百事通!新一轮楼市风暴,开始了!

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楼市开年,新一轮风暴正式开启。


(资料图)

这一次干脆利索,连酝酿情绪和铺垫都省了,毫不拖泥带水。节后第一轮动作,就是在政策面、信贷面把能做的直接撸到底,过去挤牙膏式的慢慢放已经不行了。

2023年,大刀阔斧,为房地产!

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中国房地产市场月报2022年12月

文旅产业的新机遇来了

开年第一刀:降降降!全国性的房贷降利率来了!

节后复工以来,各个城市做的第一件事,就是把房贷利率打下来,直接打到底。短短2天内,国内近20城密集下调房贷利率,最低降到了3.7%。

郑州,开年第一降,首套房贷利率降到3.8%。

1月29日,郑州各大楼盘就陆续接到银行通知,首套房贷利率从年前的4.1%降到了3.8%,目前中国工商银行、中原银行、建设银行、招商银行等已经接到通知并开始执行,新房市场全部都开始执行,二手房也可以按照新政策走。这是节后全国第一个猛降房贷利率的城市。

珠海,首套房贷利率降到3.7%,目前全国最低。

1月31日,珠海有银行首套房房贷利率开始下调,现在最低可按3.7%操作,且无其他特殊要求,新增的网签都能办。目前大多城市都只能降到3.8%-3.9%,珠海的3.7%,是全国最低的房贷利率水平了。

长春,首套房贷利率降至3.8%。

1月31日和珠海同步,长春房贷利率也降了,原来首套房贷利率是全国统一标准4.1%,现在降至3.8%;二套不变仍为4.9%。

福州,厦门,首套房贷利率都从4.1%降至3.8%。

福州和厦门都是前天晚上接到的通知,也是把首套房贷利率从4.1%降到了3.8%,二套房贷利率保持不变。

天津,首套房贷利率降至最低3.9%

天津的规定是这样的,自2023年1月起,本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”。现在LPR仍然保持不变为4.3%,首套房贷利率=4.3%-40个基点=3.9%,大概率暂时就这样了,不再降了。

春节前,人民银行、银保监会发布通知,把首套房贷利率权限下放到地方,自主决定。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局的数据,70城中符合条件的城市共有38个。

也就是说,这里面的38个城市,首套房贷利率都要降,降到3字头。但只降首套,不降二套。

很多人关心一个问题:这次下调之后,今年房贷利率还会继续降吗?要不要再等等?

现在的房贷利率=LPR+基点。按照央行统一标准,首套房贷利率下限=LPR-20基点。从去年底到今年一月,LPR一直坚挺在4.3%保持不变,这说明LPR降不动了,即便降空间也非常有限,因为也要顾及商业银行利润空间。但LPR不降,挡不住房贷利率继续降。比如现在第二批38个城市已经成功呢突破了“减20个基点”的关卡;珠海甚至直接“减了60个基点”。所以你看,今年,基点仍然是自由的,现在3.7%的最低线也有可能会被突破。

只不过,二套房贷利率想要降,很难了。

开年第二刀:降降降!全国新一轮购房首付降比例!

1月31日,全湖南的购房首付比例都下调了:全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;一个限购市(长沙市)的首付比政策下限,首套30%,二套降至40%。这是2023年全国第一次出现,全省首付比例全线下调。

还有郑州,只不过郑州在降首付的路上一直比较坎坷。去年到现在,郑州市场上已经出现过多次“首付20%”一日游了,每次执行几天就被叫停了。1月29日,各大售楼部的宣传文案上,除了房贷利率3.8%之外,还有首付20%,但发稿前又匆匆叫停。或早或晚,这个城市的首付20%,终会来的。

目前全国降首付的城市也有近百个了。包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市首套房首付都降到了20%。深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等热门城市,首套房首付也降到了30%。首付降降降,正面降+变相降,快到底了。

除了政策面的降首付外,各地在“二套房”认定上也放松了很多。比如超30个城市,“认贷不认房”,即只要结清已有贷款,再次贷款购房均算首套。比如郑州,只要你在郑州没房没贷款,外地有多少房子多少贷款都不算,郑州新购房就可以算首套。归根结底,这不都是变相降首付嘛。

开年第三刀:压压压!保交楼风险压到底!

2022年的停工潮、烂尾潮、停 贷潮所带来的负面影响,领导们也感受到了。春节前,全国住房和城乡建设工作会议上,住建部部长倪虹特别强调了要“防范风险”。

怎么防范风险?

1、一头”抓出险房企,一方面帮助企业自救,另一方面依法依规处置,该破产的破产,该追责的追责,不让违法违规者“金蝉脱壳”,不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益,做好保交楼工作。

“一头”抓优质房企,一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

2、有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。

接下来,按照住建部要求,各地都要开始“房企白名单制”了。

这不,河南昨天就直接公示了100家房企白名单,这是首个公开实施白名单制度的省份。

白名单的意义在于:

1、给白名单内的房企,融资开绿灯,享有优先权;

2、让购房者心里有数,哪些安全或者在扶持名单内,就可以放心买;

3、不在白名单的房企,扶不动了,旗下项目别碰!

既然白名单都有了,接下来请大家盯紧各地房企白名单,有买房需求建议人手一份随时看。

但是,白名单里的不一定都完全没问题,要挑着买!

不在白名单里的,那说白了就是在灰名单里,坚决别碰!坚决别碰!

关键词: 保持不变 首付比例 二套房贷

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