北京墓地高价难求,殡葬龙头股股价创近一年新高,85%毛利率远超房企

从12月初至今,记者了解到,近期,北京墓地出现明显涨价的现象,而部分优质墓地则需要靠“抢”。常念(化名)为离世的奶奶“抢”得了一块墓地,价格高达23万元。

实际上,墓地价格连年走高从上市公司的报表中也能窥探一番。2020年,福寿园经营性墓地数量为13083个,收益为14.08亿元,其销售均价为10.77万元。2021年,福寿园经营性墓地数量上涨至15129个,收益为16.76亿元,而均价则达到了11.08万元。


(资料图片)

资本市场上流传着一句“俗话”,即“南福寿、北福成”,这两家公司被称为“中国殡葬大小王”。2022年12月份,福寿园股价涨幅达到17.96%。A股福成股份的股价涨幅同样令投资者“咋舌”。记者注意到,福成股份的股价从2022年10月底开始反弹,并在12月底触及到9.81元/股的一年内新高点。数据显示,2022年12月份,福成股份股价涨幅达到22.27%。

而在经历了2022年12月份股价新高之后,2月2日,殡葬龙头股福寿园股价收跌,收盘价为6.52港元/股。

墓地高价难求

见到常念时,他已经开始从刚刚失去奶奶的痛苦中逐步走了出来。“没办法,人老了,身体又有病,这是没办法的事情。”常念对《华夏时报》记者说。

2022年12月底,常念的85岁高龄的奶奶身体出现预警。常念对记者说:“奶奶的症状加重之后,我们在1月3号将奶奶送去了医院。不过,由于身体条件本身就比较差,在医院住了4天之后还是走了。”奶奶离世之后,常念和父母开始着手为奶奶操办殡葬事宜。

同在北京的艾思(化名)则在元旦那日,失去了父亲。“也是因为身体病情加重,父亲离开了。”艾思对《华夏时报》记者说。在两位老人离世之后,艾思和常念开始为逝者挑选墓地,但整个过程远比两人想象的“复杂”且“匆忙”。

艾思表示,她的朋友为她推荐了墓地销售人员。“随后这位销售人员又转手为我推荐了另一位,他们之间应该是有联系渠道。”艾思说。来到墓地之后,艾思发现,风水好、价格又合适的墓地几乎已经没有了。

“当然,如果你的预算没有上限,我能够给你推荐风水非常好的墓地,可以帮你找到。”彼时,销售人员如此对艾思表示。最终,艾思的父亲落葬北京昌平十三陵附近。“墓地的价格是18万元,打了9折,原价是20万。面积是0.8平米,可以合葬,风水也还可以。”艾思说。

艾思对记者表示,从父亲住院到最终离开,全程花费了约25万元。艾思有心理准备墓地在这个特殊时期会比较难买,但她没想到,墓地需求竟然涨了如此之多。“销售和我说,需求是平时的三四倍。”艾思说。

常念一家为奶奶选择的墓地价格更高。常念说:“奶奶小时候把我带大,在这件事上,我不想省钱。”常念的奶奶落葬昌平南口附近的一个高档陵园,一平米的面积,花费接近23万元。“选了比较好的墓碑,我还订了两个小石狮子摆件,希望它们可以帮我守护奶奶。”常念说。

常念对记者表示,由于奶奶生病突然,家里人此前并未在后事上做打算。“我们去看了三个墓园,价格低的位置不好,环境不好。有一家墓园我们也很满意,但几乎也都订出去了。最终也是决定花高价定了现在的墓地。”常念对记者说。

近日,一位墓地销售从业者对《华夏时报》记者表示,近期北京墓地需求出现了明显增长。“每天都会接到咨询电话,从早到晚帮客户挑选合适的墓地。”上述从业者对记者表示。

此外,该从业者同样说:“优质墓地不是没有,只要价格给得高,就能买到。”

在购买墓地之前,常念和艾思还经历了长时间等待为逝者火化的过程。常念表示,在联系火化事宜后,殡仪馆通知常念,当日无法派车将遗体运送至殡仪馆,火化则需要先登记然后等待通知。“在等了两天一晚之后,奶奶的遗体被运送至殡仪馆火化了。”常念对记者说。

与常念的奶奶一样,艾思的父亲也经历了“等待火化”这一关。“八宝山殡仪馆需要当日无法火化,也是需要登记。就我自身的感受而言,火化需求远高于平时。”艾思对记者说。在没有排到队之前,常念的父亲和艾思的奶奶都静静躺在医院里。

隐秘的暴利行业

人们忌惮谈论死亡,死亡所带来的负面情绪让人们难以面对。或因如此,庞大的殡葬行业鲜少成为人们的关注对象。

但事实上,这是一个充满利润的行业。2022年12月份,主营业务为墓园及殡葬业务的福寿园股价大涨,最高触及到7.45港元股,创下近一年以来股价新高。2月2日,殡葬龙头股福寿园股价收跌,收盘价为6.52港元/股,跌幅为1.95%。公开资料显示,福寿园的殡葬业务规模为业内首位,根据民政部口径数据,其2020年市场占有率为5.8%。

相关财务数据显示,2010年至2021年,福寿园营业收入年复合增长率达到18.92%,净利润年复合增速达到19.21%。2022年上半年,福寿园发展平稳,营业收入为9.06亿元,净利润为3.27亿元,其归母净利润及综合收益总额达到2.61亿元。

如此计算,2022年上半年,福寿园的销售毛利率达到85.49%。可以说,这一数值将很多行业远远甩在身后。

墓地是“暴利”行业这一说法的由来则是因为企业的高毛利率。数据显示,在过去5年,福寿园的毛利率稳定在84%左右,最高曾触及到85.68%。福成股份殡葬业务的规模虽不及福寿园,但其毛利率同样不容小觑。数据显示,2021年,福成股份殡葬板块收入达到1.33亿元,毛利率达到87.36%,同比增加6.35个百分点。

以2021年作为对比时间点,51家典型房企中近9成毛利率出现下滑,且毛利率中位数已经跌破20%,至19.3%。头部房企,例如万科,其毛利率为21.8%,保利发展毛利率也已经跌至26.8%。如此计算,房企的毛利率对于殡葬公司的毛利率而言,实难望其项背。

人们常常诟病,近10年,各地房价涨幅“离谱”。但如果了解一下,墓地的价格涨幅实际上并不比房价的涨幅低。上述业内从业者对记者说:“每年基本上都在涨,涨幅在30%左右。10年前10万元能在北京买块风水还不错的墓地,现在10万元已经变成了北京墓地的基础配置。”

常念今年29岁,或许由于刚刚经历至亲离世,常念时常陷入到焦虑情绪。“墓地不是买断,是租用20年。20年后要交差不多5000元的管理费续期。20年之后,我能为奶奶的墓地续期,或许再等20年,我还能续一次。但如果我离开了,我不知道还有没有人记得奶奶。”常念说。

某墓园关于“生态葬”的说明。 

“如果没有人再为奶奶的墓地续期,那按照墓园的规定,她会被生态葬,搬离目前所居住的这一平米,成为土地的一部分。”常念说。

刚刚过去的春节,常念经常会想起奶奶,“心里不怎么难受了,她好像已经变成了我人生的一部分,这是某种意义上的永远不会分离”。而更令人欣慰的是,春节期间,常念曾去家附近的医院就诊,急诊内科病房远不如此前忙碌。

“之前医院的呼吸内科挂上号需要一周的时间,现在每天都有号。”常念说。1月25日,中疾控表示,我国本轮疫情已经接近尾声。春节假期,疫情未出现明显反弹,在整个流行过程中,未发现新的变异株。

1月30日,在补充采访过程中,常念将上述这则消息转发给记者,配文是:“真好啊。”

关键词: 福成股份 华夏时报 数据显示

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