上周楼市整体成交环比上升；土地整体供求较上周走高-- 迪族网

上周楼市整体成交环比上升；土地整体供求较上周走高

来源：中指研究院　2023-02-13 09:43:15

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(资料图)

上周楼市整体同环比上升。各线城市中，一线城市同环比上涨幅度较大，其中上海环比上涨翻一番，北京同比涨幅最大，为174.9%。库存总量环比下降，北京降幅最大，为2%。土地整体供求较上周走高，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价较上周倍增。出让金总额增近三倍，北京收金逾139亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、郑州、杭州等城市。

政策：武汉、赣州放松限购，太原、德州、临沂等地优化公积金政策。

交易：上周各线城市成交整体环比上涨，上海大幅上涨，济南、扬州分别领涨二三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.64%。

土地：三四线城市交易活跃，临沂近5亿公告挂牌6宗地块。

交易

▌交易：整体同环比均上升，一线城市上升幅度较大

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▌周度整体：整体成交面积同环比均上升

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▌一线城市：整体成交面积环比增幅72%，上海环比增长翻一番

上周，一线城市成交面积整体环比上涨72%。分城市来看，上海成交面积环比涨幅最大，高达103.8%，北京、广州、深圳环比均上涨；同比来看，一线城市成交面积整体同比增长52.6%。其中，北京成交面积同比显著上涨，涨幅174.9%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比上升3成左右

二线代表城市整体成交面积环比上升29.7%。分城市来看，济南环比上涨显著，涨幅为137.5%；苏州环比下降，降幅为11.4%。同比来看，二线代表城市整体上涨49.4%，武汉涨幅最大为156.5%；其次为宁波，涨幅141.7%。三线代表城市成交面积环比上升32.4%，同比上升35.7%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存：库存总量略降，杭州可售环比略有增幅

监测的8个代表城市整体库存环比略降0.64%。其中，一线城市中，库存均环比下降，北京降幅最大，为2%。二线城市中，杭州环比略有增幅，为1.5%，其次为福州，增幅0.4%，苏州持平。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▌广州住建局支持项目“拿地即开工”

2月8日，广州市住房和城乡建设局发布市区住建系统优化营商环境的八大服务承诺。其中承诺提到，支持项目“拿地即开工”。深化完善施工许可分阶段审批机制，持续提高审批系统信息共享化、申报便利化、审批智能化水平，全面实现施工许可变更全流程网上办理。同时，豁免既有建筑办公场所装饰工程审批。承诺还指出，坚持“拆、治、兴”并举，着力推进中心城区城中村和老旧小区改造，优化项目审批流程，精细化补齐城市基础设施短板。进一步加大“承诺制”审批力度。对建筑业企业资质、施工许可、消防审批、预售许可、竣工联合验收等主要涉企审批事项，大力推行承诺制审批，构建与承诺制审批相适应的新型信用监管机制。

▌江苏南通新机场将开工

2月9日，江苏环保公众网对南通新机场1000kV特高压线路迁改工程进行环评公示。环评报告书显示，该工程位于海门区，是南通新机场的配套建设项目，新机场将于11月开工，建设周期大约在4-5年之间，预计2026年或2027年完工。南通新机场是上海国际航空枢纽的重要组成部分，规划建设已被列入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。新机场总投资预计高达500亿元，占地面积67万㎡，占地规模是目前南通兴东机场的10倍多，比虹桥机场还大16万㎡。拥有4F高级别的飞行等级，与首都机场、浦东机场同级，未来还将与虹桥、浦东两大机场以及铁路构成连通。

▌铁二十局出让广州铁粤地产50%股权

近日，根据国家企业信用信息公示系统显示，广州铁粤房地产开发有限公司发生股东变更，由中铁二十局集团有限公司100%持股变更为中铁二十局集团与中铁信托有限责任公司各自持股50%。据悉，2022年10月12日，中铁二十局曾在北京产权交易所挂牌转让广州铁粤房地产50%股权。广州铁粤地产成立于2022年6月8日，注册资本为2000万元，经营范围包含、物业管理、房地产开发经营等。

▌奥园出售珠海翠微旧改60%股权

近日，中国奥园集团股份有限公司公告，出售珠海奥园华富置业有限公司的60%股权。奥园商业（中国奥园间接全资附属公司，作为卖方）已同意出售而买方山东颐养健康集团置业（集团）有限公司已同意购买目标公司的55%股权，代价为现金人民币5.36亿元；及奥园城市更新（中国奥园间接非全资附属公司，作为卖方）已同意出售而买方山东颐养健康已同意购买目标公司的5%股权，代价为现金人民币4870.21万元。出售事项的总代价为人民币5.84亿元。紧随完成后，中国奥园保留对目标公司40%股权的控制。自该日起，目标公司不再为中国奥园附属公司。买方为于中国成立的有限公司，由山东省人民政府国有资产监督管理委员会控股的国有企业。公告称，目标公司主要从事中国珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目。该项目涉及14幅位于珠海市香洲区的地块，总地块面积约为344,000平方米，计容总建筑面积约为1,285,000平方米，可销售面积约为647,000平方米，主要用作住宅、商业与零售发展以及文化古迹保育。由目标公司拥有的该等项目地块目前正在施工，兴建公寓及高层住宅物业，当中部分住宅单位已取得商品房预售许可证并已预售。

土地

▌总体情况：整体供求环比走高，北京揽金139亿领衔

整体供求较上周走高，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价较上周倍增。出让金总额增近三倍，北京收金逾139亿领衔。三四线城市交易活跃，临沂近5亿公告挂牌6宗地块。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▌各线城市：一线城市收金上扬，二线城市供不应求

一线城市整体供求环比走高，成交均价及收金飙升，宅地交易市场冷清，仅北京有宅地成交。二线城市整体供应量降近一成，成交方面量价双涨，宅地供求环比倍增，成交总额增逾两倍。

▌出让金：榜单总额增逾两倍，北京收金139亿居首

榜单总额环比增逾两倍，门槛涨至6.3亿元。入榜城市水平分化明显，北京收金逾139亿领跑榜单。

出让金TOP10（市本级数据）

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▌宅地总价TOP5：榜单总额环比倍增，北京、杭州分食榜单

榜单总额较上周增逾两倍，北京、杭州分食榜单，北京占据榜单前三席，其昌平区宅地收金逾33亿领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

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▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上扬，北京朝阳区宅地居首

榜单均价环比增逾九成，入榜门槛升至29511元/平，北京稳据榜单前三，其朝阳区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▌新推关注地块

本周，临沂公告挂牌6宗地块，总起始价近5亿元。玉林新推1宗商业用地，总规划建筑体量近27万平。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、郑州、杭州等城市。其中，越秀以33.12亿+4.5万平米现房销售面积竞得北京一综合用地。

▌投融资：金隅集团发行30亿元超短期融资券利率2.38%；越秀以33.12亿+4.5万平米现房销售面积竞得北京一综合用地

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、ABS、中期票据、等方式获取资金。其中，2月8日，北京金隅集团股份有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23金隅SCP001”，代码为“012380415”，发行金额30亿元，期限260日，发行利率2.38%，申购价位为2.38%。债券已于2月7日发行，拟于10月26日兑付。另悉，上述债券主承销商及簿记管理人为北京银行股份有限公司，联席主承销商为北京农村商业银行股份有限公司；2月7日，据北京金融资产交易所披露，厦门国贸集团股份有限公司发布2023年度第三期超短期融资券发行情况公告。厦门国贸集团于2023年02月01日发行了“23厦国贸SCP003”，发行总额20亿元，期限87天，起息日为2023年02月02日，发行利率2.39%，兑付日2023年04月30日。主承销商与簿记管理人为平安银行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、郑州、杭州等地，其中，2月8日，北京2022年第五批集中供地进行现场竞价，昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块由越秀以33.12亿+4.5万平米现房销售面积竞得，楼面价约3.7万/平米，溢价率15%。该地块编号为京土储挂（昌）[2022]076号，土地用途为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，土地面积45099.109平米，建筑控制规模102116.422平米，地块内住宅容积率为2.5/2.6，控高45米、60米。该地块起始价28.8亿元，起始楼面价约2.82万元/平米，销售指导价分期房、现房两部分，期房6.2万元/平米，现房6.5万/平米；2月7日，杭州第五批次集中供地正式开幕，本轮供地共挂牌5宗地，其中3宗地块分布在上城区，2宗地块分布在临平区，总出让面积26.20万平方米，总起价80.77亿元。杭州市城建开发集团有限公司溢价9.50%以115289万元总价竞得上城区丁桥单元地块。丁桥单元JG0404-05地块位于上城区，东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化。出让面积30094平方米，用途为住宅，容积率1.0-1.8，建筑面积54169.2平方米，起价105289万元，楼面起价19437.06元/平方米，上限价格为117289万元。

▌其他重大事项：上海农商行与豫园股份等20家民营企业签约提供超520亿元授信额度；张江高科与上海唐镇签署战略协议创新探索多元化合作模式

上海农商行与豫园股份等20家民营企业签约提供超520亿元授信额度

2月8日，据豫园股份官微，豫园股份、均瑶集团、月星集团等20家民营企业与上海农商银行集体签署《银企战略合作协议》，本次合作旨在进一步支持民营企业、提振市场信心、助力实体经济。根据合作协议，合作期内上海农商银行将为签约企业提供总额超520亿元的意向性综合授信额度。此次获得授信支持的企业覆盖文化旅游、商务服务、高端制造等众多行业。

豫园股份董事长黄震表示，期待继续深化双方在公开市场、公司信贷等方面的业务合作，进一步加大对豫园创新融资以及豫园上下游合作伙伴的支持，结出更多合作硕果，共同提振壮大实体经济。上海农商银行是豫园股份最紧密的合作银行之一。早在2019年1月，豫园股份与上海农商银行总行就已签署了60亿元的战略合作协议，开启了全面合作的篇章。

张江高科与上海唐镇签署战略协议创新探索多元化合作模式

2月8日，上海浦东新区唐镇促进区域高质量发展战略合作签约仪式暨2023年重点项目、重大工程发布会举行。本次发布会上，一系列涉及民生和经济发展的重点项目和重大工程签约发布，包括小区雨污混接改造工程、城中村学校、胸科医院建造等项目，以及立邦、施耐德、矽伽半导体等企业基地建设项目。共有15个重点项目和重大工程签约，总投资额近200亿元。同时，唐镇政府与张江高科技园区开发股份有限公司签署战略框架协议，并发布了《唐镇促进区域经济高质量发展三年行动方案（2023-2025年）》。

下一步，双方将加快落实浦东引领区建设的工作要求，抓住张江科学城提质扩区重大战略机遇，通过镇企协同，创新探索多元化的合作模式，积极激活园区存量资源，提升资源配置效率，促进唐镇产业园区转型升级。

政策

武汉、赣州放松限购，太原、德州、临沂等地优化公积金政策

武汉、赣州：限购政策放松。太原、德州、临沂等5市：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。铜陵、赣州、鹰潭等4城：发放购房租房补贴。武汉对预售资金监管政策进行优化。无锡降低首套房贷利率下限至3.8%。深圳发布《深圳市积分入户办法》。

表：2月6日至2月12日房地产市场重点政策及事件汇总

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