长沙商品住宅年度销售面积同比下降近5成，绝对规模跌回7年前_环球热门

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2022年1-12月，长沙商品房累计成交面积为840.4万平方米，累计成交金额达1218.48亿元，下面请看2022年1-12月长沙房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-12月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为813.01亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积564.84万平方米，分别占据长沙成交总金额与总面积的66.72%与67.21%，TOP20企业市场占有率达六成。其中TOP10房企销售门槛值为34.32亿元/20.30万平方米，TOP20上榜门槛值为15.74亿元/13.47万平方米。

从入榜企业来看，万科、旭辉、保利占据金额榜前三，保利、中建、万科占据面积榜前三，位居市场头部地位。万科以84.21亿元、50.26万平方米位居金额榜首、面积榜第三位；旭辉以75.18亿元、49.01万平方米位列金额榜第二名、面积榜第四位；保利以72.43亿元、86.34万平方米位列金额榜第三，面积榜首位；华润以62.07亿元位居金额榜第四位，中建信和以54.97万平方米位居面积榜第二位。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，华润、保利、万科、中建位居前四，权益销售金额均超过50亿元，其中华润、保利权益金额突破60亿元，领先其它企业。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

↓今日中指报告精选↓

长沙房地产市场月报2022年12月

中指丨2022年中国房地产政策盘点

长沙土地市场月报2022年12月

中国房地产市场月报2022年12月

长沙房地产市场周报2023年第01周（1.02-1.08）

销售金额方面，2022年1-12月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为241.5亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为18.23亿元。岳麓区的长沙悦府以29.9亿元的销售金额位列销售金额排行榜榜首；岳麓区的万科森林公园以25.86亿元的销售金额位列销售金额排行榜第二；长沙北中心·保利时代排名第三，销售金额26.9亿元。

销售面积方面，2022年1-12月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为151.7万平方米，其中TOP10的销售面积门槛值为11.67万平方米。其中，长沙北中心·保利时代持续领先，以25.35万平方米位列第一，万科森林公园以19.93万平方米位列第二；中建钰和城以15.7万平方米紧随其后。

▍月度市场

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

多因素导致房企推盘意愿不足，长沙年度供应规模同比下降超3成，年底房企推盘力度较弱，12月单月供应大幅下滑。据统计，2022年1-12月，长沙内五区商品住宅供应规模964万平方米，同比下降30.6%，与2019-2021年同期均值相比下降23.8%。

受购房者观望情绪浓厚、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足。据统计，12月新批上市面积约70.64万平方米，环比下降约42.9%，同比下降60.9%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

长沙年度销售面积同比降幅近5成，绝对规模降至2015年以来同期最低水平，多政策叠加以及年末冲刺并未扭转市场低迷态势；2022年1-12月，长沙内五区新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，成交面积683.7万方，同比下降49.5%。

受疫情形势严峻等因素影响，多个政策叠加以及年底房企冲刺并未实现市场销售大幅增长，市场持续处于低迷状态；据统计，长沙内五区12月成交面积约为53.48万方，环比上涨约1.32%，同比下降约58.1%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

住宅价格：年末促销并未影响整体房价下行，改善性需求结构支撑全年房价同比上涨约14.7%；2022年1-12月成交均价为13947元/平方米，同比上涨约14.7%。月度均价：2022年12月，长沙内五区商品住宅成交均价为15440元/平方米，环比上涨3.3%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

库存较上月环比上涨至847.75万㎡，出清周期为14.3个月；截止2022年12月，长沙市内五区商品住宅存量面积847.75万㎡，按近6个月成交均值计算，出清周期为14.3个月，较11月底增加0.3个月。

关键词： 万平方米 销售金额 商品住宅

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