【全球独家】2023春节楼市表现平淡,小阳春还会出现吗?

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“2023年春节”为疫情放开后的首个春节小长假,“回家过年”成为今年春节的主题,因此今年多数一二线城市春节期间呈现出人口外流的特点,但相比去年多地在疫情管控下渡过春节,今年春节期间,本地客流流动性好转。从楼市表现来看,由于市场仍处于下行调整阶段,各地楼盘以顺销为主,并未进行大规模加推,且折扣力度基本延续前期优惠,楼市热度较春节前有明显降温,区域分化仍是各地楼市主流特征。


(资料图)

根据中指数据,2023年春节期间(1月21日-1月27日),代表城市新房成交规模保持低位,较去年春节假期下降约21%,恢复至疫情前春节(2019年)的75%,仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。此外,从中指各地分析师调研的数据来看,多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升,如北京、杭州、成都、西安等城市,但购房者多保持观望,实际成交普遍相对较少。

↓今日中指报告精选↓

2023春节楼市表现平淡,小阳春还会出现吗?

住建部:2023年房地产工作这么干!

中指丨2022年中国房地产政策盘点

中国房地产市场月报2022年12月

2022年1-12月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

表:2023年春节假期(1.21-1.27)代表城市新建商品住宅成交情况

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

典型城市

北京:

2023年春节假期,北京大部分楼盘春节“不打烊”,持续发力营销,楼市整体活跃度较去年春节略有提升,但受春节离京返乡影响,春节期间售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及1月前两周,调研项目平均到访量30-40组。市场延续分化特征,海淀、朝阳、丰台、顺义、昌平南区域项目表现相对较好。营销活动方面,北京多个楼盘推出特价房、限时一口价、总价立减等优惠措施,但优惠力度与节前变化不大。整体来看,春节期间新房市场热度较节前回落,但到访情况好于去年春节,预计节后随着市场预期转好,北京市场有望保持稳步复苏节奏。

上海:

春节期间整体市场较节前有所降温。春节期间监测到有超过40个项目售楼处“不打烊”,但与北京类似,由于返乡人群较多,售楼处看房客户相对较少。春节期间无项目新开盘,五大新新城项目到访及认购热情相对较高,招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都及蟠龙府二期均已触发积分,前滩格力海德壹号认购人数近4倍,假期后新一批次新房入市后,市场热度有望恢复。

广州:

春节期间多个楼盘推出新春优惠活动,主要以特惠单位、购房送新春大礼包、成交送家电、到访抽红包等营销活动为主。但由于今年春节期间出游及返乡客户较多,案场到访客户大幅减少,市场活跃度一般,实际成交并不理想,多个项目春节认购不足10套。相比去年春节及12月份到访及成交均有所下降,个别楼盘成交好于1月前两周。市区楼盘及改善型产品表现要好于外围区域。

成都:

春节期间成都市场整体热度不高,到访量较节前普遍下滑,仅部分高性价比项目到访量有所提升,调研项目平均到访量约50组。市场观望情绪仍然较重,一是经济好转预期尚待建立,购房动作仍较为谨慎;二是春节成都人历来有外出习惯,“离乡”潮比“返乡”潮表现得更明显;三是成都房贷利率仍处全国高位,购房者对于利率下降仍抱期待。春节期间新开盘或加推项目不多,基本为老项目顺销,成都整体折扣力度有限,如抵扣2万或1%优惠,最大力度为3%优惠,对到访、认购促进并不十分明显。从区域上看,二圈层热点区域个别高性价比项目表现出较高的热度,一圈层项目普遍到访量下滑。

杭州:

疫情放开后,杭州整体市场活跃度优于前两年春节,有一定的人流量(受疫情影响,前两年春节杭州售楼处基本停摆),调研项目平均到访量20组左右,个别项目可达50组,但市场活跃度远低于春节前,基本无认购。一方面,春节期间大部分客户忙于过年,置业意愿不高;另一方面,春节期间市区盘基本无房源在售;在售的项目多为前期去化不佳的郊区续销项目,但郊区客户当前信心仍未完全恢复,多处于犹豫观望状态。多家房企推出春节“不打烊”活动,保利浙江、华润置地华东区域公司活动力度较大,特价房、老带新优惠返现等营销活动产生一定效果。

苏州:

春节期间到访量较去年春节有所提高,市场依旧是新区、园区及昆山核心区板块活跃度高,且大部分项目无折扣优惠;张家港、常熟、相城等项目有一定折扣优惠,但力度较12月力度有所缩减。尽管苏州政策不断改善,但当前居民收入预期弱、购房观望情绪尚未大幅转变,多数调研项目认购在5套及以下。

南京:

春节期间,热门项目的售楼处客流量较好,基本实现满座状态。新房供应以续销为主,部分项目节前平推入市,多个售楼处组织春节相关的民俗活动吸引客户。但大多购房者观望情绪较重,仅部分购房者趁着春节优惠敲定房源。

青岛:

项目到访量相比节前有所增加,但除主城区的改善类产品去化相对较好外,整体表现一般。非核心区项目继续加大折扣优惠力度,部分房企推出首付分期、送物业费、折扣优惠、年货卡、优惠券等多重促销措施,但效果仍不明显,到访量、认购量较少,市场分化现象仍较严重。

西安:

2023年春节期间,西安楼市多数采取“不打烊”方式吸引返乡购房者,也推出特惠房源、认购99折等形式优惠。各大开发商在春节前一周左右取得预售许可,920套房源开展登记,但全部平销。相比海量游客,西安返乡置业者数量少,高价值板块、高总价项目关注度相对较高,部分调研项目到访量达50-70组,整体市场表现较以往春节“休眠状态”有所好转。

武汉:

2023年春节期间武汉住宅成交仅65套,同比大幅下降,市场成交表现较差。2022年12月武汉市在房交会及利好政策带动下,成交创2022年月度新高,进入2023年1月,虽然购房补贴政策延续到1月10日,但市场成交疲软,1月上半月成交4521套,春节期间成交进一步下滑,市场恢复动力不足。此外,春节期间,多数企业和项目延续之前的购房优惠,并未加大优惠力度,营销中心到访量一般,部分项目达到30组,客户观望情绪较为浓厚,成交量偏低。

天津:

春节期间,天津多数项目“不打烊”,推售仍以顺销为主,鲜有楼盘开盘加推,营销活动品类及宣传力度不及2022年12月。个别房企有特价房源传统营销活动推广,多数房企受市场影响,活动力度锐减,整体的春节购房氛围感较弱。疫情放开以来的首个春节,部分人群返乡过节,购房需求延后。目前购房人群的预期仍在修复阶段,调研项目到访量多在20-30组,且春节期间多数项目并无较大优惠活动,多因素叠加导致市场低温运行,大部分项目去化较差,不及2022年末及2023年初,但整体仍好于去年春节。

佛山:

春节期间,多个售楼处仍积极加大优惠力度,如推出特惠房源、一口价包装、万元购房大礼包、无理由30天退房、赠送家电等措施促进项目去化,叠加政策显效下,市场存在一定活跃度。但受新春期间节点性人口外流影响,来访量不足,导致成交量有限,平均到访40组左右,多个项目转化率在10%~20%之间,市场信心较1月上旬有所提升,其中位于板块次核心位置、具有低总价优势的项目表现较好,非核心区项目项目去化仍存一定压力。

短期市场预判

经过较长时间的调整,2023年或将是房地产重启的一年,相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。去年11月以来,房地产供需两端政策支持力度不断加大,今年1月,全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调,“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。与此同时,金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰,需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。1月初,央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,根据监测,目前唐山、太原、丽水首套房贷利率最低可至3.8%,九江、中山可至3.9%,韶关取消利率下限。

从疫情放开后的首个春节假期情况来看,部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复,但由于春节期间大量返乡人群外流,市场活跃度相比节前明显下滑。短期来看,供需两端政策将继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现,但对于大部分城市而言,经济环境以及房价预期仍较弱,市场修复需要更长时间。

关键词: 优惠活动 春节期间

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