百城房价连续7个月环比下跌|热消息

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【资料图】

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2023年1月,百城新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比下跌0.02%,连续7个月环比下跌,但跌幅较上月收窄0.06个百分点;同比下跌0.03%,跌幅较上月扩大0.01个百分点。百城二手住宅平均价格为15858元/平方米,环比下跌0.11%,连续9个月环比下跌,跌幅较上月收窄0.11个百分点;同比下跌0.81%,跌幅较上月扩大0.04个百分点。1月,全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月,环比下跌0.27%;同比下跌1.97%。

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图:2021年1月至2023年1月百城新建住宅均价及环比变化

图:2021年1月至2023年1月百城二手住宅均价及环比变化

图:2021年6月至2023年1月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源:中指数据CREIS

房价下行城市数量减少

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年1月,百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至62个、77个,其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共49个,较上月减少11个。2023年开年,百城房价跌势放缓、房价下行城市数量有所减少,表明楼市宽松政策的效果正在持续显现,市场信心出现了恢复的苗头。(2022年百城房价走势如何?点击查看详细分析:2022年百城房价累计由涨转跌,房价下行压力仍突出

租赁住宅方面,受春节影响,市场仍然处于淡季,整体租金水平继续走低。1月,全国50个城市中,共48个城市住宅平均租金环比下跌。

图:2021年1月至2023年1月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源:中指数据CREIS

各梯队城市房价跌幅均收窄,一线城市新房价格环比由跌转涨

新建住宅方面,2023年1月,一线城市新建住宅价格环比由跌转涨,涨幅为0.01%;上海、北京市场表现稳健,房价呈微幅上涨态势。二线城市环比跌幅收窄至0.02%,成都、杭州等房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市环比跌幅收窄至0.07%,除少数城市受春节返乡置业等影响,市场略有修复外,多数三四线城市市场仍难掩颓势。

二手住宅方面,1月,各梯队城市二手住宅价格环比跌幅均有不同程度收窄,一线城市环比跌幅最小,上海、北京二手住宅价格环比上涨。

图:各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

数据来源:中指数据CREIS

楼市供需两端政策将继续协同发力,部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏

2023年房地产市场主基调仍以稳为主,1月楼市利好政策持续发布。中央层面,央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,因城施策支持刚需;住建部表示2023年房地产工作将主要围绕“增信心、防风险、促转型”展开。地方楼市政策环境持续宽松,优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。

展望未来,楼市供需两端政策将继续协同发力,助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实“因城施策”,多措并举支持居民住房需求释放,如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”,加大对优质房企的融资支持力度。整体来看,在全国楼市政策环境持续宽松态势下,部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏,并带动全国市场逐渐企稳。

2023年1月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2023年1月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2023年1月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

关键词: 环比下跌 个百分点 一线城市

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