每日观察!2022年东莞房地产企业销售业绩发布 万科172亿领跑

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2022年以来,东莞楼市整体供求较为低迷,东莞也相继发布多项房地产宽松政策,12月26日,东莞全域取消限购政策。12月,东莞商品住宅成交依然没有太大起色,与11月成交几乎持平。纵观东莞2022年整体表现,上半年整体市场处在低位运行,7-8月份在政策利好刺激下迎来恢复,但“金九银十”表现不及预期,年底成交虽有所恢复,但整体依然处在低位运行。那么,2022年1-12月东莞房企及项目销售情况如何?通过下文我们一起来了解一下。

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在东莞市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

↓今日中指报告精选↓

东莞房地产市场月报2022年12月

中指丨2022年中国房地产政策盘点

东莞土地市场月报2022年12月

中国房地产市场月报2022年12月

东莞房地产市场周报2023年第01周(1.02-1.08)

中指点评

从销售金额来看,2022年1-12月,东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额998.6亿元,入榜门槛值为13.3亿元,13家企业销售金额超过30亿元。其中万科以172.3亿元领跑,碧桂园、保利发展紧随其后,位列榜单第二、三名,销售金额分别为114.6、97.8亿元;时代中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、卓越集团、华润置地、佳兆业集团等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看,2022年1-12月,东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积达373.0万㎡,入榜门槛值为5.8万㎡。万科、碧桂园、保利发展分别位列全市前三位,销售面积分别为51.8万㎡、42.2万㎡、33.4万㎡。招商蛇口、时代中国、华润置地、金地集团、卓越集团、佳兆业集团、中海地产等房企均列入销售面积榜前十。

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特别声明:房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在东莞市域范围的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2022年1-12月,东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为230.6亿元,TOP10项目销售金额入榜门槛为16.1亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为76.7万㎡,TOP10项目销售面积入榜门槛为6.0万㎡。其中万科瑧山悦花园以38.4亿元位居销售额榜单榜首,华侨城天鹅堡、华润置地中心·润府分别以26.9亿元、24.6亿元位居销售额榜单的第二、三名;万象府以12.8万㎡位居销售面积榜单榜首,华侨城天鹅堡、万科瑧山悦花园分别以10万㎡、9.9万㎡位居销售面积榜单第二、三名。

房地产政策解读

4月底,东莞出台了房地产调整放松的政策,主要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行放松,降低购房限购门槛,政策主要以提振市场信心为主,从预期方面加快购房者入市的步伐。

5月中旬,东莞再次放松房地产调控政策,二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年,商品住房取得不动产权证满2年的便可以交易转让;同时放宽限购范围,对符合条件的二孩和三孩家庭,允许新增购买一套商品住房。 

7月初,东莞进一步放松房地产调控政策,将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇(区)以外,东莞其它镇(区)正式解除限购。

8月底,东莞再次发布楼市宽松政策,下调了限购区的购房首付比例,首套非普通住房,首付比例由40%调整为30%;有1套住房或有一次房贷记录,原贷款已结清,首付比例由40%调整为30%,未结清的首付比例由50%调整为40%。

12月底,东莞限购政策进一步解除,全域取消限购政策。

今年以来,东莞已多次进行房地产政策调控的放松,尤其7月份的“解限”政策力度较大,短期内也带动了市场成交的回升,但进入到“金九银十”阶段,市场成交则持续回落,市场又进入低迷成交态势,12月底再次发布限购宽松政策,希望能带动市场成交。

土地市场解读

2021年1月-2022年12月东莞商住用地供求情况

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2022年12月,东莞推出住宅用地3宗,推出建面49.2万㎡,成交住宅用地3宗,成交建面49.2万㎡,成交楼面均价为11205元/㎡,溢价率为0%。推出商业/办公用地1宗,推出建面2.37万㎡,成交商业/办公用地2宗,成交建面3.7万㎡,均为底价成交。推出工业用地16宗,推出建面191.5万㎡,成交工业用地12宗,成交建面271.4万㎡,均为底价成交。

房地产市场解读

图:2021年1月-2022年12月东莞商品住宅成交走势

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

2022年12月,东莞市商品住宅供应规模相比11月继续下滑,成交与11月接近持平。12月东莞市商品住宅新增供应1288套/15.7万㎡,新增供应商品住宅面积环比下降22.7%。成交商品住宅2532套/30.3万㎡,成交面积环比微降1.3%,同比下降17.1%。

从整体市场来看,在经济承压及房地产行业深度调整背景下,叠加疫情影响,东莞房地产市场整体处在低迷阶段,即使东莞今年以来出台多项宽松政策,但仅仅是短期内带动市场回升,2013年开年,央行、住建部再次释放利好政策,未来市场也将逐步呈现筑底回升趋势。

关键词: 商品住宅 销售面积 销售金额

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