世界速递!36家房企2022年亏损金额合计超过1600亿元,华夏幸福“翻身”盈利了

1月底A股上市公司开始集中发布2022年度业绩预告。数据显示,约65家A股上市房企发布了业绩预告,其中半数以上预亏,预计亏损总计金额将超过1600亿元。专家分析指出,房企业绩亏损将影响企业拿地信心及长远发展。随着国家政策支持力度的加大,2023年房地产市场还是将筑底回稳,房企盈利压力仍会存在,但较2022年或将有所缓解。

而记者注意到,在上市房企大面预亏的情况下,部分房企仍然实现了一定程度的盈利,表现可圈可点,其中部分房企也开始扭亏为盈,取得了向好发展态势。

呈现大面积预亏


【资料图】

据Wind监测数据,截至2022年2月1日,已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告,其中37家预亏,占比超过5成,亏损金额合计超过1600亿元。预亏的房企中,有7家亏损金额有可能超过100亿元,亏损最高的为250亿元。首开股份等11家房企为首次出现亏损。

对于产生大量预亏的原因,1月31日,中指研究院企业研究总监刘水向《华夏时报》记者表示,多家房企出现亏损,是因为当前市场仍在底部运行,当期项目结转较少,也有部分房企以价换量毛利率下行,盈利空间变小。同时,当前房企的资产减值压力加大,需计提相应的存货跌价准备,也影响当期利润。

刘水着重指出,债务违约对企业经营也造成严重冲击。债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响,致使其销售剧烈下滑,各类成本费用增加而收入减少。另外,销售预期不利加剧资产潜在减值压力,资产处置也将影响当期损益。

而业绩的大面积亏损也将给房地产企业带来许多不利影响。刘水表示,亏损将影响企业拿地信心及长远发展。行业整体盈利下行,叠加市场仍在筑底,房企投资信心不足,拿地仍将较为谨慎。行业的优胜劣汰将持续,企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。

“房企大面积亏损或大额亏损将不可避免。”2月1日,知名财税审专家、江苏四维咨询集团首席咨询师刘志耕向《华夏时报》记者指出,大量房企出现预亏在预期之内,尽管国家出台了很多刺激房市的政策,但都是治标不治本,老百姓购买力没得到提高,房价过高,普通老百姓几乎要花一生的积蓄去购买房屋。资本市场,未来有部分上市房地产企业将面临被ST以及被退市的风险,预计2023年日子也不好过。

不过,经历过“大风大浪”的房地产板块,即便预亏不断,地产股整体却并未出现大面积下跌,反应上比较“迟钝”。交易信息显示,1月31日,A股房地产板块股价普遍走高,整体涨幅1.73%,其中91只股票上涨,3只股票平盘,10只股票下跌。2月1日,也仍然保持着0.15%的整体涨幅。

部分扭亏为盈

虽然房企业绩出现大量的预亏,但是,值得欣慰的是,部分企业仍然保持着盈利,以及部分企业的净利润已经扭亏为盈。数据显示,已经公布业绩预告的65家房企中,仍有28家房企2022年将实现盈利,占比超过4成。其中,华夏幸福等部分企业由2022年的亏损状态转变为盈利状态,合肥城建等17家房企虽然盈利,但是也大多出现了50%上跌幅。

公告显示,华夏幸福2022年将实现扭亏为盈,预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元。而2021年,华夏幸福净利润亏损高达390.3亿元。

不过,值得注意的是,华夏幸福也在公告中指出,扭亏为盈主要是因为2022年公司债务重组取得重大进展,基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致,该收益为非经常性损益。据悉,此前华夏幸福已经采取过多次债务重组举措,进行“以股抵债”,推进境外债券展期,完成近八成的有息负债重组。

对此资本市场也给出了一定的反馈。交易数据显示,1月31日,华夏幸福的股价一度盘中涨停,最终收盘涨幅6.37%,而2月1日收盘跌幅0.70%。

刘水表示,部分房企扭亏为盈更多是依赖于偶然事件的影响,不是靠企业自身经营能力及管理效率提升的因素,不具有可持续性。不过,关键事件转机,如债务重组取得进展,表明企业经营困难正在有效化解,将有助于企业未来发展。同时,行业发展环境正在改善,房企经营发展的有利因素正在积累,比如供需两端政策支持力度逐步加大,市场筑底回稳可期,个别企业债务重组取得重要进展等。部分经营遇到困难的企业,积极自救,将有存活的转机。

2022年房地产企业的规模以及格局已经发生了重大改变。据中指数据统计,2022年,TOP100房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%。2022年销售额超千亿房企20家,较上年同期减少21家;超百亿房企130家,较上年同期减少28家。

整个行业是否还将持续低迷?对于未来房企的业绩走势,刘水认为,随着国家政策支持力度的加大,2023年房地产市场还是将筑底回稳。

截至目前,A股共有115家房地产行业上市公司,其中约50家房企仍尚未对业绩预告进行披露。

关键词: 华夏幸福 扭亏为盈 房地产企业

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