块经过20轮报价，该地块报价达到上限价格182635万元转现场摇号，楼面价17746元/㎡，溢价率11.61%；

杭政储出[2023]12号良渚新城良祥路东玉鸟路北地块仅1轮报价，杭州滨江房产集团股份有限公司、 浙江建杭置业有限公司（滨江集团&建杭）以底价161089万元竞得，楼面价18700元/㎡；

杭政储出[2023]13号临平新城核心区LP0101-36地块经过17轮竞价，该地块报价达到上限价格96882万元转现场摇号，楼面价18957元/㎡，溢价率11.51%；

杭政储出[2023]14号银湖14号-C地块仅1轮报价，杭州富阳山水置业有限公司以底价65000万元竞得，楼面价9743元/㎡；

杭政储出[2023]15号临安区城东单元A-31地块仅1轮报价，杭州市临安区国瑞置业有限公司以底价12067万元竞得，楼面价4700元/㎡。

本批次供应的13宗地块，低密地块呈现增多的趋势，容积率小于等于1.8的地块就有8宗，平均容积率1.72，是2022年以来容积率最低的一次供地，低容积率地块主要集中在富阳、临安等外围区域。

同时，钱江新城二期、未来科技城、萧山市北等热门板块主要供应的是1.9-2.5之间的中等容积率地块。热门板块供应中等容积率地块，普通板块供应低容积率地块的特点，其内在逻辑体现的是土地供应向改善倾斜的趋势。

这和杭州当前的市场行情也有很大关系，目前中高端改善需求相比刚性需求韧性更足，热门板块可以通过地段来吸引改善客户，而普通板块则需通过更舒适的物业类型，如排屋、叠排、洋房等来吸引改善客户。

▌杭政储出[2023]9号

地块位置：东至纵一路，南至金沙路，西至南亚路，北至南六路

建设用地面积：54461㎡（81.69亩）

规划建筑面积：70799㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12亿元

成交价：13.42亿元成交楼面价：18950元/㎡溢价率：11.65%竞得人：待摇号

地块所处湘湖规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，周边有高帆纪念馆(暂停开放)、湘湖西山游步道景观亭等75个公园景点。

▌杭政储出[2023]13号

地块位置：东至望梅路绿化带，南至星河南路绿化带，西至汀雨路，北至永乐街

建设用地面积：42589㎡（63.88亩）

规划建筑面积：51107㎡

用地性质：住宅用地

起始价：8.69亿元

成交价：9.69亿元成交楼面价：18957元/㎡溢价率：11.51%%竞得人：待摇号

临近规划地铁(在建)3号线二期，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁9号线、杭海城际/杭海线，多条公交线路环绕，且距离临平南高铁站地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学天长世纪小学、临平第一中学(南汇校区)、三级医院(非三甲)临平区第一人民医院、购物中心华元欢乐城等生活配套，周边有东湖绿道凉亭、菩昙禅寺等55个公园景点。

▌杭政储出[2023]10号

地块位置：东至郁宅港，南至好运街，西至十二号支路东侧绿带，北至良运街

建设用地面积：64829㎡（97.24亩）

规划建筑面积：152290㎡

用地性质：住宅用地

起始价：27.1亿元

成交价：30.3亿元成交楼面价：19901元/㎡溢价率：11.8%竞得人：待摇号

地块所处北部新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离好运街地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市莫干山路小学祥符校区、杭州市弘益中学、三甲医院浙江医院(三墩院区)、购物中心西田城购物中心等生活配套，周边有宜居公园、大众禅寺等25个公园景点。

▌杭政储出[2023]3号

地块位置：东至规划观潮路、绿化，南至四堡七堡单元JG1401-27地块，西至规划云峰路，北至规划新宁路

建设用地面积：24140㎡（36.21亩）

规划建筑面积：45866㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18.35亿元

成交价：20.55亿元成交楼面价：44815元/㎡溢价率：11.99%竞得人：待摇号

地块所处江湾新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁6号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离元宝塘地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学茅以升实验学校、浙江省一级重点中学采荷中学景荷校区、三甲医院浙大二院、购物中心港龙悠乐城等生活配套，周边有元宝塘公园、明月桥公园等39个公园景点。

▌杭政储出[2023]15号

地块位置：东至规划防护绿地，南至规划道路，西、北至吴山街

建设用地面积：18339㎡（27.51亩）

规划建筑面积：25675㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：1.2亿元

成交价：1.2亿元成交楼面价：4700元/㎡竞得人：杭州市临安区国瑞置业有限公司

地块所处锦城规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了城东小学、锦城第一初级中学、杭州临安城东医院、购物中心杭州临安宝龙广场等生活配套，周边有望湖单车文化公园、望湖公园等41个公园景点。

▌杭政储出[2023]7号

地块位置：东至汀雨路，南至星河南路绿化带，西至良熟路，北至永乐街

建设用地面积：40469㎡（60.70亩）

规划建筑面积：72844㎡

用地性质：住宅用地

起始价：11.3亿元

成交价：12.6亿元成交楼面价：17285元/㎡溢价率：11.51%竞得人：待摇号

周边边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁9号线、杭海城际/杭海线，多条公交线路环绕，且距离临平南高铁站地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学天长世纪小学、临平第一中学(南汇校区)、三级医院(非三甲)临平区第一人民医院、购物中心华元欢乐城等生活配套，周边有智慧之光、东湖绿道凉亭等55个公园景点。

▌杭政储出[2023]8号

地块位置：东至青西二路规划绿化，南至空地，西至青西三路规划绿化，北至北二路规划绿化

建设用地面积：30604㎡（45.91亩）

规划建筑面积：76510㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7亿元

成交价：7.05亿元成交楼面价：9216元/㎡溢价率：1.44%竞得人：滨江

交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离启成路地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了河庄小学、浙江省杭州高级中学启成学校、和平医院(左民线)、购物中心龙湖杭州江东天街等生活配套，周边有娘娘宝殿、向公休闲文化公园等11个公园景点。

▌杭政储出[2023]12号

地块位置：东至下门坝港公园绿地，南至玉鸟路，西至良祥路防护绿地，北至104国道防护绿地

建设用地面积：57429㎡（86.14亩）

规划建筑面积：86144㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16.1亿元

成交价：16.1亿元成交楼面价：18700元/㎡竞得人：滨江集团&建杭

地块所处良渚新城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离良渚地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了良渚第一小学(北秀校区)、杭州市余杭区良渚第一中学、粒齿口腔、购物中心永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等生活配套，周边有白鹭公园、玉鸟流苏等26个公园景点。

▌杭政储出[2023]14号

地块位置：富阳区（银湖14号-C地块），东至水系绿带边界，南至美达路，西至规划道路，北至自然山体

建设用地面积：66057㎡（99.09亩）

规划建筑面积：66718㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.5亿元

成交价：6.5亿元成交楼面价：9743元/㎡竞得人：杭州富阳山水置业有限公司

近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边有受降溪绿带公园、驼鸟等53个公园景点。

▌杭政储出[2023]11号

地块位置：东至郎斗路，南至新甫路，西至杜文路，北至一号路

建设用地面积：57175㎡（85.76亩）

规划建筑面积：102915㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16.36亿元

成交价：18.26亿元成交楼面价：17746元/㎡溢价率：11.61%竞得人：待摇号

地块所处良渚新城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离良渚地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市三墩小学(双桥校区)、兰里田园学校、粒齿口腔、购物中心永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等生活配套，周边有华联公园、杭州兰里景区等31个公园景点。

▌杭政储出[2023]6号

地块位置：东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路，北至规划新生路

建设用地面积：43449㎡（65.17亩）

规划建筑面积：73863㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.46亿元

成交价：19.46亿元成交楼面价：26347元/㎡溢价率：11.45%竞得人：待摇号

地块所处浦沿板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁4号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离浦沿地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学浦沿小学教育集团(浦沿校区)、浙江省一级重点中学浙江省杭州第二中学(滨江校区)、浦沿街道社区卫生服务中心、购物中心世茂缤谷等生活配套，周边有新浦社区文化广场、市心公园等27个公园景点。

▌杭政储出[2023]4号

地块位置：东至规划宁安路，南至规划纬三路，西至市心北路绿化带，北至前解放河绿化带

建设用地面积：26326㎡（39.49亩）

规划建筑面积：65815㎡

用地性质：住宅用地

起始价：14.48亿元

成交价：16.18亿元成交楼面价：24583元/㎡溢价率：11.74%竞得人：待摇号

地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学、中学、医院，未来教育、医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离建设三路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学、二级医院萧山经济技术开发区医院、购物中心印力汇德隆杭州奥体印象城等生活配套，周边有宁东北苑广场、佳境天城文化广场等26个公园景点。

▌杭政储出[2023]5号

地块位置：东至高桥畈路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地

建设用地面积：17750㎡（26.63亩）

规划建筑面积：44375㎡

用地性质：住宅用地

起始价：10.2亿元

成交价：10.9亿元成交楼面价：24578元/㎡溢价率：6.86%竞得人：滨江

地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。交通便利，邻近地铁3号线、16号线，多条公交线路环绕，且距离文一西路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属仓前实验小学、浙江省一级重点中学杭州学军中学海创园校区、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院(余杭院区)、购物中心杭州科技城宝龙广场购物中心等生活配套，周边有余杭塘河滨水公园绿道凉亭、余杭中央公园等20个公园景点。

关键词： 杭政储出 购物中心 建筑面积